#新築・リノベーションの家づくりノート

実家の築40年ほどの純和風の2階建ての家のリノベを希望。ローコストで寒い家を暖炉のあるリビング、リビングは庭に続くベランダと二階に続く吹き抜け、を考えています。二階の二部屋のうち一部屋を吹き抜けにして残りの1部屋ををベッドルームにし、また屋根瓦を軽い素材に変更できればと思っています。夫婦2人で庭で畑仕事ができればよいと思っています。

お世話になります。

建て替えを希望しています。１フロア１ルームのマンションを想定しています。

坪は１５坪で、間口が３Mほどと狭い土地なのが難点です。

建ぺい率８０％、容積率６００％なので、出来る限り大きく作りたいと考えています。

よろしくお願いします。

はじめまして、　以前　マイホーム建設にあたり　相談させて頂きました。
たくさんのプレゼンを御提案頂き、フリーダムアーキテクツさんにて　2018年竣工し生活をしております。
当初より自宅敷地内に美容室（サロン）を開院予定をしており、敷地内に　美容室スペースを用意してあります。（電気　給排水　ガスの立ち上げ含む）
コンテナハウスの様なイメージで（20ｆｔ～18f程度）サロンを作りたいと検討...

・希望の間取りは完成イメージ画像にアップされている参考プランと同等

※予算的に参考プランが難しい場合
→インナーガレージが無いほうがコストカットできるのであれば不要です。
→3階建てが難しい場合は、参考プランと同じ部屋数で2階建（80-85㎡）が取れれば許容範囲です。

＜補足情報＞
西側隣地以外は、距離が取られて建物が建っているため、50ｃｍ取らずともギリギリまで建築可能か...

・敷地200坪（ほぼ四角形）
・犬の為のドッグランが欲しい
・平屋が予算的に難しいなら2階建ても検討可能
・家族構成（夫婦、息子2、娘1、犬5）

はじめまして。

自宅兼バレエスタジオの建築を検討していますが、
参考案と仮見積をだしていただくことは可能でしょうか？

土地は見つけており、土地➕建物の予算感を出して銀行ローンを打診するフェーズです。

建物のおおまかな希望内容は以下です。

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■土地情報
板橋区
土地＝98.71平米
建ぺい率60%
容積...

お世話になっております。まずは土地の情報を記載します。

都内間口約3.85m　奥行約14m 約55平米　ほぼ長方形
近隣商業80％/300％　2種高度地区
南側前面道路は２車線道路
南北方向に長いが
南北方向から若干西に傾き、
東側長辺にも若干斜線がかかる

＜要望＞
３階建て3LDK+ロフト
間口なるべく広く取りたい（承諾有り）
RC/S造は高いのでコスト削減策が...

義父の手作りの２階建てで、１階はガレージと住居、２階は作業場、３階はワンルームアパート
みたいなものを会社で建てたいと考えています。福祉業界での会社で２階が作業所、３階でグループホームができるような建物を建てたい。

祖父母名義の土地建物があり、現在空き家のため新しくそこに家を建てようと考えています。
土地は70坪以上、南向き、第一種低層住居専用地域になります。
要望としては以下のとおりです。
・総費用3000万（既存建物の解体含む）
・HEAT20G2〜G3相当の性能
・3〜4LDK
・主寝室は一階
・ランドリールーム（乾太くんを置きたい）
・脱衣室と洗面台は別
・PC作業ができるスペ...

22坪の三角形の土地です。契約の商談中です。
1階を店舗で賃貸に、２，３階で居住したいです。
駐車場を１台分とりたいです。
寝室は2つ、ＤＫと小上がりの和室、あとトイレ、浴室、ベランダがほしいです。
予算少ないですが一緒に考えていただける会社の方連絡お願いします。

建設予定の土地
  用途地域、建蔽率、容積率
  （例）71.9㎡の商業用地、建蔽率80％、容積率400％
民宿を建てたい、日本民宿法と建築法に基づいてこの土地を最大限に利用し、収益率が最も高くなる

・保有している土地の概要（保有している場合）

二地域居住(数年後は定住の予定)するためこじんまりした1LDKの片流れ屋根、平屋の小屋。合併浄化槽、小さな灯油温水器を希望。温泉が出るため浴室は別注、薪ストーブも別注の予定。外構はDIYするため必要なし。

建設予定の土地
用途地域、第一種住居地域
建蔽率、60%
容積率、200%
形状、細長い形
面積、350㎡

・3人家族ビーグル1匹暮らし
・それぞれ寝室は別が希望
・お風呂から庭等外に出てみたい
・2階リビング希望
・ダイニングには集まるが、あまりソファなどには集まらない
・テレビを使わずに、iPadで済ませてしまうことが増えた
・個人個人好きな場所で好きな事して...

土地30坪、商業地区、建蔽率80容積率200
地下室（ドライエリア含む）4階建て
大人家族（夫婦＋成人4人）で入居予定
家族で食事をする空間は広く取り、その他は独立性重視
今後の家族構成の変化に対応出来る間取り。
各階トイレ、洗面、シャワールーム3＋メイン浴室希望
デザイン性を重視した一級建築士の設計希望

カフェの店舗併用住宅を建てたいです。
12〜18坪ほどの店舗にしたいです。

住居のほうの入居者構成は大人2人、子供2人です。
4LDKが理想です。
色々動いておりますが、店舗併用住宅を得意とするハウスメーカーさんが見つからないと思ったので今回募集させていただきました。

土地は保有しておらず津波や洪水など極力避けられるような立地に建てたい、また地震にも強く断熱性や耐火性などに...

公園近く
810.00m²（公簿）
坪数 245.02坪
私道負担面積 －
条件等 －
最適用途 住宅用地
建ぺい率 60%
容積率 200%
交通 ＪＲ中央線 定光寺駅 徒歩1550ｍ
所在地 愛知県 瀬戸市 定光寺町

傾斜　市街化調整区域に一筆80坪は建物立ちます。

アウトドアガレージブランドや、塊根植物、大型犬中心の犬のグッズを置き、わんこ連れも公園のつい...

中古マンションの古リノベーションをお願いできる方を探しています。
予算はこみこみで１０００万円。です。

テーマはコンクリと木
ミッドセンチュリーモダンと民芸
レコードと本、キッチンにこだわりがあります。

①建設予定の土地
455.58平米の都市計画区域内、用途指定なし、建蔽率70%、容積率400%
②入居者構成:家族3人(小学生1人)
入居者のライフスタイル:夫は革製品を作る作業場所と、革の保管に良い保管場所。妻はzoomのテレワークが多いので小部屋を希望。子供部屋というよりは、リビングの一角におもちゃを広げる場所や勉強場所を希望。
③寝室は二つ
④建築家募集に至った経緯:住宅メー...

大田区北馬込１丁目に69坪の土地を購入して、共同住宅を建築予定です。

建蔽率60%、容積率150%
第一種中高層住居専用地域、第一種高度地区、
土地が道路から見て高台になっていまして、
現在は、築50年のRCの戸建てがあります。
地下一階が駐車場、地上三階建です。
それを解体して、RCで共同住宅を建築する予定ですが、
ボリュームプランなど、ご提案を頂ければと思います。
単...

◎第１希望
・土地代5400万円
・建物代5800万円
・193㎡の第一種低層住宅専用地域、建蔽率50％、容積率100％
・2階建てのコノ字型長屋
・9戸
・1階：20㎡×4戸（ロフト付き）
・2階：20㎡×4戸（ロフト付き）
・1、2階：33㎡メゾネット×1戸
・各室の境に2階用階段を設けて遮音性を高める。

◎第２希望
・土地代5400万円
・建物代6600万円...

・建設予定地
　近隣商業地域　防火地域 第二種高度地域　緑化地域
建蔽率80％　容積率 300%　間口6M
・RC か 重量鉄骨
・4階建てのレンタルオフィス　防音施工、太陽光発電/EMS実装
・ZEB及び省エネ設備、関連補助金に詳しい方歓迎

コンセプト「心にも身体にも優しい健康なおうち」

◯土地要件：土地81坪、建蔽率なし、平屋限定、南北17m、東西15m、北側に海の眺望、南側に私道

◯自宅兼民泊（2世帯住宅のようなイメージで東側が本宅、西側が客室、玄関は各々）

◯本宅は夫婦だけの住まい。広さは1LDKプラスDen
客室は１LDK

◯本宅と客室が接している部分は強力な防音壁、中で行き来できるドアを設置
...

今夏解体するアパートの跡地にて防音に特化した住宅の建築を考えています。
以下、コンセプトや必要設備を簡単にお送りします。

所在地：東京都目黒区下目黒
土地面積：92平方メートル（27.83坪）
※ここからキックバックあり
第一種住居地域/建蔽率60%/容積率200%

・コンセプト
配信者のための次世代高機能住宅

・ターゲット
配信者
YouTuber
音楽家...

現在東京在住で2025年に福岡への移住を予定しております。
数年前より計画を立ててきていよいよ本格的に土地の購入と建物、建築家さまの選定などをしていきたいと思っております。
現在ネックになっているのは実情として基本生活が東京（福岡へは年に3,4回＋必要があれば定期的に行くことは可能）の状態で設計計画や土地購入の最終相談に乗ってもらえる建築家さまを探している状態です。

・アトリエ（理...

面積：80㎡弱
建蔽率：60%
容積率：160％
高度地区：２種

賃貸併用住宅を検討しています。
以下、希望条件となるのですが、ご相談可能でしょうか。ご連絡いただけましたら資料をお送りいたします。

自宅
・3LDK
・玄関は1階（賃貸部分と共有の内階段で２階が玄関はNG）
・水回りとバルコニー/ベランダは同じ階
・バルコニー/ベランダは2階または3階
・脱衣所に...

建築予定の土地
第一種住居地域、建蔽率60％、容積率300％、準防火地域、第３種高度地区、全面道路９メートル、間口約10メートル、宅地358平米。
賃貸住宅、RCで建築をしたいと思っています。よろしくお願い致します。

土地が700万ほどで合計3000万が希望です。
広さは270㎡
建ぺい率80%
容積率300%

Y字の広めの土地なのでその形を生かした家が理想です。
家族構成は夫婦2人と子供1人。
これ以上家族が増える予定はないので、そこまで大きな家は希望しません。
土地柄的に車が必要な地域なのですが、諸事情で1台のみの所有となり、夫は在宅勤務をしているのでできればこの先も車1台が望ましい...

前面が区道（現状車進入不可）。43条但書道路のため建築審査会の許可が必要。
間口7.2メートル、122平米の土地に、3階建の戸建を２つ建てたいです。潤工業・60%・240%。3種高度・準防火。

間口が狭いのですが、旗竿にすると奥の方が3F建不可といわれておりますため、間口3メートルくらいのうなぎのねどこの3F建を横に並べて２つ建てたいです。

二階建て木造戸建の一階部分のリノベーションをお願いしたいです。（お風呂はリフォーム済み）家族構成は４人（夫37歳、妻37歳、娘4歳、1歳）でLDKを広く、ファミリークローゼットがほしいです。家族4人で寝る寝室も一階に作りたいです。1歳になる娘がいるので家事をしながら娘の様子が見れるといいなと考えています。イメージは開放的な明るい家です。
物件は購入済ですが、別の家に住んでいます。

・建設予定の土地
当方の実家、現在空き家
手前更地80坪雑種地＋奥宅地123坪
全て解体後更地に、120cm程度盛土予定
周辺は山に囲まれた田舎の田園盆地、近くに高速IC
・入居者：男1名60才
・ライフスタイル
これから10年は働く、平日は市街地のアパート住まい
週末、そして終の住まいに
最近野菜づくりを始め、続きそうな予感→畑、黒土
観葉植物を数種育てている
ドロー...