#新築・リノベーションの家づくりノート

現在東京在住で2025年に福岡への移住を予定しております。
数年前より計画を立ててきていよいよ本格的に土地の購入と建物、建築家さまの選定などをしていきたいと思っております。
現在ネックになっているのは実情として基本生活が東京（福岡へは年に3,4回＋必要があれば定期的に行くことは可能）の状態で設計計画や土地購入の最終相談に乗ってもらえる建築家さまを探している状態です。

・アトリエ（理...

面積：80㎡弱
建蔽率：60%
容積率：160％
高度地区：２種

賃貸併用住宅を検討しています。
以下、希望条件となるのですが、ご相談可能でしょうか。ご連絡いただけましたら資料をお送りいたします。

自宅
・3LDK
・玄関は1階（賃貸部分と共有の内階段で２階が玄関はNG）
・水回りとバルコニー/ベランダは同じ階
・バルコニー/ベランダは2階または3階
・脱衣所に...

建築予定の土地
第一種住居地域、建蔽率60％、容積率300％、準防火地域、第３種高度地区、全面道路９メートル、間口約10メートル、宅地358平米。
賃貸住宅、RCで建築をしたいと思っています。よろしくお願い致します。

土地が700万ほどで合計3000万が希望です。
広さは270㎡
建ぺい率80%
容積率300%

Y字の広めの土地なのでその形を生かした家が理想です。
家族構成は夫婦2人と子供1人。
これ以上家族が増える予定はないので、そこまで大きな家は希望しません。
土地柄的に車が必要な地域なのですが、諸事情で1台のみの所有となり、夫は在宅勤務をしているのでできればこの先も車1台が望ましい...

前面が区道（現状車進入不可）。43条但書道路のため建築審査会の許可が必要。
間口7.2メートル、122平米の土地に、3階建の戸建を２つ建てたいです。潤工業・60%・240%。3種高度・準防火。

間口が狭いのですが、旗竿にすると奥の方が3F建不可といわれておりますため、間口3メートルくらいのうなぎのねどこの3F建を横に並べて２つ建てたいです。

二階建て木造戸建の一階部分のリノベーションをお願いしたいです。（お風呂はリフォーム済み）家族構成は４人（夫37歳、妻37歳、娘4歳、1歳）でLDKを広く、ファミリークローゼットがほしいです。家族4人で寝る寝室も一階に作りたいです。1歳になる娘がいるので家事をしながら娘の様子が見れるといいなと考えています。イメージは開放的な明るい家です。
物件は購入済ですが、別の家に住んでいます。

・建設予定の土地
当方の実家、現在空き家
手前更地80坪雑種地＋奥宅地123坪
全て解体後更地に、120cm程度盛土予定
周辺は山に囲まれた田舎の田園盆地、近くに高速IC
・入居者：男1名60才
・ライフスタイル
これから10年は働く、平日は市街地のアパート住まい
週末、そして終の住まいに
最近野菜づくりを始め、続きそうな予感→畑、黒土
観葉植物を数種育てている
ドロー...

武蔵野市の築50年以上の中古一戸建てを住居用に購入しました。フルリフォームによる設計施工を考えています。
・建設地：武蔵野市西久保3丁目：建蔽率80％：容積率200％
・入居者構成：3人（夫婦、実父）
・入居者のライフスタイル：夫婦共働き、高齢実父
・建築家募集に至った経緯：最大800万円以内でフルリフォームを実現したい
・保有している土地の概要：狭小37平米、以前は商店、築50年...

賃貸併用住宅の建てたいと考えております。
敷地面積130.67㎡
準工業地域、建ぺい率80%、容積率200%、第2種特別工業地区・準防火地域です。
日影規制5-3h4m
第3種高度地区17m斜線制限

42条2項道路に接した旗竿地です

不動産屋からは長屋であれば規制なく建築可能と話がありました。

こちらに1F=1LDK～2LDK（約60㎡）、2F=1LDK(約50㎡）...

締め切りが短いので、ラフ図面など引いていただく必要はござません。本件では地下部分の対処がポイントになると思われますので、まずはご提案の全体像や、その根拠（過去の作品事例など）をお示しいただければ大変幸いです。設計料の料率も併記願います。必要であれば敷地の住所もお伝えいたします。
【敷地の状況】
敷地は購入済み。
85㎡の商業地域（80/400）
ビルに囲まれている。
敷地中央部に擁...

2年前に兵庫の片田舎に引っ越してきました。理由としては主人が有機栽培農家で独立するためでした。引っ越してきてからコチラでカフェでもオープンしようと考えておりましたがなんとコチラの場所は市街化調整区域のため何もできない場所だということを聞き、2年前ちょうど区画整備があると聞いたので申請を出しておりました。タイミングが良かったのか今年4月に市街化調整区域から条例指定区域に変更となり2年越しの変更...

賃貸マンションの屋上に秘密基地を作りたいです。

建物一棟及び土地はすでに自分で所有してます。RCの新築5階建てです。耐荷重は大丈夫です。

ここからは注意事項です。

もちろん、容積とか遵法性とか色々な詳細のご相談はあります。まずは、色々な困難な相談に前向きにのれる方に巡り合えるか、そもそも出来るか出来ないかのご縁かと思います。

必要な装備のイメージ。
バレルサウナ(普...

以下の物件を更地にし、賃貸併用住宅を建設することを考えています。
https://myhome.nifty.com/chuko/ikkodate/saitama/todashi/suumof_72060211/

・自宅部分（４LDK）120平米前後
・住宅ローンを利用したいので、賃貸部分も同程度の広さ
・賃貸部分は収益性重視の間取り
・遮音性を考慮した間取り（縦割りが望ましい？...

建築予定の土地：140平米の第一種住居地域、建蔽率60%、容積率200%
入居者構成：58歳男、46歳女
建築家募集に至った経緯：海の目の前の土地にライフスタイルに合った家を建てたい。海重視のライフスタイルで自分（素人）で何となく間取りが決まっているので、相談して要望通りの家を建てたい。住宅メーカー等には当たっていないが宣伝費とかにお金かけてそうなので何となく違う気がする。
購入予定の...

助産院兼自宅のオシャレなお家を建てたいです。
1階にお産と診察室の7畳程のお部屋一つ
入院部屋2つ4畳ほど。
入院がない時には整体やよもぎ蒸しができるお部屋。
足浴のできるシャワールーム
トイレ
上記を設置し、プラス自宅スペースも兼ねたいです。
自然なお産ができる自然素材を使用したお部屋。
ここで絶対に産みたい！！と思えるオシャレなインテリアや唯一無二の新しい助産院を一緒に考...

助産院兼自宅のオシャレなお家を建てたいです。
1階にお産と診察室の7畳程のお部屋一つ
入院部屋2つ4畳ほど。
入院がない時には整体やよもぎ蒸しができるお部屋。
足浴のできるシャワールーム
トイレ
上記を設置し、プラス自宅スペースも兼ねたいです。
自然なお産ができる自然素材を使用したお部屋。
ここで絶対に産みたい！！と思えるオシャレなインテリアや唯一無二の新しい助産院を一緒に考...

初めまして。
現在、新築戸建て購入を検討しております。

・建設予定の土地:100㎡の第二種中高層住居専用地域、建蔽率60％（角地緩和70%）、容積率200％
・入居者構成:4人　私39歳　妻33歳　子供2人（娘）
・建築家募集に至った経緯
現在、土地は契約済みで家づくりでHMと打ち合わせをしているところです。私たちは、6年ほど前に一度HMで注文住宅を建てました。転勤に伴い、2度...

建設予定の土地
　東京都台東区浅草　角地
9.56m × 7.27m 70.28m² 21.26坪
　市街化区域、商業地域、防火地域
　建蔽率80 容積率400
  日影規制等特になし
 
当該土地での建替えを検討しております。
希望イメージ
5階建て
1F 店舗or賃貸
2F 賃貸（1LDK）
3F 賃貸（1LDK）
4-5F 自宅部分

狭い土地ですが、...

建設予定の土地
　東京都台東区浅草　角地
9.56m × 7.27m 70.28m² 21.26坪
　市街化区域、商業地域、防火地域
　建蔽率80 容積率400
  日影規制等特になし
 
当該土地での建替えを検討しております。
希望イメージ
5階建て
1F 店舗or賃貸
2F 賃貸（1LDK）
3F 賃貸（1LDK）
4-5F 自宅部分

狭い土地ですが、...

近隣商業地域
防火地域
122平米、建蔽率80-90%、容積率400

5階建ての賃貸併用住宅を検討中です。
1,2階を賃貸（4-5部屋）
3階を世帯１（1人）
4階5階を世帯２（2-3人）
※デュプレックスで4階5階を繋げて使用を希望で、5階の半分程はテラスにする事を検討しております（容積率次第）

将来は全てを賃貸で貸せるよう、レイアウトを変更できるようにしておきたい...

お世話になります。

沖縄県で民泊オーナーをしております。KJと申します。

物件は那覇市内１件、本部町瀬底島で１件、経営しております。
（こちらはオーナー様より賃貸でお借りして運営しております。）

インテリアコーデネイト等が元々好きで好きなジャンルは
ホテルライク
リゾートインテリア、モダンリゾート
和モダン
モダン
です。

民泊物件も自分で家具選定やコーデ...

住　　　所： 吉祥寺
敷地面積 354.73m²
容積MAX(80%) 283.78m²
用　　　途： 第一低層住宅地域
建　蔽　率： 40%
容　積　率： 80%
接　　　道： 片面接道、3.8m公道　　　　　　　　　　　
・RCで地上3階地下1階あたりを検討しています。（予算相談）
変形地

収益賃貸のRCの設計の経験ある方などを探しております、現状1LDK31m12...

お世話になっております。
世田谷区でRCで共同住宅を建築予定です。約３０坪の土地で接道が３．３メートルなので、長屋になると思います。できれば、地下やロフトなど、差別化できるプランを希望しております。何卒よろしくお願い申し上げます。
土地１１０平米
建蔽率60％、容積率200％、第一種住居地域、準防火地域、接道状況北東側３．８メートル私道

建築条件無し
180坪の敷地

千葉県内に賃貸用のガレージハウスの建築を予定しております。
1fに車２台分、2fに1LDKを予定しております。

土地を除いた建築費はトータルで1,500万から1,600万ぐらいまでの予算となります。

土地はまだ決まっていませんが、候補として何件かございます。

少ない予算かもしれませんが、もし可能であればご協力お願いいたします。
(現金は用意済みです)

東京都都内の駅前にわずか約30坪の土地の購入を検討しています。
間口10ｍ、奥行10ｍ程度の狭小地です。
ここに鉄骨もしくはRCでテナントビルを建築する予定です。
なお、建蔽率、容積率は80％、500％の場所で、7階が限度と思っています。

以上の状況で御質問です。

①およそのコストと工期はどのくらいを見込むべきでしょうか。
　RC、鉄骨に分けてご教示いただけると幸いです。...

住　　　所： 横浜市西区
地　　　積： 公簿92㎡
有効面積：約80㎡
用　　　途： 商業地域
建　蔽　率： 80%
容　積　率： 400%
接　　　道： 両面接道（南西側8m公道・北東側4m私道）　　　　　　　　　　　
・RCで地上7階地下1階、もしくは地上8階地下1階。（予算相談）
金額によっては鉄骨も検討します。

予算は理想的な希望価格であり、必須ではありません。

候補地は60坪、やや縦長の土地です。

擁壁をRCで構成し、その中に地下ガレージを設けたいです。（中4台もしくは中2台＋外駐車2台でも可）
また、容積率不算入を可能な限り使いたく、玄関、ガレージに繋がるSICや地下室（できれば2部屋）を設けたいです。

その上は木造で構いませんので、30畳強のリビングと夫婦寝室を1階に設け、...

賃貸アパートの建設を検討しています。
土地の買付をしたところで、建築できるボリュームの確認と大まかな建築費を確定させて、建設を進めていきたいと考えています。
土地は247坪で60/200、なるべく広いお部屋をローコストで２０室以上は作りたいです。
どうぞよろしくお願いします。

土地は契約が進んでいます。

約89㎡　建蔽率50% 容積率100%
第一種低層住宅専用地域
住宅密集地ですが、
東が道路、南が駐車場で抜けていて、
そこが気に入って決めました。

夫婦と子ども2人の4人家族
2階建　3LDK
建築費は3000万円ほどを予定。
(200万円ほどなら上乗せも可)
延べ床面積はギリギリまで取りたいです。

天井の高い開放感のあるリビ...