#新築・リノベーションの家づくりノート

武蔵野市の築50年以上の中古一戸建てを住居用に購入しました。フルリフォームによる設計施工を考えています。
・建設地：武蔵野市西久保3丁目：建蔽率80％：容積率200％
・入居者構成：3人（夫婦、実父）
・入居者のライフスタイル：夫婦共働き、高齢実父
・建築家募集に至った経緯：最大800万円以内でフルリフォームを実現したい
・保有している土地の概要：狭小37平米、以前は商店、築50年...

賃貸併用住宅の建てたいと考えております。
敷地面積130.67㎡
準工業地域、建ぺい率80%、容積率200%、第2種特別工業地区・準防火地域です。
日影規制5-3h4m
第3種高度地区17m斜線制限

42条2項道路に接した旗竿地です

不動産屋からは長屋であれば規制なく建築可能と話がありました。

こちらに1F=1LDK～2LDK（約60㎡）、2F=1LDK(約50㎡）...

締め切りが短いので、ラフ図面など引いていただく必要はござません。本件では地下部分の対処がポイントになると思われますので、まずはご提案の全体像や、その根拠（過去の作品事例など）をお示しいただければ大変幸いです。設計料の料率も併記願います。必要であれば敷地の住所もお伝えいたします。
【敷地の状況】
敷地は購入済み。
85㎡の商業地域（80/400）
ビルに囲まれている。
敷地中央部に擁...

2年前に兵庫の片田舎に引っ越してきました。理由としては主人が有機栽培農家で独立するためでした。引っ越してきてからコチラでカフェでもオープンしようと考えておりましたがなんとコチラの場所は市街化調整区域のため何もできない場所だということを聞き、2年前ちょうど区画整備があると聞いたので申請を出しておりました。タイミングが良かったのか今年4月に市街化調整区域から条例指定区域に変更となり2年越しの変更...

賃貸マンションの屋上に秘密基地を作りたいです。

建物一棟及び土地はすでに自分で所有してます。RCの新築5階建てです。耐荷重は大丈夫です。

ここからは注意事項です。

もちろん、容積とか遵法性とか色々な詳細のご相談はあります。まずは、色々な困難な相談に前向きにのれる方に巡り合えるか、そもそも出来るか出来ないかのご縁かと思います。

必要な装備のイメージ。
バレルサウナ(普...

以下の物件を更地にし、賃貸併用住宅を建設することを考えています。
https://myhome.nifty.com/chuko/ikkodate/saitama/todashi/suumof_72060211/

・自宅部分（４LDK）120平米前後
・住宅ローンを利用したいので、賃貸部分も同程度の広さ
・賃貸部分は収益性重視の間取り
・遮音性を考慮した間取り（縦割りが望ましい？...

建築予定の土地：140平米の第一種住居地域、建蔽率60%、容積率200%
入居者構成：58歳男、46歳女
建築家募集に至った経緯：海の目の前の土地にライフスタイルに合った家を建てたい。海重視のライフスタイルで自分（素人）で何となく間取りが決まっているので、相談して要望通りの家を建てたい。住宅メーカー等には当たっていないが宣伝費とかにお金かけてそうなので何となく違う気がする。
購入予定の...

助産院兼自宅のオシャレなお家を建てたいです。
1階にお産と診察室の7畳程のお部屋一つ
入院部屋2つ4畳ほど。
入院がない時には整体やよもぎ蒸しができるお部屋。
足浴のできるシャワールーム
トイレ
上記を設置し、プラス自宅スペースも兼ねたいです。
自然なお産ができる自然素材を使用したお部屋。
ここで絶対に産みたい！！と思えるオシャレなインテリアや唯一無二の新しい助産院を一緒に考...

助産院兼自宅のオシャレなお家を建てたいです。
1階にお産と診察室の7畳程のお部屋一つ
入院部屋2つ4畳ほど。
入院がない時には整体やよもぎ蒸しができるお部屋。
足浴のできるシャワールーム
トイレ
上記を設置し、プラス自宅スペースも兼ねたいです。
自然なお産ができる自然素材を使用したお部屋。
ここで絶対に産みたい！！と思えるオシャレなインテリアや唯一無二の新しい助産院を一緒に考...

初めまして。
現在、新築戸建て購入を検討しております。

・建設予定の土地:100㎡の第二種中高層住居専用地域、建蔽率60％（角地緩和70%）、容積率200％
・入居者構成:4人　私39歳　妻33歳　子供2人（娘）
・建築家募集に至った経緯
現在、土地は契約済みで家づくりでHMと打ち合わせをしているところです。私たちは、6年ほど前に一度HMで注文住宅を建てました。転勤に伴い、2度...

建設予定の土地
　東京都台東区浅草　角地
9.56m × 7.27m 70.28m² 21.26坪
　市街化区域、商業地域、防火地域
　建蔽率80 容積率400
  日影規制等特になし
 
当該土地での建替えを検討しております。
希望イメージ
5階建て
1F 店舗or賃貸
2F 賃貸（1LDK）
3F 賃貸（1LDK）
4-5F 自宅部分

狭い土地ですが、...

建設予定の土地
　東京都台東区浅草　角地
9.56m × 7.27m 70.28m² 21.26坪
　市街化区域、商業地域、防火地域
　建蔽率80 容積率400
  日影規制等特になし
 
当該土地での建替えを検討しております。
希望イメージ
5階建て
1F 店舗or賃貸
2F 賃貸（1LDK）
3F 賃貸（1LDK）
4-5F 自宅部分

狭い土地ですが、...

近隣商業地域
防火地域
122平米、建蔽率80-90%、容積率400

5階建ての賃貸併用住宅を検討中です。
1,2階を賃貸（4-5部屋）
3階を世帯１（1人）
4階5階を世帯２（2-3人）
※デュプレックスで4階5階を繋げて使用を希望で、5階の半分程はテラスにする事を検討しております（容積率次第）

将来は全てを賃貸で貸せるよう、レイアウトを変更できるようにしておきたい...

お世話になります。

沖縄県で民泊オーナーをしております。KJと申します。

物件は那覇市内１件、本部町瀬底島で１件、経営しております。
（こちらはオーナー様より賃貸でお借りして運営しております。）

インテリアコーデネイト等が元々好きで好きなジャンルは
ホテルライク
リゾートインテリア、モダンリゾート
和モダン
モダン
です。

民泊物件も自分で家具選定やコーデ...

住　　　所： 吉祥寺
敷地面積 354.73m²
容積MAX(80%) 283.78m²
用　　　途： 第一低層住宅地域
建　蔽　率： 40%
容　積　率： 80%
接　　　道： 片面接道、3.8m公道　　　　　　　　　　　
・RCで地上3階地下1階あたりを検討しています。（予算相談）
変形地

収益賃貸のRCの設計の経験ある方などを探しております、現状1LDK31m12...

お世話になっております。
世田谷区でRCで共同住宅を建築予定です。約３０坪の土地で接道が３．３メートルなので、長屋になると思います。できれば、地下やロフトなど、差別化できるプランを希望しております。何卒よろしくお願い申し上げます。
土地１１０平米
建蔽率60％、容積率200％、第一種住居地域、準防火地域、接道状況北東側３．８メートル私道

建築条件無し
180坪の敷地

千葉県内に賃貸用のガレージハウスの建築を予定しております。
1fに車２台分、2fに1LDKを予定しております。

土地を除いた建築費はトータルで1,500万から1,600万ぐらいまでの予算となります。

土地はまだ決まっていませんが、候補として何件かございます。

少ない予算かもしれませんが、もし可能であればご協力お願いいたします。
(現金は用意済みです)

東京都都内の駅前にわずか約30坪の土地の購入を検討しています。
間口10ｍ、奥行10ｍ程度の狭小地です。
ここに鉄骨もしくはRCでテナントビルを建築する予定です。
なお、建蔽率、容積率は80％、500％の場所で、7階が限度と思っています。

以上の状況で御質問です。

①およそのコストと工期はどのくらいを見込むべきでしょうか。
　RC、鉄骨に分けてご教示いただけると幸いです。...

住　　　所： 横浜市西区
地　　　積： 公簿92㎡
有効面積：約80㎡
用　　　途： 商業地域
建　蔽　率： 80%
容　積　率： 400%
接　　　道： 両面接道（南西側8m公道・北東側4m私道）　　　　　　　　　　　
・RCで地上7階地下1階、もしくは地上8階地下1階。（予算相談）
金額によっては鉄骨も検討します。

予算は理想的な希望価格であり、必須ではありません。

候補地は60坪、やや縦長の土地です。

擁壁をRCで構成し、その中に地下ガレージを設けたいです。（中4台もしくは中2台＋外駐車2台でも可）
また、容積率不算入を可能な限り使いたく、玄関、ガレージに繋がるSICや地下室（できれば2部屋）を設けたいです。

その上は木造で構いませんので、30畳強のリビングと夫婦寝室を1階に設け、...

賃貸アパートの建設を検討しています。
土地の買付をしたところで、建築できるボリュームの確認と大まかな建築費を確定させて、建設を進めていきたいと考えています。
土地は247坪で60/200、なるべく広いお部屋をローコストで２０室以上は作りたいです。
どうぞよろしくお願いします。

土地は契約が進んでいます。

約89㎡　建蔽率50% 容積率100%
第一種低層住宅専用地域
住宅密集地ですが、
東が道路、南が駐車場で抜けていて、
そこが気に入って決めました。

夫婦と子ども2人の4人家族
2階建　3LDK
建築費は3000万円ほどを予定。
(200万円ほどなら上乗せも可)
延べ床面積はギリギリまで取りたいです。

天井の高い開放感のあるリビ...

・一種低層、40％・80％、進入口は南側道路、敷地内に高低差があり北に向けてやや下がる。北側道路に向け端から5Ｍくらいは傾斜地

・可能な限り大きなガレージを実現するためのセカンドハウス（建築可能な面積の中、住居建築面積＞車庫面積だと理解しています）

・ガレージの天井はできるだけ高くとり、キャットウォークを作りたい

・ガレージ棟と住居棟を作り、テラス・中庭でつなぐイメージ。そ...

設計士の方を探しています。
こちらは都内勤務の会社員ですが1棟物件を法人で運営しています。
現在都内台東区に投資マンションを建てる予定で
請負契約済みですが、古家解体後に想定の工法では難しいことがわかり再設計が必要となっています。
ですが、解体に時間がかかったこともあり、予定していた設計士の方が別案件で不在となり、新たな設計士を探しています。
依頼の概要は台東区の118㎡、間口6m...

•建築可能土地面積　56.49m2（セットバック後面積）
•一種住居地域　60-300%
•道路　東5.3m、北1.8m
•形状　長方形　3.4m×16m
•角地

経緯
狭小地土地を購入しました。
大手HMから木造住宅の提案を受けましたがありきたりで魅力的ではなくしっくりきません。
予算アップ覚悟で鉄骨または鉄筋コンクリート造でスタイリッシュな自宅にしたいです。
HM...

場所は中軽井沢のせせらぎの里現在、祖母から譲って貰った古い別荘が建っています。土地は約90坪で平地。夏や秋の週末に愛犬と過ごすシンプルなセカンドハウスを考えています。湿気がひどいのでカビ対策や薪ストーブなど建坪は20〜25坪で平屋を希望です。年に何度も使うわけではないのでホテルに泊まり友人や愛犬と過ごすようなスペースで考えています。取り壊し費用や外構も含めて1500万円位を考えています。

建築地域：第一種低層住居専用地域
１階部分：住居
２階部分：店舗(24hジムのような感じのフィットネススタジオ)

住居部分：
・なるべくバリアフリー
・LDK:２２畳以上希望
・洗面所/脱衣所/ランドリールームは別々希望
・収納(ウォークインクローゼット/パントリーシューズクローク希望)
・部屋は最低寝室(収納なしでも可)があれば大丈夫です。
・アイランドキッチン希望
...

1階～5階＋屋上のビル（敷地10坪）を銀座に所有しており
3～5階部分を住居にしたいと考えております。
（3～5階の合計㎡は100㎡程度になります）

現況は
1F 店舗
2F 事務所
3F 空き
4～5F 住居
で使用しており、4階～5階の退去が決まり3F～5Fで
自ら住居として使用するとこを考えております。
※確認済証では鉄骨造6階建となっております。

3階以...

お世話になります。
約33坪の土地に
25坪の2階建ての木造菓子工場をつくりたくご依頼させて頂きました。住宅ではありません。

費用は厨房設備を除いた給排水、空調を含む形でお願い申し上げます。

１Ｆのほとんどが厨房、
２Ｆが倉庫です。

何卒宜しくお願い申し上げます。