#新築・リノベーションの家づくりノート

2階全てと1階の一部を減築・2階と1階一部ずつ減築か決めきれておらず、予算内のご提案をいただけましたら嬉しいです。
西側倉庫との間が狭いうえに、和室が西側倉庫入口を半分塞いでいるため、家の西側・北側を減築希望です。
東側の古民家との距離も近いですが、将来的には古民家もリノベーションする予定なので東側は今回含めていません。

日当りの良い南にほぼ使用していない和室があり、日中過ごすリビ...

用途地域：第二種中高層住居専用地域
建蔽率：50%
容積率：150%
土地面積は私の父が所有する173坪の生産緑地（畑）を約120坪と約50坪に分筆し、50坪（面積は多少前後OKです）の方を使用する予定です（生産緑地ですが、買取申出により宅地に変更予定）。

町田市成瀬において賃貸併用住宅の建築を検討しております。

賃貸×3部屋（50㎡前後、2LDK）＋自己居住（70㎡前後）...

東京都豊島区要町
再建築不可　戸建
玄関２つ
昭和４１年築
３DKの母屋と１Rの下宿アパート４つがついた家を購入しました。

こちらをリノベーションして３DK　２つとして利用したいのですが既存図面もなくプランから作ってくれる業者さんを探しております。

国立市中の大通り沿いに土地を購入しました。
今回新築の家を建てようと思っております。

土地の特徴としては、
47坪　建蔽率80% 容積率150% 準防火地域　
南北に18メートル　東西に8.5メートル
駐車場予定場所のみ道路とフラット、残りは1メートル位高くなっています。
6LDK ができれば希望です。
駐車場二台か一台
屋上をできれば作りたいです。
リビングを2階で大...

現在戸建シェアハウスとして運用しています。

・東京都葛飾区（最寄り駅徒歩3分）
・土地　約71㎡
・建物　約79㎡
・築58年
・準工業地域、建ぺい60％、容積200％
・前面道路４ｍ（セットバック後　現状約1.9ｍ私道に接道）
・予算相談

古いので解体して新たに戸建シェアハウスかアパートを建築、もしくは今の建物をリノベーションしたいと考えています。

最大収益化...

用途地域：準工業
建蔽率：80%(準防火地域)
容積率：300%
全面道路7メートルのため280%
土地の概要：87.73平米

現在、一戸建てが建っています。
建て替えという形です。隣には姑の家があり(鉄骨)後々そちらと繋がるような渡り廊下が付けられると良いです。
夫婦＋子1人(現在4歳)の3人暮らしです。
ゆくゆく子どもの1人部屋が必要だと考えています。
夫の車がハイ...

母屋の隣に小屋、あるいは母屋の増築を検討したいです。
予算や土地の状況から10平米以下としたいです。
小屋の主な用途はリモートワークになります。
住宅街のためできるだけ防音性やプライバシーを確保したいと思っています。
デザインは、母屋のサイディング/木造に合わせるか木のぬくもりが感じられるものが良いと思っています。
水回りは必要ないですが、電気はパソコンやエアコンが使えるよう配線、...

場所- 千葉県千葉市
土地面積 - 142m2(建ぺい率・容積率60％・200％)
用途地域 - １種中高(宅地)
土地は四角形です。

上の土地に事務所を木造で建てたいと考えております。
24坪ｘ3階 を予定しております。
30m2事務室x 4室
20m2事務室 x 2室 とトイレがあれば大丈夫です。
キチンとお風呂などは不要です。

お世話になっております。東京都大田区で新築RC賃貸マンションを建築計画をしております。
建築予定の予定の土地は
近隣商業地域、建蔽率90％、容積率300％、
約140平米です。
三方角地、道路から高台で約3メートルあります。
建築の予算としては、建物で1.5憶～1.8億で計画をしております。プランのご提案をお待ちしています。

[建設予定の土地]
土地299坪　地目：原野
建蔽率：70％　容積率：400％

・子供なし　夫婦
「家に求めること」
・寝室2部屋　トイレ、洗面台2つ
・窓が大きく開放的
・ダイニング一体型で大きなキッチン

東京都文京区で新築アパートの設計をお願いしたいと思ってます。
土地は既に持っています。

東京都文京区西片（誠之小学校学区内）
第一種住宅地域
建蔽率60%
容積300%
高さ限度　おそらく10m
日影規制時間　4-2.5時間
日影測定面高　4ｍ
高度地区検索結果　17ｍ第三種高度地区

縦に長い長方形の88㎡の土地を保有
道路に面してる道（北西）の寸法が4.8m
...

写真のアップロードがうまくいかず削除されましたので再度投稿です。
マレーシアでリゾート開発の相談です。
500室のホテル、プール、レストラン、その他付随施設を計画しています。
全体の構想はできていますが、細かいゾーニングやファサード設計、パースなどを依頼できる方を探しています。詳細は直接お会いしてご説明することも可能です。よろしくお願いいたします。

購入予定地 物件所在地 港区芝3丁目32
用途は居住用
入居予定人数4名（大人2人、子供2人）
近隣商業地域
防火地域
建ぺい率80%、容積率400%
高度無し
前面道路幅員8.9m
西向きに接面
土地面積38.52平米
間口約3.725m
奥行約10.340m
長方形の整形地
4階建て希望
1階は車庫と水回り、2階リビング、3階2居室とウォークインクローゼット、...

RC新築賃貸マンションを建てたいです。
建蔽率と容積率を最大限使用した設計をお願いしたいです。
希望としては半地下1階、4階建てです。

賃貸物件なので、ローコストを前提としてお願いいたします。

予算に土地代は含まれません。
ご検討頂ければと存じます。

はじめまして。香川県の小豆島で自宅敷地内に学習塾用の建物を建設予定の喰代と申します。８畳の教室２つと簡単なユニットバス（将来的に塾以外にも展開できるよう、賃貸物件として機能するため）、流しつきで１３坪ほど、５００万円台、来年１月ー２月完成予定で施工してくださるメーカーさんを探しています。建築確認申請は不要な地域です。設計だけでなく、施工も一括でお願いできる工務店さんを探しています。もしご相談...

千葉市稲毛区でローコスト新築アパートの設計をお願いいたします。
建設予定の土地
・第一種中高層住居
・60％/200％
・敷地面積210.09㎡
・木造3階建て希望
・１Ｋか１ＬＤＫ
・間口10.3ｍほど、奥行き、短いところで18.1ｍほど
・ほぼ整形地です

ローコストの建築会社様とプランについて相談していましたが、アパートの設計に精通している方に設計をお願いいたしたい...

はじめまして。
北区の築40年(鉄骨造3階建　延91㎡)の中古物件を購入予定です。(住宅ローン事前審査済)
物件は3階部分に水漏れ等かなり傷んでおりフルリフォーム希望しています。
予算は1500万円程度と考えています。
水回り、内装等のフルリフォームに加えて、
・断熱工事
・外壁塗装
・屋上バルコニーの塗装、防水工事
は行いたいと考えています。

上記予算にて、可能なもの...

建築予定地：港区東麻布
土地面積：25.67坪
建蔽率：80％
容積率：400％
用途地域：近商
地域：第三種中高層
前面道路：9.88ｍ
間口：4.9ｍ

RC新築賃貸マンションを建てたいです。
土地や間口が狭いのが難点ですが建蔽率と容積率を最大限使用した設計をお願いしたいです。
希望としては9階建て8戸で1戸当たりの専有面積が40㎡になるようにお願いしたいです。
...

36000ｍｍ×4550ｍｍ
面積17㎡　5坪程度
まだ介護を受ける程ではないが足の調子が良くない高齢の母が1日過ごせる離れ
トイレとキッチン付(IHひと口）で断熱施工　引き戸仕様
ベッドからトイレに行く動線が短いレイアウト
椅子と机、テレビを持込み
基礎工事からお願いします。

現在、敷地面積175m2の土地に2階建て木造アパート建設を計画しています。現在ハウスメーカーからの提案を受けていますが、ピンとくるものがないので、こちらで募集させて頂けたらと思います。
用途：賃貸
総戸数：3～4戸
階数：2階
１戸の広さ：50～60m2、2LDK
坪単価80万以下で納めたいと考えています。なお、旧家があるので解体と地盤改良等必要となりそうです。
ご相談できる建...

・建設予定の土地
 第一種中高層住居専用地域
　建蔽率60％
　容積率200％

道路拡張にて取り残されたと思われる、細長い狭小地です。
北西角地、南側は戸建て住宅です。
準防火地域にて、準耐火木造3階建共同住宅の建築は可能でしょうか？
準耐火・建蔽率70％として、ワンフロア20㎡前後を予定。
現地図に建物を記入してみました。
延床面積60㎡（18坪）として、1,500万...

木造瓦葺平屋建で
延床面積が116.76㎡
の7DKです。
建蔽率60%、容積率100%
用途無指定地域です。
それを、
50～60㎡程度で2LDK
にリノベーションしたいです。

サウナ小屋を作りたいです。図面はあります。
写真の2タイプの2棟です。
小さい方は1820mm×1820mm

大きい方は未定ですが、椅子のスペースが追加されるイメージです。大幅な予算オーバーでなければ相談させてください。
所有地で現在整地作業中です。
よろしくお願いいたします。

引き受けてくださった方に時間的余裕がございましたら別途BBQするような炊事棟もお願いするかもし...

アパート建築を希望、敷地2面道路に面した整形地、更地、用途地域:商業地域、建蔽率80%、容積率240%、地積102.82m2、可能で有れば4部屋✖️3階建てを希望。

現在、宿泊施設の建築を計画しています。
富良野市に90坪の土地を取得しました。
そこに延べ床80坪程度の木造または鉄骨二階建て長屋形式、2LDK×4戸の建物の建築を計画しております。
時期は来春から来夏竣工ですとありがたいです。

現在建築会社様を探しており、坪単価50万円台で引受可能な業者様を探しております。

もちろん、地盤のゆるさや配管の位置などで追加工事などはかかるのは...

建築予定地】
東京都目黒区
・目黒区駒場にある角地 、約16坪（建築面積約11坪）
・西側南側に道路
・近隣商業地域と第一種中高層住居専用地域が重なる土地
・完全分離の二世帯住宅希望
・大手ハウスメーカーにて検討・商談歴あり
【断念した理由】地下～3階の4層構造で考えたが、防火扉等が必要になり狭くなる。また、将来的に地下から3階までの階段での上り下りが困難と思われた。
1階部...

中古戸建ての購入を検討しており、築30年を過ぎていますので、
配管を含めてスケルトンリフォームを行いたいです。
費用を抑えて、スケルトンリフォームが出来ればと考えています。
築1992年、鉄骨造、1F：63.92ｍ2，2Ｆ：70.05ｍ2、3Ｆ：43.06ｍ2、
1Ｆ：２ＬＤＫ、2～3Ｆ：4ＬＤＫ
以上、よろしくお願いいたします。

中古マンション８階、72.22平米（壁芯）1978年築の建物とレイアウトになっているため、夫婦２人で住む＆仕事ができる様にフルリノベをしたい。夫婦共に仕事（それぞれ経営）をしています。
娘が海外留学中なので帰国時に泊まれるお部屋も作りたいです。

義父から譲り受けた土地に別荘建築を考えています。
富士桜高原別荘地です。土地面積は１０３坪ありますが、高低差があります。
物件の大きさは決まっていませんが、リビングは３０〜４０平米ぐらいで考えています。
現在は娘２人（中学生・小学生）と妻と犬（マルチーズ2歳）という家族構成で
主に週末や長期休暇に利用、ゆくゆくは永住も視野に入れた別荘建築を考えています。大手ハウスメーカーですとデザイ...

9坪狭小住宅3階建てを建てたいと思っています。
現在独身で、ねこ1匹と暮らしています。
欲しいポイントは2点です。
・ルーフバルコニーがほしい。
・大きい浴槽がほしい(1坪タイプくらい？)

キッチン・浴室など設備自体は安いもので良いです。
土地を別で、建物予算はコミコミで1200-1800万くらいです。
ローコストが良いと思っていますが、これくらいは必要等アドバイスいただき...