#新築・リノベーションの家づくりノート

皆様
はじめまして。
賃貸併用住宅を土地購入から検討しています。建設予定の土地は候補であり、まだ土地は持っていません。

土地については、150㎡～200㎡の土地を探して候補がいくつかあります。建蔽率60％、容積率200％。

動物の人が暮らしやすいことに特化した賃貸併用住宅が欲しい
・入居者構成：単身者、学生
・入居者のライフスタイル：動物と一緒に余裕のある暮らしが出来る方...

都内23区内を中心に、新築RCデザイナーズマンションの用地の仕入れをはじめ一気通貫で開発をしております。

「デザイン性の高い空間」をつくりあげるべく、従来の設計監理の領域にとどまらず、より自由な発想と刺激のあるデザインを追求しています。

自社ブランドを含む多数のプロジェクトが進んでおり、長く、継続的にお付き合いのできるパートナー設計士様・設計事務所様を探しております。
（土地：...

建物24.5坪前後、第一種低層・50・100％
土地は100平米ですが建物24.5坪で考えています

母・夫婦の３名です
ライフスタイルは
在宅勤務１名で将来的に在宅勤務３名の予定です。
猫２　爪なし（1頭だけ後ろ足のみあります）
爪とぎ系の心配がない
キャットタワーはツルツルしたものは登れないです。

バイク２台　車２台
こちらは建物以外の土地部分に置こうと思っていま...

・建設予定の土地

　練馬区を中心に杉並区、武蔵野市、三鷹市を候補地として、
　敷地100～120㎡、建物90～100㎡程度の2階建て住宅を検討しています。
　現状土地探しの段階のため、土地購入に関してもアドバイスを頂ける建築士の方が希望です。

・入居者構成：

　現状、夫婦＋子供1人ですが、出来れば第2子、母が同居することになった場合でも
　柔軟に対応できる間取りとした...

店舗付きの収益賃貸ELV付き5階建を希望します。

土地79㎡、80%で容積400%ですが、京都市につき、15m制限があります。
現在は62㎡のRCで、建て替え計画です。
1F・2Fを店舗にし、3・４・5階は賃貸住宅にできればと思います。
1Fは駐車場1～2台分と自転車置き場をすこし。
エレベーター設置して、各階ごとに賃貸できるようにしたいです。
京都市内で、狭小につき、エレベ...

・居室面積18～20㎡、9戸くらいの木造アパート建設を予定しています。
・ボリュームチェック、プランの作成、見積をお願いできればと思ってます。
・用途地域：準工業地域
・建蔽率：60％
・容積率：200％
・南側道路（幅員6.3m）に7.5mほど接道した整形地で有効敷地面積は100.55㎡です。
・第2種高度地区
・準防火地域
・自分で簡易ボリュームチェックしたところ3階建て...

建設予定地
1住　60/200
防火指定なし
1種高度（5m+1.25/1）
３・６・３２号市川鬼高線
500㎡超

地積　105.00㎡（31.76坪）
建築予定地の土地情報は画像通りです。現状はこの土地に一棟アパートが建ってます。（1F事務所2F2部屋2K）この土地に二棟戸建てが建つか検討して真ん中に線を引いてますが実際は一つの土地です。
競合相手が少ない建物を作り貸し出したいので今検討してるのは1Fは広い土間（ガレージ）のある空間（車、自転車、バイク、自転車、キャンプ用品、トレーニング器具など出来...

土地面積97平米
建ぺい率60容積率200
敷地延長、ひな壇土地（数段階段あり）で
4戸、長屋、100平米を建築したいです。
地盤改良、高基礎または防護擁壁が必要と聞いております。
なんとか予算内でおさめたいと考えております。建物に関わる総事業費は3,000万円を想定しております。
ご協力いただける方はご連絡お願い致します。
尚、いくつか工務店様にも見積りをお願いしている状況で...

• 購入予定の土地(投稿している間にも買われてしまうかもしれません)
千葉県柏市の15.72坪の少し高台の土地になっております。このような土地形状で、土地代以外の建築費、諸費用、設計料等、付帯工事費など必要な経費+つなぎ融資や住宅ローンに関わる諸費用等も含めて、全部で2500万におさめることは可能でしょうか。
•  用途地域：工業地域の市街化区域住宅用地、建蔽率60％、容積率200％
...

札幌、地下鉄徒歩7分の場所に、建蔽率60%、工業地域、50坪の土地を買いました。
ここに、1階はテナントx2、
2,3階を賃貸アパートにした物件を新築しようと考えています。
満室利回り9.5%を取れる建物を作れるでしょうか。投資物件は所有したことがありますが、新築はしたことがありません。この土地の近くに住んでいますが、非常に気に入っている場所のため土地を買いました。ただの投資物件ではな...

◯土地概要
第一種中高層住居専用地域、建ぺい率60％、容積率160％
※接道などの関係か、参考の間取りでは建ぺい率70％、容積率も160％以上になっています。

◯入居者構成
家族4人（父・母・中学生男・小学生男）

◯ライフスタイル
・土日は車を利用
・釣りやキャンプなど、アウトドアをする
・ベランダガーデニングを少々

◯建築家募集に至った経緯
・広告宣伝費分が...

築30年の2✖️4工法の中古戸建です。
特に1F部分のリノベーションを行いたいと考えてます。キッチン部分の袖壁を無くしたいのとリビングと和室との境にも袖壁も無くしたい。

2✖️4はリノベーションが難しいという情報も知っておりますが完全に壁を無くさなくても上手く空間が見せられるだけでも。

何も知らなく無知なので相談からさせていただきたいです。

洞爺湖の見える場所に125坪の土地を買いました。
別荘物件として、
30坪くらいで建てたいと考えています。予算は安すぎるかもしれませんが、増やすことはできます。
リビング、ベッドルーム＋１ゲストルーム、シンプルなキッチン、洗面所、トイレ＋シャワールーム、ウッドデッキ付き、ドッグラン付きで、シンプルな平家を建てたいと考えています。無茶な要望だとおもいますが、相談に乗っていただきたいです。

・建設予定の土地
  用途地域、建蔽率、容積率
  115㎡の第一種低層住宅専用地域、建蔽率50％、容積率100％
・入居者構成：夫婦２人と飼い猫1匹。
・入居者のライフスタイル：すでに仕事はリタイヤしており、第二の人生ステージ。家にいることが多い。
・建築家募集に至った経緯
 以下検討している土地で、デメリットをメリットに変えるようような発想で、土地の有効活用を図れる方法を提案...

10m×10mの土地に
解放感あるガレージが欲しいです。
ミニキッチン、トイレが欲しいです。
大人が集まる、お洒落なガレージが欲しい

神奈川県小田原市での一般住宅の建築のプロジェクトです。

四角形で中央部にウッドデッキのあるコートハウスを予算内に実現できる建築家様を募集します。

(土地)
プロジェクトの予算には含まれません。
およそ46坪の分譲地を購入予定です。建蔽率60%容積率200%、一種低層

(入居者構成)
夫婦+子供2人

(募集に至った経緯)
規格住宅で有名なZERO CUBEシリー...

よろしくお願いします。
建設予定地　
用地は田、畑。
旗竿地ですが住宅を建てる場所は75坪ほどあります。
建ペイ率70% 容積率200%ほどです。
周辺は畑に囲まれており将来的に住宅街になると思います。全面も道路ではなく畑なのでいずれ囲まれてしまう可能性あり。
入居者構成　家族4人

募集に至った経緯

健康的な家、高機密　高断熱　床下エアコンなどできると理想ですが予算が...

こんにちは、私は中国大陸から来て、私はいつもインテリアデザインが必要です。貴社は建筑設計のサービスを提供していますか。どうやって課金するのか。

収益物件用に木造アパートを建てたいと考えております。

土地も検討中ですが、売りに出ているある土地（約170平米、建蔽率60%、容積率200%、私道面積14m平米、凸型の敷地）を候補としています。

3部屋×3階建て＝9部屋の木造アパートで、イメージ画像に記載するように、メインターゲットの独身男性の男心をくすぐる部屋を目指しており、具体的には
[A]壁の一部に有効ボード
[B]室...

今月着工予定でしたが急遽頼んでた工務店様に300万上乗せされ、白紙解約しました。
現在所有の土地には2階建のアパートがあり、解体費込みで4600万以内でやっていただける工務店様がいらしたらご連絡下さい。
因みに内装も住める状態での引渡しでお願い致します。
アパートの規模等は写真で確認お願いします。以前の工務店様で建築確認は取れてます。

重要視はお値段ですが、人との関係も重視してお...

共同住宅を建設予定の土地の状況は以下の通りでございます。
約65坪
第一種住居専用地域
建蔽率60％
容積率300％
準防火地域
第三種高度地区
前面道路42条1項1号12M
4階建て　14部屋エレベータ付き共同住宅
各部屋27平米程度、25平米を下回らないものを希望しております。
ＪＲ、メトロ2駅2路線利用可能
防音性能の高いRCでの新築を検討しております。ハウスメー...

横浜市鶴見区向井町に新築賃貸住宅の建築を検討しています。

母親の所有する土地ですが、相続予定の私が主な事業者となって計画を進めてまいります。
なお、今回の計画は相続対策よりも、土地の有効活用の主目的です。


土地の情報ですが、
第一種住居地域
第4種高度地区/準防火地域
建蔽率60（70）
容積率200 前面道路6m
面積 132㎡（7.3x18.2）
フラットな...

初めまして。宜しくお願い致します。

・私どもについて
現在、栃木県県南地方の第一種低層住宅専用地域に築30年の持家木造住宅に暮らしております。
土地面積は約74坪、南東角地です。
現在の家を建て替えたいと考えております。
共働き夫婦と小さな子供二人、今後も変わることは無いと思われます。

・建築家募集に至った経緯
40坪ぐらいの重量鉄骨二階建ての戸建住宅を新築したいと思っ...

千葉県君津市に既に購入済の土地があります。
都市計画区域外で、用途指定なしの、580坪です。

来年の完成をめざし、設計事務所を探しております。

希望としては、できるだけ安く、設計いただける方。
多くの希望があるので、意見を取り入れてもらえる方。
主張が強すぎない方。
（参考材料として、設計料と今までの実績をコメントお願い致します）

建設内容としては、下記の通りです。...

※予算不足の場合は調整します※
※完成時期は調整可能です※

2017年7月築の磯子の海が見える高台の家を購入予定。
建物面積242.88平米（うち車庫34.78平米）、土地126.6平米
建ぺい率60%
容積率200%
木造3階建て
一種居住、準防火地域、景観地区、接道幅9.4ｍ

■求めていること■
母が二階、家族3人（夫、妻、0歳の娘）が三階の二世帯住宅にリノベー...

・建設予定の土地
153,16㎡の近隣商業地域、建蔽率80％、容積率300％
市街化区域、準防火地域、法22条区域、不燃化推進地域、南側道路斜線

・入居者構成：家族4人、猫1匹

・家に求めること：1階に車3台分の駐車スペース(シャッターなし)
事務所スペース(18㎡ほどあれば十分)
1階、2階に合計でレンタルスペースとなる空間を3～4部屋欲しい(20㎡、18㎡、27㎡、4...

・建設予定の土地
153,16㎡の近隣商業地域、建蔽率80％、容積率300％
市街化区域、準防火地域、法22条区域、不燃化推進地域、南側道路斜線

・入居者構成：家族4人、猫1匹

・家に求めること：1階に車3台分の駐車スペース(シャッターなし)
事務所スペース(18㎡ほどあれば十分)
1階、2階に合計でレンタルスペースとなる空間を3～4部屋欲しい(20㎡、18㎡、27㎡、4...

長い海外生活が終わり帰国して、日本にこのまま住む事が決まりました。
家族との終の棲家も兼ねて、定年後の年金への余裕を持たせる意味でも、賃貸併用住宅に興味があります。
帰国後は、子供の学校に近い関係で三鷹市下連雀に一戸建ての賃貸に住んでおります。
色々、考えるとこのエリアはとても住みやすく、将来的な資産価値なども感じ、このエリア近辺で探すのは悪くないかもと思っております。
ただ、土地探...

土地面積約40坪の半分ぐらい、建物費用として¥2000万ぐらい
17坪～20坪ぐらいに１F倉庫２F事務所を構えたいです。場所が防火指定なのですが、ご時世柄、鉄骨は断念して
木造で考えています。
事務所と打ち合わせ室
（4人ぐらいのスペース）倉庫はスケルトンで土間で良い。坪単価と
イメージを頂けたらと思います。