#新築・リノベーションの家づくりノート

先日更地の土地の購入契約を行い賃貸住宅を建設予定です。ゴールデンウィーク明けに不動産屋経由で紹介を受けた工務店さん2社に対して設計を依頼予定ですが先日顔合わせをして少々不安になっており、こちらのサイトにたどり着きました。

設計のポイントは3点と考えております。
第一に、投資用ですのできるだけ高い専有面積を稼ぐ必要があります。容積率200％以上の活用を目指したいと考えております。
第...

初めまして。
築19年の中古住宅の購入を検討してます。
私たちの希望は新築での建て替えですが、中古住宅の価格がどうしても落とせず、1500万で建築できる会社を探しております。
仮に予算的に新築が不可の場合でもリノベーションで住みたいとまで考えているどうしても購入したい土地です。

以下、物件の特徴です。
　・土地が約49坪、建物が約18坪、延床は39坪
　・１階（図面上では地下...

実家の建て替えを検討しております。
京都市内に50坪ほどの土地＋建物がありますが、道路接地面は5m×奥行35mと大変細い形の土地となります。
京都市内の景観に合いつつ、効率性、収益性のある４階ないしは５階建てのビルの建設を計画予定です。
相続税対策も併せて相談できる方を募集致します。

敷地：約86㎡（接道部込）
接道：2メートル
建蔽率：50%
容積率：100%
用途地域：第一種低層
その他：裏側(北側)の敷地と高低差2M

上記のような旗状敷地で、建て替えを希望しております。

住居人数が 5名で、各人に個別の部屋が欲しいと考えております。

それにあたり、半地下 + 1F +2F を考えておりますが、建築は可能でしょうか。

また、予算はどの...

現在店舗兼住宅の三階(120m3)を改築して二世帯住宅にしたい。
二階は両親が住んでおり、三階は120平方メートルのうち半分が屋根付きのベランダ、、トイレ、12畳洋間、20畳の納戸がある状態です．
ベランダ部分に風呂LDKを増築したい。
全体的にオシャレで特にオシャレなリビングにしたい
場合によっては一度既存の部屋を壊してもよい

年明けから建売住宅を拝見してきましたが画一的な建売住宅に魅力を感じませんでした。
そこで一から自分たちの思い描いている物を実現できる注文住宅を建てたいなと考えています。

そこで下記条件で東京・墨田区内で土地探しから建築までお任せできればと思います。

【諸条件】
・土地面積70㎡以上
・予算は総額で6000万円程度（土地代・設計費用・建築費・諸費用込）
・スキップフロアのあ...

はじめまして。これまで建売住宅を購入しようとしていたので、注文住宅の知識が全くない状態ですが、
希望の地域に良い土地が出たので、一考の価値があるのではないかとこちらにたどり着きました。

その土地は２３区にある１５坪弱で、建蔽率６０％、容積率１６０％、一種中高で南西４ｍの公道に間口４ｍで接しています。

家族は４人で、子供は男女１人づつで車所有です。
予算が１５００万でシンプルな...

１．2重ガラスサッシ・・重いサッシは外から開けるのに苦労したことがあるので、外からも開けやすいように。
２．断熱・防音・結露対策・の素材「アイシネン」等の新素材に興味がある。
　「湿度の多い時期には通期を確保し、冬は外気をシャットダウン、という使い方。冬の暖かさもそうだが、夏の暑さ、多湿でも快適に暮らせる工夫・仕組み。」
３．駐車場から雨に濡れずに部屋には入れる。（必ずしもビルトインガ...

初めまして。30代・長崎出身で都内で会社勤めをしていますが、
出身の長崎に戻り、賃貸併用の家を建てたいと考えています。

イメージは下記のとおりです。
・1F 自宅
　２LDKぐらい
　こだわりたいのはお風呂、天気がいい日は大きい窓を解放すければ
　露天風呂のようになる（参考にイメージ図を添付しています）
・2F 1Kが３〜４戸

予算は建物で2500万円程度で実現できた...

築40年倉庫の2階一部分をオフィスにリノベーション（約20坪　8.5ｍｘ8m）。今ある状態を出来るだけ保ちつつ木を使った快適性のある空間にしたい。イメージはリビング。大きな1枚のダイニングテーブルがスタッフ4～5名のデスク。ミーティングおよび来客用のソファやテーブルが3つ必要。壁の大部分を透明にすることでオフィスから倉庫内が見渡せるようにしたい。また将来まじきりを増やすことで新たに隣部屋にコ...

25坪の土地に３階建、RC造

駐車スペース１台、４ＬＤＫ、トイレ２箇所、収納多め

予算2300万(建物本体)

非常に難しい内容だと思いますが、よろしくお願いいたします。

重量鉄骨または、ＲＣ希望。
1Ｆガレージ・倉庫・トイレ・玄関
2Ｆリビング・水周り
3Ｆ最低4部屋
土地・間口10.9×15.8　建築条件なし・前面道路8メートル
今回は、仕事の倉庫＆駐車3台ぐらいのスペースを確保したくて、建設予定。
40歳の夫婦と3人の子供デザインと機能性も取り入れた家をつくりたい。
15年前に、ハウスメーカーで建築した家に現在は住んでいます。なので、今回は...

実家の土地に家を建てます。
６０坪ほどありますが、車を最低４台分のスペースを駐車場とし、できれば平屋か、平屋風で上に1部屋個室を作るような感じで２ＬＤＫから３ＬＤＫの家を考えています。
家族は３０代の夫婦と娘の3人です。家族が増える予定はありません。
南と東は道路で大きな通りから１本入ったそれほど交通量の多くないところです。北側に両親の家（二階建ての６０坪程度）西は、実家の並びに隣家、...

現在、土地が約67坪あり。
家を建てたいと考えていますが、色々と住宅展示場を見ても、夫婦でこれという住宅が見つからず、考え中です。
妻は、料理教室をするのでそれに似合ったキッチン設計で、自分はゆくゆく自分の作品や服などを販売できるような店舗兼趣味のスペースを欲しいと考えております。
でも外観も少しお洒落な感じで、地震には強い家を考え中です。
二階部分は、ファミリースペース的な広場が欲...

接骨院兼自宅住居の建築希望です。
購入予定土地39.98坪変形地
建ぺい率80％
容積率300％
準防火地域
建築予算3000万円以内必須
・１階に接骨院１５坪程度と親の住居として8～10畳程度の部屋(ミニキッチン設置)
・接骨院と自宅の入り口は別々にしてください
・駐車場1台
・エネファーム等の太陽光発電希望
・上階に関しては色々なバリエーションを比較検討したいです。
...

はじめまして、建築を考えています。
2階建てを考えていまして、ビルトインガレージ、ホームエレベーター、1階はLDK、和室、2階は寝室、洋室3部屋を考えています。
よろしくお願いいたします。

中庭 4550×7280のロの字
延べ床面積 130㎡以内
部屋数 主寝室、子供部屋×２、フリールーム、和室 5LDK
LDK天井板張り、軒天井板張り、外壁塗り壁、洗面台造作、サッシのサイズ、断熱材プラスチック系フェノールフォームがいい等いろいろやりたい事があるのですが自分で考えているだけでも全然予算に収まらない気がしてどうしたらいいかわかりません。
やはりどこかをあきらめて安価のも...

添付資料の土地にて3世帯住宅の建築を土地代含め総額1億4000万以内で検討しております。
土地物件の資料がアップロードできませんので、文章のみで
土地面積74.48㎡（登記簿面積77.46㎡）
接道：西　15M
用途：近隣商業・第1種住居
防火地域：防火・準防火
計画道路：あり
引渡し：古屋あり
計画道路にかかっている土地らしく、不動産業者より
計画道路外
全体　　　　　...

土地は添付写真の2号地を考えております。
土地や外構等諸経費も入れて総額で3,800万円位です。
保険代理店を営んでいるため８畳～10畳の店舗兼オフィスと、生活感をあまり出さないカタチで住居を考えております。
車庫は２台分確保、LDK１、和室１、寝室１、子供部屋１、子供は現在１人おりますが、もう１人増える可能性があります。
玄関横に収納できるスペースと、キッチン横に冷蔵庫などが置ける...

北側に道路のある土地が260坪ほどあります。
そのどこか一部を使って家を建てます。
外は、白くて四角の家、屋上ありが希望です。
玄関ドアは引き戸の青が希望です。
リビング階段で、スキップフロアを必ず作ってください。
夢は凹で真ん中をウッドデッキにすることです。
１階はできるだけ引き戸にし、畳とフローリングの合体した部屋を１つ設けてください。
２階は寝室と子供部屋２つが希望です。...

京都の規制が強い風致地区の雰囲気が非常に気に入り土地購入を契約いたしました。

そこに新築の建築を希望いたします。

規制に準じた、嵯峨鳥居本の景観を維持しながら、ガラスの壁面や、こだわりのキッチン、傾斜地に沿うようなスキップフロアの家等、夫婦で色々なデザインを検討しております。

軽度傾斜地、スキップフロア、京都の風致地区等の経験の多い建築士さんとお話がしたいと思っております。

・敷地は南向きで東西約10ｍ×南北約24ｍの70坪強。北側には田んぼ、西側には建売が3軒、東側には実弟の家（未建築）があります。

・来客があった時に家の前に駐車することになると思うので、敷地南端から4ｍほどセットバックしたところから建物を建てるのがよいと考えております。

・集成材の耐久性を疑問視しているので、鉄骨造が希望ですが、予算的に難しければ木造でも構いません。

・家の...

リフォーム❮リノベーション❯を考えています。

要望としては
①玄関・階段・キッチンの場所の変更
②対面キッチン
③吹抜け
④ロフト
⑤ウォークインクローゼット

等…あるのですが、予算内で可能なのか
どの程度までのリフォームが可能なのかなどよくわからない状態で先に進むことができずに困っています。

いろいろ提案してくれ一緒に考えてくれる親身になって相談にのってくれる...

伝統工法で、30坪程度、中二階で純和風で、軒を深くするなど考えています。出来れば石場建てで、無理なら、アンカーボルト以外は木だけで組みたいと考えています。予算は税抜きで2600万円以内です。

超ローコスト（設計管理料込1000万円以内）でも、基礎や断熱（できれば外断熱）に重点をおいた、冬暖かく、シンプルで小さな家を建てたいです。夫婦2人の家です。冬はペレットストーブ一台で家全体を暖めることを考えています。出来れば、床材は天然無垢材を希望します。わがままな条件ばかり言ってはいられないので、内壁の塗装、デッキの設置や照明機器等の設置等、自分たちで出来ることは自分たちでするハーフビルド...

この度店舗兼住宅（美容室）を1から作りたいとおもっています
土地は約60坪
予算は2000万円です


家族、お客様が気持ち良く過ごせるような建物で
目を引くようなデザインのものを希望しています

宜しくお願い致します

築35年程の平屋の一軒家を全面的にリフォームして、庭に10畳ほどのアトリエスペースを増築したいです。古い建物ですので、断熱機能の追加や、子供用に中二階のロフトスペースを追加したいです。

静岡県富士市で事務所兼住居の新築を検討しています。

大手のハウスメーカーは何箇所か話を聞きましたが、施主≦企業の利益の姿勢が見えてしまい依頼は考えられなくなりました。

自分たちの細かい要望にも応えて頂ける建築家を希望しています。

以下の条件でよろしくお願い致します

土地情報
・静岡県富士市
・5区画分譲地(北接面2区画 南接面3区画)

検討の土地
・北道路...

東京都豊島区で、８０坪の土地に重層長屋３階建ての木造アパートの建築を計画しております。土地は整形地なのですが、位置指定道路の突き当たりになるため、間口が２．５Ｍ程度になります。容積率を最大にとったとして１６０％なので、１２８坪程度の建物で考えています。
豊島区の場合３０平米未満が９戸以上だとワンルーム条例で税金がかかるため、３０平米が８戸、３０平米以下が８戸の合計１６戸を考えています。また...

・建物の大きさは１１．８３m（東西）×８．１９m
(南北）とし、１階に２軒、２階に２軒。
・玄関は１階に設置し、内階段を希望。
・ガス給湯器、ガス調理器（出来ればビルトインでないものを希望）、ガス風呂（追炊き可）を設置。
・高気密・高断熱の家。(断熱材にポリウレタンフォーム、窓はアルミ樹脂サッシ（Low-eガラス）を使用して欲しい）。
・２４時間セントラル換気システム、カラーモニタ...