#新築・リノベーションの家づくりノート

下層階を賃貸に、上を自宅の賃貸併用住宅を考えています。
土地の概要は以下の通りです。
１． 土地は２００坪、山際にあり、うち５０坪は法面。（建設可能？土地は１５０坪）
２． 現状木造の古屋２棟あり→取り壊し予定
３． 駅徒歩２分、現状建物１階テラスより海が比較的良く見渡せる。
４． 第１種低層住専、建蔽/容積率　40/80
５． 現地は道路面と地盤面の差があるので工事上の制約があ...

初めて投稿させていただきます。

マンションの建築に関しての質問です。

土地106m2
間口5.1m
奥行20m
商業地域500%
建ぺい率80%

商店街に面している場所になります。
かなりの狭小地になりますがどのくらいの規模のマンション建築が可能かしりたいと思ってます。

駅から徒歩5分くらいになりますので一階は店舗、二階以降は1ルーム、最上階に自宅が理想です...

都内の住宅街のため、西側以外は住宅に囲まれています。また、東西に細長い形状の土地になっています。よって
・通風採光を考慮したい
・2階リビング+広めのウッドデッキ
・3ＬＤＫ+ロフト希望
・駐車場一台分
・将来的には夫婦+子供二人を想定
・建蔽率・容積率が低いためギリギリまで設計したい
と考えています。現在土地は更地100㎡です。
よろしくお願いします。

こどもの出産を期に、念願だったマイホームを購入しました！築11年の中古マンションなのですが、ここを理想の我が家にするため、リノベーションをしたいと思っています。しかし、予算が限られており、残念ながらスケルトンで行うことができないので、リビングや玄関など力を入れる場所を絞った形でリノベーションをしていきたいと思っています！ぜひお力を貸していただける専門家の方、よろしくお願いします。無垢材を使っ...

　檜が比較的多く和風に作られた、母屋兼アパート4戸（1階2戸・2階2戸）の兼用住宅で、母屋部分のみのリノベーションになります。

　現時点で思い浮かぶ希望が以下の点です。
・冬場の寒さ、夏場の2階部分の暑さを改善したい。
・プロパンガスなので、近くまで来ている都市ガスを引きたい。
・ピアノとアルトサックスに対応できる防音室を作りたい。
・花粉症が酷いので、室内で洗濯物が干せる乾燥...

予算が少ないですが可能でしょうか。
駐車スペースは1台確保。
二階リビングでロフト付等可能であればほしい。
南と西に住宅があるので採光は東からになります。
ベランダは広い方がよい。

はじめまして。

ペットと共に暮らすことのできる賃貸併用住宅を新築したいと考えています。平塚市周辺で土地を探している状況です。

周辺環境にこだわり、大家である私たちも賃貸部分に住まわれる方もペットとの快適に暮らすことのできる住宅を目指しています。

予算：
土地2500万、建物4500万程度と考えています。

土地：
以下の条件で探しています(過不足を感じましたらご指摘...

70代両親用に中古マンションを購入してリノベーションする計画で、物件がほぼ決まってきた段階です。
場所は杉並区堀ノ内、約53平米、昭和61年築RC造3階建の1階です。

昨年、同じ物件の別室（同じ場所の階違い）のリノベーション後を内覧したことがあり、その間取りもよいとは思っていますので、その間取り画像も添付します。（画像添付がうまくいかないので、一旦画像無しでアップします）

◆予...

八幡浜港の近くに160坪弱の土地を購入予定で、両親世帯と子世帯、単身の2.5世帯住宅を検討しております。
間口は南で1階は駐車場、3階か4階建てで考えており、鉄筋コンクリート希望です。
・防犯面や浸水、防音等への配慮
・ホテルライクな生活感のない空間
・収納を多く、家事動線を考慮
・予算内で照明・家具等のインテリアもお願いしたい
両親世帯はまた別に多くの要望があり、全世帯をまとめ...

築35年 27坪 ２階建て住宅の建て替えを検討中。
３世代(ばーちゃん、実娘夫婦、小学生女児ひとり) で構成の家族です。
水回り設備は各１ヶ所でオッケーですが、将来を考え、１階に居室を１部屋設けておきたいのと、できるだけ扉は引き戸で構成したい。
加えて、２階に家族共有でいいので、ウォークインクローゼットと、玄関近くにコートやテニスラケットなど、外出時や帰宅時にさっと出し入れできるスペー...

60坪の土地に建坪30坪ほど。
車2台停めれて米軍ハウス風の外観で遊びの心のある住宅を建てたいと考えています。
色々とアイディアを出してくれる専門家さんを募集しています。

地下1階〜3階、屋上の現状オフィスビルとなっているビルのリノベーションをお願いします。
地下1階と1階はそのままオフィスとして貸し出す予定で、2〜3階部分を自宅へとリノベーションします。

全体的な内装と屋上イメージはアジアンリゾート風にしたいです。
外構工事は、ビル全体の塗り替えや外観イメージ？変更と屋上防水工事、屋上庭園造成など。

内装の一番のネックが、玄関をどこに設けるか...

はじめまして

賃貸併用住宅の取得を検討しております。
当方、賃貸経営を行っており、中古の賃貸物件を数棟運営
しておりますが、新築での検討は初めてですので至らぬ点も
あるかと思いますがよろしくお願いいたします。

希望といたしましては
1.東京南部での取得
2.RCもしくは鉄骨造での建設
3.居住スペースは55～70㎡程度
4.土地を含めた表面利回りで7%前後（居住区込...

14.9坪の土地を購入予定。3階建て狭小戸建を設計していただきたい。日当りが良く開放的なリビングを希望。接道は北側4m。2階以上なら東南の方向からの日当りを望めるがそれ以外は厳しい。子供あり(2歳)。将来的には子供2人希望。車庫は1台分欲しい(ビルドイン可)。

下記の条件で住宅新築を建築家の方と進める事は可能でしょうか？

予算40百万(全ての諸経費、税等含む)
エリア 小田急(新百合ケ丘〜町田)
小田急(新百合ケ丘〜唐木田)
駅から徒歩25分位までの範囲内
上記エリアは実家が新百合ケ丘の為

間取り4LDK(建売で言う所のアーバン調が好みです)
車庫2台(ビルトインガレージは1台分)

当方、車が趣味です。
現在はスカイラ...

中古車販売をしており、店舗付き住宅を希望しております。素人考えですが建坪21坪～で、1階部分に2台収容したく考えております。（住宅地であってもガラス張り）2階部分を家族3人で住める2LDK程（各部屋小さくとも可）の住居にて検討しております。敷地内に別途2台駐車できればOKです。数年後に別途新たに住居のみ検討しているのと、全てコミコミで2,000万円と超低予算のため徹底的にシンプルで箱のような...

デザインに関しては建築家の方に想像力に任せて自由に設計して頂きたいと思います。

・設計期間は1年以上でも構いません。
・土地はこれから購入し、広さは2階建て＋小さな庭が持てる程度を予定しています。
・家族構成は夫婦2人と子供1人。
・部屋数はご提案に任せたいと思います。
・予算の増加は場合により有りです。
・いわゆる住みやすさだけを追求した住宅ではなく斬新な住宅を希望しており...

現在住んでいる自宅の建て替えを考えています。

予算は4500万円程で考えており、現在の自宅の解体からの全ての費用を含みます。
土地面積は約200㎡、建ぺい率60%、容積率160%で角地になります。
また前面、側面道路から最大3.5ｍ高くなっており、建て替えに際しては擁壁が古いために、擁壁の作り直しが必要です。
その為、擁壁の再施工ついでに３台以上収納可能な地下車庫を考えております...

土地は、北側が６メートル道路。
東西に8.43m、南北に11.92mで約100㎡。
建ぺい率60％、容積率200％。

要望
・シューズインクローゼット
・4LDK（各部屋に収納）
・二階建て
・建坪約30坪以上
・LDの横に最低三畳の和室
・車１台分の駐車スペース
・自転車も最低２台はとめたい

予算
1500万円（できれば外構含む）

現在投資用マンションの建築を考えおります。

この建築費をできる限り抑えたいと考えており、皆様の予算イメージ、且つ投資用マンションということで、コストは抑えつつも客付に欠かせない設備は必要です。斯かる状況で、コストイメージ（坪単価）をご教示頂けますと幸甚です。
【前提】
・土地は150-300m2
・場所は都内(山手線内)
・階数：3-4階建て
・延べ床面積300-450m2
...

以前募集させていただきましたが、再募集します。
タイトルの通り自然を感じれる家が希望ですが、分譲地で家だらけなのでバランス等も考えてデザイン等出来たらと思います。
追加項目としてはソーラーシステムを導入予定です。
募集期間が過ぎても連絡お待ちしてます。

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鉄筋コンクリートよりも木を使った家。
土地は53坪で建物は30坪で建てようと思ってます。...

現在の自宅敷地に知的障害者のグループホーム建設を予定しております。
敷地面積セットバック後約55坪程の土地（前面幅員4m、接道10m以上）です。用途地域区分上、グループホーム建築可能地域になります。
スケジュールですが、2015年1月に法人設立、同年5月に東京都へ施設整備補助金の申請を行い、同年秋に補助金認可、施工会社の決定及び工事着工、2016年春頃の竣工及び入居を予定しております。補...

フラット、ミニマルで無駄のない美しい建築を建てたい。小川晋一さんの建築が理想。

主人の実家の隣で、家を建てることになりました。私たち夫婦は耐震性や全館空調などの点からハウスメーカー希望でしたが、義両親の強い要望もあり、現在設計士の方を交えた住宅建築を検討中です。
間取りは4LDK希望。
夫婦の趣味は人形のフィギュア収集です。

http://house.goo.ne.jp/buy/la/detail/1/13111/030Z84122230/150350001/x1030Z84122230.html

の土地に注文住宅を検討しております。

懸念点は、建ぺい率が５０％しかないのでおそらくワンフロアをリビングのみにしても、希望の２０畳は確保できないような気がしてます。
２０畳のリビングの確保ができなくても...

土地の購入はすでに決まっています。
2Fリビングで、天井と窓が大きく印象的な、四角い3階建ての注文住宅を建てたく、価値観と条件の合う建築士さんで、アイディアでワクワクさせてくださるような方を探しております。

ご連絡いただける際は、
・建築士さんの過去住宅イメージ（外観・リビング）
・私の物件における建物の参考プラン（図面）
・ざっくりした金額感
をお送りいただければ、イメージ...

中庭を中心とした明るく風通しのいい家を希望しています。
１階には打ち合わせ等の仕事ができるスペースが１部屋必要です。
駐車場は２台を希望しています。

土地はすでにあります。
南向きの横長の土地で、6m幅道路に隣接した間口22m。奥行15m 約110坪です。
南向きなので常に日当たりが良い家を作りたいと考えています。
家族構成は夫婦+子供1人
要望としましては、
　・来客分含め駐車3台分は必要（2台分は屋根付き希望）
　・大き目の1階リビング
　・アイランドキッチン
　・パントリー
　・ゴミ等用ユーティリティ
　・6～8...

現在六本木にある築45年の６階建収益マンションの建替えを検討しています。
現在99㎡～141㎡の部屋８部屋を賃貸しております。
2016年10月頃、全てのテナントが退去予定です。
敷地面積は349.39㎡、南5.45ｍ東4.55ｍの角地にあります。
このマンションを居住者同士が楽しくコミュニケーションをとりながら
生活できるマンションに建て替えをしたいと思っております。
一緒に企...

一階駐車場　2面壁　50m2　（2面壁で、床面積から節約したい。）
その分駐車場を作りたい。2台分の中一台は貸出用。
二階/三階　賃貸　50m2 2LDK
四階/五階　自宅 50m2 x 2 提案必要。