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長屋 　/　家屋密集地での、路地道の古い下水管の改修について

大阪市内で、戦前の長屋、家屋の立ち並ぶ地域です。

当方管理長屋の　【　背面側　隣人　】より　双方の間の路地にある下水管が詰まっているので改修を必要とします。

下水管の維持管理は地主の責任なので、地主に交渉に行きましょうと
連絡を頂きました。

戦前や、昭和40年代～50年代の家屋20世帯程が、路地道の古い下...

商業地内で　テナントビルを運営しています。
敷地の片側900ｍｍを囲繞地通行権で、
ビルの奥側　２件の住宅が　利用しています。

900ｍｍの反対側に　不動産業者（B）が　テナントビルを建てる
との事です。　隣地境界線　ギリギリまで　外壁を持って来られます。

民法的に商業地内について　500ｍｍの空き　若しくは　双方同じクりアランス
は縛られる事はないと思いますけれ...

現在　重層長屋を計画しています。
弊社の主力商品にしたいと考えています。
集合住宅でなく、戸建てに近い基準法の上の取扱いになると思います。

計画地は合流式の地域です。
設備施工者も交えて、方針を練っています。
マンション等は基本的に汚水管は　他の住戸の汚水とまとめて下におろします。

戸建てあれば、汚水と雑排水を宅内で同じ管（ヨコ引き）に接続して　竪管に接続するケースもあり...

　　弊社　関西件で賃貸物件を建設販売を行っています。
重層長屋を計画しています。
間取りは　１階と２階に　メゾネットで２戸　と　１階から３階へ専用階段室で上がって行く　計　３住戸です。
当初　某メーカーからの提案は床をALCで建設するTYPEでした。
私のアタマの中は　床　ALCで　ずっと固まってました。

メーカー工法以外の在来の工法で検証を行っているの中で
スタッフから　床...

弊社　不動産　開発　運用等をおこなっています。

商業地域内で　弊社　所有のRCマンションの隣家が　木造２階建てで、
リフォームをされて
民民　境界線　より　100ｍ/ｍの位置に新しい外壁を設置されました。

※　リフォームあたって、弊社土地への作業上の敷地への入り込みは許可しました。

弊社　所有の建物は　　民民　境界線　より　250ｍ/ｍの位置に　外壁があります。

...

新築で計画中の　玄関に　宅内から　受け入れる事の出来る　郵便受け　と　宅配BOX　の設置を考えています。
ネットで見ている中で　敷地の境界線に近い（1F、3m以内）延焼の恐れのある部分という部分には開口を設ける場合、
その開口部の構造が防火設備などに規制されます。
と記載されています。→　取付が難しいとの事
用途地域は準防火地域内です。

宅内から　受け入れる事の出来る　郵便受け...

３戸長屋へ入居を考えています。
１階がピロテイ（倉庫）で　散髪屋/ネイルサロン/カフェににして良いと管理会社から聞いて
　嫁がカフェを営みたいので　大変気に入ってます。
　
入居だと言うのも　魅力です。
新築ですけれど、１階のリフォームは、自由にしてくれて良いですと管理会社から聞いています。
条件はコンプラ的に合法である事と、行政手続きの書類は、入居者で用意する事で
あれば...

３戸長屋形式ですけれど、１階がピロテイ（倉庫）で嫁がカフェを営みたいので
入居を考えています。
新築ですけれど、１階のリフォームは、自由にしてくれて良いですと管理会社から聞いています。
条件はコンプラ的に合法である事と、行政手続きの書類は、入居者で用意する事で
あれば、家主に印鑑はもらえるとの事です。

場所は良く、嫁も気に入ってます。

契約に向けて私が注意する事はあります...

当方　不動産コンサル（デべ）です。
少し建築知識はあります。

建物全体はベタ基礎の３階建てです。

１階をフリースぺ―スで計画しています。
申請上は納戸です。（容積参入されています。）

ガレージ利用もできます。
スラブ下に断熱材を入れて良いのか？

ウエブ上で、
地盤の圧密沈下における長期沈下量の評価によると50㎜までは許容してもよいのではないか？
となると地盤...

大阪市内で木造長屋の密集している土地です。
４区画を解体して新しく長屋を考えてます。
境界明示は完了しています。

左右の隣地境界の状態について

【　右側　】は２段ブロックの上にメッシュフェンス　ブロック塀は全て弊社敷地内で弊社の工作物です。
・検査済証を取るのに２段ブロックの基礎がチャント配筋されていないと
　いけないと言われているので、ブロック塀を計画敷地から除外してま...