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風呂屋の漏水

弊社 今 戸建分譲を計画しています。
1区画でモデルの準備をしている中で
家の裏にある 風呂屋さんの涌水で困ってます。
地表面までは 出て来てません。

基礎を作るのに地面を掘っている中で

地面より-80cm下がった位置で
2cm程の水が 溜まります。
それ以上には あがって来ません。
現在は アンカーセットを設置したフーチング底面に

常時 2㎝浸ります。
お風呂屋の水なので 塩素が含まれています。
昭和30年代築なので 配管等のが漏れと思います。

こちらの建物は 鉄骨3階建で
柱状改良を行った上に 基礎フーチングと基礎梁の
工事段取りをされています。

近くの建物 エアコン室外の取付金物が異常にサビてました。

※ 水蒸気に塩素を含んでるんだと思います。

どの様な対策を行うか ? 行わずにそのまま進めるか?
非常にまれなケースなので 困っています。

専門家の回答

2件

2024年12月11日
>常時 2㎝浸ります。
>お風呂屋の水なので 塩素が含まれています。
>昭和30年代築なので 配管等のが漏れと思います。
「掘削するとお風呂屋さん側から水が染み出してくる」、「その区画だけ水位が高い」、あるいは「明らかに塩素臭のある水」ということでしょうか?
水位が高いだけであれば、地域的に地下水位が高い可能性も考えられます。原因を明確にすることが大切だと思います。

>お風呂屋の水なので 塩素が含まれています。
消毒に用いられる塩素の影響で、水中に残留塩素が含まれています(基準値:公衆浴場の水 0.4~1.0mg/L、水道水 0.1~0.4mg/L)。
これはコンクリートの塩害の原因となる塩化物イオンとは異なるものです。
心配であれば、コンクリート打設時に使用される「カンタブ試験」で塩化物濃度を測定することで、有害性の有無を確認できます。
ただし、明らかに塩素臭がする場合は、役所に問い合わせるべきでしょう。

地下水位が高い場所、ということであれば施工側で対策(打設・埋戻しまでの排水)を講じることが出来ると思います。
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