長屋住宅での店舗リフォームの用途変更

３戸長屋形式ですけれど、１階がピロテイ（倉庫）で嫁がカフェを営みたいので
入居を考えています。
新築ですけれど、１階のリフォームは、自由にしてくれて良いですと管理会社から聞いています。
条件はコンプラ的に合法である事と、行政手続きの書類は、入居者で用意する事で
あれば、家主に印鑑はもらえるとの事です。

場所は良く、嫁も気に入ってます。

契約に向けて私が注意する事はありますか？
・　道路からのアプローチはシャッター間口2.4ｍで路地に50ｃｍ入ると直ぐに、勝手口あります。殆どシャッターの直ぐ横ですけれど、
・　【　階段/玄関　】は店舗の奥になります。
・　店舗部分は　32㎡です。２階に私達の住まいが40㎡程です。
・　シャッターの内側に新たに設けるサッシュについては、入居条件に拠って家主さんが負担してくれるとの事です。
・　建物全体で240㎡程で、管理会社より　用途変更の法律が変わったので注意して下さいと言われました。
けれど、良くわかりません。