長屋の建替えよう敷地の容積率について

確認申請の敷地に他人の建築物が入り込んでいる場合は、その部分を敷地から除外しないと、確認申請を受け付けてもらえません。また、隣家の庇が越境していてもその部分を除外する必要があります。最近、同様のケースがあったばかりですので、確かです。
ただし確認申請上の敷地ですので、実際の登記簿上の敷地の権利はそのままです。

他人だろうが自分の物だろうが関係ありません。
建築基準法の審査では敷地が誰のものとか関係ありません。
当該敷地に基準法上、建築家が出来るかどうかだけのはなしです。

増築に当たるのなら、すべてを足して建蔽率、容積率を
算定するだけの話です。
敷地分割すりゃ良いだけの話じゃないんですかね？

URBAN GEAR 本多

所有権と確認申請は別です。文筆は関係なく申請区分する事で申請範囲が解れば良いはずです。建物あれば既に使われているということです。

明けましておめでとうございます。
ｳｯﾃﾞｨ様、神戸市で活動しております宮木と申します。
内容拝見させていただきました。
右側：2段ﾌﾞﾛｯｸにﾒｯｼｭﾌｪﾝｽは建築基準法の工作物には該当しませんのでそのままで良いかと思います。（一般的に）
左側：長屋でよくある形式ですね。　確認申請では登記上と確認申請上の敷地形状・面積はﾘﾝｸしておりません。　その壁部分を外して確認申請をすれば良いかと思います。　しかし、事業にて借り入れが発生する場合に確認が必要かと思います。　後、建物・敷地の登記時にあまり大きな面積差があると微妙になるケースがあります。　この部分に関しては司法書士・土地家屋調査士に確認が必要です。　ご参考までに。　（注意：敷地面積は1000㎡・500㎡以上）←地域による
何かありましたら下記ＨＰに連絡先を入力していただきましたらご連絡させて頂きます。　宜しくお願い致します。

https://m-aa.co.jp/