#新築・リノベーションの家づくりノート

現在、購入を検討している狭小の土地があり、注文住宅の新築も考えています

●用途は夫婦二人の住居とピアノ教室を考えています。
その為、防音の部屋を２つ考えています。
●土地の前の道路は交通量が多く、家としても全体的に騒音対策をしたいと考えています。
●北側以外はギリギリまで３方向家に囲まれて採光が難しそうです。
●狭小の為、一部は地下の部屋を考えています。
●狭いながらも駐車場...

東京23区でアパート4棟32部屋の大家をしています。
埼玉県（さいたま市、川越市、越谷市）で一棟アパートの設計・施工の実績がある建築士の先生を探しております。まずはラフプランをお願いさせていただき、条件が合致すれば設計・施工管理もお願いする予定です。

埼玉県での賃貸住宅のご経験が豊富な先生方のご応募お待ちしております！

土地30坪ほどで建物10坪以下ほどのビルトインガレージハウスを建てたいです。1人暮らしなのでローコストで建てたいと思っております。

土地探しからローンまで対応していただけてご協力いただける建築士さんを探しています。

よろしくお願いします。

都内23坪、築25年の１階コンクリート(半地下)プラス木造３階の一戸建て。
ゲリラ豪雨浸水対策として玄関の位置の見直しや止水版の設置、また、子供も自立し夫婦二人の生活に合わせた間取り、ベランダ屋根や浴室の取り替えなど、総合的に色々ご相談したいです。
他とはちょっと変わっている我が家ですが、これからも快適に暮らせる家造りをぜひご提案して下さい。

神田駅徒歩3分の駅前の土地を購入して1階を飲食店舗として経営し、2階からsohoとして賃貸運営を行いたいと思っています。
土地は建築可能面積58.8平米で容積率504%まで可能です。
道路斜線も北側斜線もありませんので、建設できる最大まで建てたいと考えています。
なるべくコストを抑えてモダンな建築を設計して頂きたいと思っています。
設計していただける方を募集します。

京都市内にて、新築RCマンション建築プロジェクトを進めております。
建物規模は延べ床面積４２０坪、半地下６層となっております。
設計は済んでおりますので、施工者のみ募集いたします。
どうぞよろしくお願いいたします。

東京渋谷区・代々木上原にあるビル一棟を店舗併用住宅（自宅用）として購入・リノベーションしたいと思います。購入に関しては只今金額交渉及びローンの申請段階に入り、8月中旬〜下旬頃に結果が分かります。同時進行で新築プロジェクトにご協力して頂ける建築家の方を募集し始めたいと思いますので、どうぞ宜しくお願い致します。

建物の現状は下記の通りです：
鉄骨造４階建て
建ぺい率：80％　
容積率...

都内で不動産会社を経営しています。
メイン事業は、投資家さま向けに投資用アパート、マンションの仲介業務をメイン業務としております。

私自身もアパート、マンションを数棟保有しており、投資グループの代表も務めております。

今回、自社で土地を仕入れ、投資用アパートを建築条件付き土地で販売を行っていく計画をしています。
ＲＣについては、提携企業様がおりますので、今回は、木造の利回りを...

横浜市青葉区の自宅から1時間半程度の自然豊かな場所に、土地を購入し、50〜60平米程度の建物を建てたいと思っています。
週の何日かテレワークをしたり、週末は家族と自然を楽しんだり、少しでも人生を豊かにできたら、と
現在、三浦〜熱海程度までの場所で土地を探しています。
※施工場所は入力必須になってましたので現在検討してる土地の場所です。決定した土地の場所ではないのでご了承ください。

...

都内近郊で新築アパートを建築検討中です
具体的な案件に対してのボリュームプランと費用概算、費用の内訳、設計費用をいただきたいです。ボリュームプランごとに実費をお支払いします。
成約後は、設計のみならず施工管理もまとめてお願いしたいです。
場所は、江戸川区から千葉（市川、西船橋）エリアになります。
ボリュームプランについては、７戸以上、３階建ての場合は、木三共仕様の提案をいただきたいです。

東京23区で新築アパート建築を企画している不動産投資家です（アパート4棟32部屋所有）
当方が探した土地に対して、アパートのボリュームチェック及びラフプランを作成頂ける建築士の方を探しております。ボリュームチェック毎に実費をお支払いいたします。
もちろん良いプランが入り、土地が購入できた場合は設計・施工管理もお願いする可能性もあります。東京の狭小地・変形地でのアパート設計のご経験のある先...

元々今住んでいる家を建替で検討していましたが実家の裏(添付写真の赤枠、黄色矢印は実家の1階を抜いて車が通れるようにします)の土地100坪が売りに出される事になり、今の家を売って土地を購入し、広い土地に憧れの平屋を建てたいと思い、色々探していたところこのプロジェクトを知りました。

・カリフォルニアの平屋のようなオシャレな感じに一捻り加えてオリジナリティがある家にしたい(添付写真)
・ビ...

横浜市日吉の70坪ほどの戸建て（床面積２４０平米）を数年後に完全2世帯に改修しようと思っています。　　地下車庫、3階建てで基礎と地下車庫はそのまま生かせればと思います。1階と2階で完全分離にすれば階段を2つ設けるより良いのでは？と漠然に思っておりますが、将来、賃貸に出すようなことになれば縦割の方が望ましいのな、とも思います。
目安の設計料、管理費、平均的な建物の坪単価、担当者、過去の居宅物...

募集内容
・現地は所沢市で、所沢市から車で30分程度に自宅か事務所がある方
・分離発注方式に慣れていて、コスト意識の高い方
・マンション建築、RC建築に慣れている方

もうちょっと加筆します

今年実家近くの古家のリノベーションを検討しています。年内に家族が増える予定で、開放感があり、住宅密集地でも快適に過ごせる家を一緒に考えてくださる会社さんを募集します。リノベーションを行い、家族の団欒の時間や、家事の導線、おしゃれな内装と外観に変えていきたいです。ナチュラル思考の夫婦なので、趣味はキャンプです。限られた費用なのでできることはDIYも可能です。

弊社にて仲介予定の売地にて注文建築を検討中です。
お客様に代わり、見積依頼いたします。
他社の見積もりをお送りしたいので、ご担当者様から1本メール下さい。
宜しくお願いいたします。

株式会社不動産流通システム
井原直樹
n.ihara@red-sys.jp
080-7564-4417

東京都国立市にて店舗建住宅を建てる予定です。
　
店舗は飲食店（カフェ）で、現在都内で営業しているお店があります。
新設する建物への移転ではなく、今のお店をCLOSEしてお店も新たにします。
　
土地はすでに決定しており約100平米ほど。
建ぺい率は土地内で違いはありますが、均して60％程です。
そこに店舗（カフェ）兼住宅を建てたいと考えております。
　
現在はいくつかハウ...

昨年末に購入した土地に2〜4世帯のアパートの建築をしたいと思い、ご相談させて頂きたいです。

車両の通れない狭い道にあるので、建築費用が高くなることは承知してます。

現況測量図は御座いますので、どのような建物が建つか検証お願いさせて頂きたいです。

軽井沢の別荘→定住予定（5年後）の新築戸建てと、千葉県柏市の80m2のマンションリノベーションを両方お願いしたいです。
現在の住居はマンションで５年後は軽井沢に移住予定です。
柏市自宅と軽井沢別荘を同じテイストでプランニングしていただきたいです。
新築とリノベ合わせてお見積もりいただけると助かります。

予算は総額1500万以内で収まる３LDKの住宅。駐車スペース一台、採光が良いデザインが希望、吹き抜けができれば一番の希望。住むのがメインは両親二人、私がアメリカ在住ですので、帰国は年に一回ほど。

貸店舗兼住宅のような建物を建てたいと考えおります。
住居としてはセカンドハウスとします。


自身のサロン10坪から15坪
貸店舗2戸または3戸各10坪スケルトンとします。
セカンドハウス的なスペース

土地としては100坪から150坪

住宅ローン内の範囲でできるような建物を
建てたいと思っております。

建築に関しては全く知識がありませんので
ご相談させてくだ...

画像の土地購入からのアパート建築を予定しています。下記条件で建築可能でしょうか。また総建築費（設計料含む）と計算根拠となる基準（坪単価、1部屋あたり、延床面積あたりなど）を教えて頂けないでしょうか。

単身者向け
間取:1K/23㎡程度
木造2階建もしくは3階建
1フロア5世帯
総世帯10〜15
外壁:ガルバリウム鋼板
ガス:個別プロパン

100坪程の土地（平地＋暖傾斜30度）に、平屋で小さくてシンプルモダンな平屋別荘を建てる予定です。露天風呂は必須で考えております。大き目のホテルの部屋のように、なるべく間仕切りが無い感じで、壁面はガラスを多用したいです。余計なものはそぎ落とした、とにかく生活感の出ないスタイリッシュなものにしたいと思います。建蔽率が20%(容積率40%)なので、60平米程がMAXとなります。

現在、建築条件無しの土地を購入しようか検討中です。
ハウスメーカーの参考プランはありますが、他にも検討したいと思いこちらに相談させていただきました。
家族4人
リビングの他に部屋数は3部屋欲しいです
駐車場あり
日当たりが良く
バルコニーもしくはそれに準ずるようなものが作れたらと思っています。
また、出来るだけローコストでと思っています。

現在は中古マンションを購入してリ...

土地契約済みで、
建築家も手配済みです。
施工をして頂ける工務店様を探しております。

東京都荒川区、北千住から徒歩圏内のところに、新築アパートを建築したいと考えております！
3階建て・木造・3戸（基本1K）・延べ床80平米〜105平米、を想定しております。

【重視事項】賃貸物件であり建築費を抑えたいです。(〜50万円/坪が希望、設計費、地盤調査、改良や外構工事、水道・電気工事、杭工事込み、劣化対策等級3級)
予算は1400万(土地代は除く)

多少超える場合は相談...

一人暮らし用の家
土地18坪　建平率80％　
容積率　400％　現在駐車場
川沿い

3階建てで１階を駐車場に２階へは外階段で
（いつか1階を店舗にしたいため）
間取りは１ＬＤＫ
２ＬＤＫへ変更しやすい間取り希望
浴室サイズ大きめ
可能であれば屋上に行けるように

第一種中高層住居建蔽率７０％（角地緩和）容積率２００％
準防火　第二種高度地区
木造２階建又は鉄骨２階建で美容院を建てたいです。

現在、夫婦2人（30代）と犬1匹猫1匹で暮らしております。少しの時間でも犬を自由に放して遊べるような庭と、繋がりのあるような家を希望。（32-35坪程度）平屋か2階建てかも迷っております。
よろしくお願い致します。

義理の父が所有している土地に義理の姉夫婦との二世帯住宅の新築を検討しています。希望としては、ワンフロアー18坪の3階建てを木造の準耐火構造で建て、1階と2階の半分を姉夫婦が、残りの2階の半分と3階を私達夫婦で使用できればと考えております。二世帯は、水回り含めて完全に独立させたいです。

予算は、坪50万円前後、合計2500～3000万円程度が希望で、初期費用は手持ちの用意もありますが、基...