#新築・リノベーションの家づくりノート

初めまして。宜しくお願い致します。

・私どもについて
現在、栃木県県南地方の第一種低層住宅専用地域に築30年の持家木造住宅に暮らしております。
土地面積は約74坪、南東角地です。
現在の家を建て替えたいと考えております。
共働き夫婦と小さな子供二人、今後も変わることは無いと思われます。

・建築家募集に至った経緯
40坪ぐらいの重量鉄骨二階建ての戸建住宅を新築したいと思っ...

千葉県君津市に既に購入済の土地があります。
都市計画区域外で、用途指定なしの、580坪です。

来年の完成をめざし、設計事務所を探しております。

希望としては、できるだけ安く、設計いただける方。
多くの希望があるので、意見を取り入れてもらえる方。
主張が強すぎない方。
（参考材料として、設計料と今までの実績をコメントお願い致します）

建設内容としては、下記の通りです。...

※予算不足の場合は調整します※
※完成時期は調整可能です※

2017年7月築の磯子の海が見える高台の家を購入予定。
建物面積242.88平米（うち車庫34.78平米）、土地126.6平米
建ぺい率60%
容積率200%
木造3階建て
一種居住、準防火地域、景観地区、接道幅9.4ｍ

■求めていること■
母が二階、家族3人（夫、妻、0歳の娘）が三階の二世帯住宅にリノベー...

・建設予定の土地
153,16㎡の近隣商業地域、建蔽率80％、容積率300％
市街化区域、準防火地域、法22条区域、不燃化推進地域、南側道路斜線

・入居者構成：家族4人、猫1匹

・家に求めること：1階に車3台分の駐車スペース(シャッターなし)
事務所スペース(18㎡ほどあれば十分)
1階、2階に合計でレンタルスペースとなる空間を3～4部屋欲しい(20㎡、18㎡、27㎡、4...

・建設予定の土地
153,16㎡の近隣商業地域、建蔽率80％、容積率300％
市街化区域、準防火地域、法22条区域、不燃化推進地域、南側道路斜線

・入居者構成：家族4人、猫1匹

・家に求めること：1階に車3台分の駐車スペース(シャッターなし)
事務所スペース(18㎡ほどあれば十分)
1階、2階に合計でレンタルスペースとなる空間を3～4部屋欲しい(20㎡、18㎡、27㎡、4...

長い海外生活が終わり帰国して、日本にこのまま住む事が決まりました。
家族との終の棲家も兼ねて、定年後の年金への余裕を持たせる意味でも、賃貸併用住宅に興味があります。
帰国後は、子供の学校に近い関係で三鷹市下連雀に一戸建ての賃貸に住んでおります。
色々、考えるとこのエリアはとても住みやすく、将来的な資産価値なども感じ、このエリア近辺で探すのは悪くないかもと思っております。
ただ、土地探...

土地面積約40坪の半分ぐらい、建物費用として¥2000万ぐらい
17坪～20坪ぐらいに１F倉庫２F事務所を構えたいです。場所が防火指定なのですが、ご時世柄、鉄骨は断念して
木造で考えています。
事務所と打ち合わせ室
（4人ぐらいのスペース）倉庫はスケルトンで土間で良い。坪単価と
イメージを頂けたらと思います。

・飲食店（カフェ、ビストロ）植物ショップ（生花、鉢物）を併設したショップ

テナント現状は１F60坪２F60坪
うどん屋居抜き

スケルトンにした後、１階を飲食店、２階を植物ショップと計画中。

２階は1/3は不吹き抜けにするなどのご提案をいただけると幸いです。

１階にはテイクアウトスペースは必須。ウェディングの2次回が獲得できるよう、見通しの良い店づくりをしながらも、プ...

敷地は約９ｍ×約７ｍです。母屋の他に住むことも出来るようなガレージをつくりたいと思っています。車好きや、シュミレーションゴルフを置いたりして人が集まる場所になれば尚嬉しいなとおもっています。ガレージ内に置ける車は１台か２台、あとは趣味の部屋だったり寝室なのか、プロの方にご提案していただきたいとおもっています。宜しくお願い致します。

四角い二階建ての家の建築をお手伝いいただける建築事務所さまを募集いたします。

コストを抑えつつも希望する間取りの実現にご協力をお願いします。

［募集背景］
現在、埼玉県さいたま市在住。仕事の都合で東京に来たものの満員電車と通勤時間の長さに早くも疲れており、利便性の良い駅・路線のマンションは全く手の出ない金額のため、実家のある静岡県へ住宅を建設し、そこから東京駅まで新幹線通勤を行...

一般住宅の募集です。
二軒目のマイホームのため拘りたい点、諦める点は明確になっています。

コストを抑えたシンプルな二階建ての家づくりの設計士様を募集します。

——
(土地)
約30坪、整形地、建蔽60、容積200
(家族構成)
夫婦、子供1人(1歳)
(テイスト)
シンプルモダンな感じ
(こだわりたい点)
・高気密、高断熱の家(暑い、寒いが嫌いなため。光熱費を抑...

敷地面積253.85㎡(76.78坪)
建ぺい率・容積率60%.200%
不整形地、前面道路と段差あり
土地価格760万円
入居者構成:旦那、私、車いすの娘、愛犬2匹

建築家募集に至った経緯
場所的に実家や仕事場が近いこの土地にガレージ付平屋希望しているのですが、不整形地で段差もあり土地に付帯する工事で数百万円見込み土地で1000万円くらい視野に入れております。土地、諸費用、...

立川市でできたら今の学区を変えずに土地から探しています。
何年も建て売り含めて色々な物件をみてきましたが、なかなか決まらず…土地もなかなかでないので行き詰まっています。
外壁はサイディング以外にしたいのと、キッチンと洗面台だけこだわってますが、あとはシンプルでかまいません。
家族4人
LDK広めに使いたい

以下の条件で新築アパートを検討しております。資材高騰のなか、建築費で目線に合う取引先が見つからず、新たにお取引頂ける会社様を探しております。

希望①
木造、3階建て、9戸（戸あたりの20㎡）
劣化対策等級付き、総事業費4,000万前半

希望②
木造、2階建て、6戸（戸あたりの20㎡）
劣化対策等級付き、総事業費2,000万前半

土地面接167㎡
用途地域　第一種住...

38平米、建ぺい率60%、容積率200％、2種住宅です。
かなりの狭小土かと思うのですが、3LDKと小さな書斎希望です。また車は2台保有しており敷地内に停める事ができれば嬉しいのですが、色々と難しいでしょうか。。
可能な限り建築コストを低くしたい為、この狭小土にたどり着きました。
宜しくお願い致します。

以下の条件で新築アパートを検討しております。資材高騰のなか、建築費で目線に合う取引先が見つからず、新たにお取引頂ける会社様を探しております。

希望①
木造、3階建て、9戸（戸あたりの20㎡）
劣化対策等級付き、総事業費4,000万前半

希望②
木造、2階建て、6戸（戸あたりの20㎡）
劣化対策等級付き、総事業費2,000万前半

土地面接167㎡
用途地域　第一種住...

三重県津市で住居兼施設を考えております。
土地は津市に個人所有しておりますが、長方形で少し扱いにくい土地となっています。
約縦34m、横5mです。
現在は駐車場として運営しておりますが、収益性を考えると住居と施設を建て
個人と法人で分割登記して分けて管理したいと思っております。
相見積もりをいくつか取りたいと思っており、出来れば機能性の良い導線を確保し
洒落た家と施設の施工実績が...

現在、会社員ですが、今回購入予定の中古一戸建てのＬＤＫ部分を定年後（3-4年後）に軽飲食ができるお店仕様にリフォームいたしたく考えております。
*戸建ての1階居間と台所部分を軽飲食店形式へのリフォーム
*将来的（3-4年後）には店舗併設型で3席レベル（定員10人程度）の小さなうどん店としたい希望がありますが現状は居住用として利用
*キッチンは軽食が作れるレベル（システムキッチン程度の機...

・文京区の土地を相続し自宅を建築予定です

・接道が弱く、再建築不可土地のため、既存の古家の枠を利活用するしかないかなと考えています
（土地120㎡、建物85㎡５ＤＫ）

・建蔽率60％、容積300→160％？第一種中高層住居専用地域、三種高度

・入居者予定（夫婦＋子供2人）※テレワーカー＋専業主婦＋高校生＋中学生

・日当たりが余り良くないので、日当たりを良くしたい
...

25坪までの2LDKの平屋
グラフテクトキッチンと
海外製の食洗機を設置希望。

・1階の玄関脇のサッシを土間サッシにしたい。
・1階の階段を途中までスリット階段にしたい。
・キッチンの食洗器をリンナイのフロントオープンを使用したいため、TOTOのミッテを使用したい。
・2階のバルコニーを樹脂系のウッドデッキ敷きにしたい。
・バルコニーの手摺はフラットバーにしたい。

お世話になっております。東武練馬駅から徒歩５分ほどの３０坪の土地にアパートを建築したいと思っています。道路から約２メートルほどの高低差があるので、地下扱いになれば、容積が大きく建築できればと考えています。アパート建築をして利回りが、あえば、土地の購入を予定しています。地下一階がRCで、１階、２階が木造であれば、建築費が抑えれるのではないかと思います。ご検討のほど、何卒よろしくお願い致します。...

物件：築年数128年（推定）の古民家：母屋＋勝手＋離れ＋小屋＋車庫＋庭

依頼内容：
・離れ（70平米）大規模改修＝宿泊施設としても使えるように
和瓦葺替・天窓1箇所新設、一部土台・小屋梁一本腐り・シロアリ？のため改修、外壁鎧張り・漆喰等で仕上げ、窓（二重ガラス、大きな掃出し・中・小）・玄関新設、無垢材床・内装工事、キッチン・風呂・洗面・トイレ・薪ストーブ・照明新設、電気工事（コンセ...

・土地
　第一種中高層住居専用地域　143㎡
　建蔽率60%容積率200（4m道路規制）
道路に10m接道、奥行約14m 長方形の土地
賃貸併用住宅
夫婦2人プラス四部屋の賃貸住宅
現在築50年の木造アパートがあり、建替え時期に来ている。賃貸併用に建替えたい。これは難しいので、専門家に見てもらいたいと考えている。入居者との距離感など。
自分達は一階に住み
2階、３階を賃貸４戸...

・土地
　第一種中高層住居専用地域　143㎡
　建蔽率60%容積率200（4m道路規制）
道路に10m接道、奥行約14m 長方形の土地
賃貸併用住宅
夫婦2人プラス四部屋の賃貸住宅
現在築50年の木造アパートがあり、建替え時期に来ている。賃貸併用に建替えたい。これは難しいので、専門家に見てもらいたいと考えている。入居者との距離感など。
自分達は一階に住み
2階、３階を賃貸４戸...

２つの屋根・壁　を１にしたリノベーションを希望
現在、雨漏りもあるため屋根・壁を含めてリノベーションが急務
耐震性の確保
気密性の確保
が必須
材料は拘りなし。基本的にはローコスト。
太陽光は希望、屋根貸しでできるならそれもあり。
水回りは別建屋にあるため、必須ではない。
予算によってはリフォームを行いたい。
予算が間に合わない場合は数年後のリフォームを目指したい。

・宅地105.6平米　第一種低層50/100
・入居者　夫婦2 姑が毎日遊びに来て帰る
・在宅1 将来的に2予定
・土日は外出
・建築家募集の経緯
要望が細かくてなかなかよい間取りが見つからない
ねこ2匹
カンタくん
和室
土間シューズクローク
トイレは玄関近く
手洗い場が玄関近くに必要
ユニットバスの場合1717または1818サイズ希望
または在来工法

リ...

・購入候補の土地　65m2・20坪
・間口4.4ｍ×奥行14.5ｍ
・商業地域（80/400）
・前面道路　公道一通　北5m/接道　4.4m

■4F建て賃貸併用を希望
・1Fの半分はビルトイン駐車場1台。半分は賃貸１室、
・2Fは賃貸２室。
・3F-4Fはメゾネット・オーナールーム。
各階にトイレ希望。

・熱海市営温泉の引き込みが可能なので、温泉を引きたいです。
...

・築100年を超える茅葺屋根の古民家であり、屋根は8年ほど前に補修済み。雨漏りの心配はない。
・断熱、気密は考慮しなくてよい（工事費削減のため）
・シロアリによる柱等への被害があるため、古民家に詳しい方に担当して欲しい
・70歳前後の両親が住む予定
→80歳ぐらいで施設に行くと思うので10年ぐらい利用することを想定。勿体無いので古民家カフェや宿にも出来る様にリノベーションを行いたい。...

・130m2
・土地代が1400万
・雑種地
・公道　南4m
・平屋ホテル
・庭でバーベキュー等ができるスペースが欲しいです。
・黒・白・緑を基調とした、
アジアンテイストな内装
・木造を希望
・土地の購入は決まっているのですが、建物の概要が決まってからローンの申請を始めます。