希望の多い・・・予算におさまりますか？

現在大手ハウスメーカーと木造２階建てで打ち合わせ中です。
間取りや設備的には中々良い案が出来ていて、契約をどうするか思案中の状態ですが、少し建築面積が小さい様な気がします。と申しますのも、現在の生活（夫婦＋子ども一人予定）では丁度良い感じですが、将来的に動きがとり難いと感じています（例えば、ダイニングテーブルを大きくした時の通路幅、年を取りこたつを購入した時の収納場所、双子が生まれた時、季節もの家電が増えた時の収納場所等）。
　全体的には決して狭くはないのですが、もう少しピンポイントでサイズ感が大きく出来ればと考えています。しかし予算的に厳しいようです。
　我々の希望を満たすには40坪位ないと無理なのかなと思っているところです。
　そこでこちらのサイトを発見し、建築家の方々にお願いすれば、予算内で建物の質を落とさず希望の家が可能なのか？と思い相談をさせていただきました。

１　現在のプラン：木造２階（集成材ＳＥ工法）延床面積35.15坪
　・ＬＤＫ22畳(吹き抜け有）
　・床上げ畳３畳
　・寝室10畳（ＷＩＣ3.3畳別）
　・パントリー1.5畳
　・玄関土間1畳
　・家事室2.8畳
　・洗面所2.5畳
　・風呂2畳
　・子供部屋5畳
　・玄関1.5畳
　・トイレ各1畳
　・断熱Ⅰ地域仕様
２　土地概況
　・敷地面積・・・153.71㎡（約46坪）
　・接道道路幅・・・5ｍ
　・接道方位・・・・ほぼ北側（若干北西に振れている）
　・北側（接道面）・・・・・11.103ｍ
　・東側（２階建て住宅）・・13.795ｍ
　・南側（２階建て住宅）・・11.083ｍ
　・西側（２階建て住宅）・・13.882ｍ
　・道路面高低差・・・約90㎝
　・用途・・・第一種低層住居専用
　・容積率・・・100％
　・建ぺい率・・50％
　・地盤・・・土地改良無しで済みそうな感じ
　・所在・・・千葉県柏市
　・現在30坪程度の木造古家があり取り壊し予定
　・平成25年10月に銀行ローンにて購入（建築費も同じ銀行との条項あり）
３　予算
　・建物＋諸費用（外構・解体費・登記費用・火災保険35年・設計料・家具、電化製品購入等建築費以外全て）
　　3,500万円（ローン2,500万・現金1,000万）
　　※現段階で、諸費用は約500万（設計料含まず）を予想していま
す。
４　建物要望
　☆必須
　・冬は暖かく、夏は風が通る。（特に寒いのは嫌い）
　・閉じて開く
　・駐車場２台※１台分は来客用
　・脱ぐ→洗濯→干す→畳む→収納が楽
　・トイレは各階（窓必須）
　・シンプルモダンな感じの外観・内装（ポイントに木は好き）
　・洗濯物を干すベランダは奥行内径120㎝以上
　・物干し上部に屋根または室内専用干す部屋
　・ＬＤＫが同じ空間（採光が取れれば１階が良い）
　・ＬＤＫに小さ目の床上げタタミコーナー
　（ＰＣ設置＆寝転がり、籠ってもリビングと繋がっている感じ）
　・回遊出来る家
　・外壁・防水はメンテナンス性の良い物ではっきりとしたメンテナンス計画
　・料理しながら外（中庭でも可）が見える
　・寝室に化粧台＋手洗場
　・ＷＩＣ
　・土間
　・玄関スマートキー
　・防犯ガラス
　・外構はオープン
　・長期優良住宅認定

☆イメージ
　・太陽光発電（万が一10年経過後取り壊しても費用回収出来て　る）
　・アイランド型キッチン（2.7ｍ）
　・妻：ソファーで寛ぐ　夫：ごろんと寛ぐ
　・夫婦で靴と洋服がやたら多い
　・中庭・坪庭みたいなのも好き
　・縦空間の変化やちょっとしたアクセントが好き
　・風呂から空が見えると嬉しい
　・玄関を開けた瞬間「おっ」と思わせるような感じ
　・夫婦共働き（夫：44歳、妻36歳）
　・裸で歩けるＬＤＫ（お客が居ない時です）
　・カーテンを閉めずに寛げたら最高
　・シロアリが怖い
　・ゆとりある階段
　・ハウスメーカーの様な訳のわからない値引きは嫌い
　・木造２階
　・物を部屋に出さない
　・質の良い木材を適材適所で使いたい
　・妻は植物が好き
　・湿気・カビが嫌い
　・夫は泊まりの勤務
　
と、希望はいっぱいあります。こんな感じなのですが、予算的にいかがなのでしょうか？
また銀行ローンの利率や上限額、キッチン・風呂・トイレ等の設備は、大手ハウスメーカーと比べると不利なのでしょうか？
可能な感じであれば正式にプロジェクトでの募集を考えています。s