レッドゾーンがある敷地での新築について

レッドゾーン内で新築の経験がありますが、擁壁を作るのは費用がかかるケースが多いです。
レッドゾーンを外すように計画できれば、費用を抑えられるケースもあります。
いずれにしてもケースバイケースなので、具体的な情報を持って、相談される方が良いかと思います。

急に「土砂災害特別警戒区域」にしてされての困りますね。
やはり、昨年5月お手伝いしていました「鎌倉/極楽寺」の計画地が、土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に指定され、計画を見なおした経緯があります。
方法は、RCで計画するか、1階をRCで計画し2階以上を木造などにするか、敷地に余裕があれば、RCの「待ち受け擁壁」を設けて木造建築を守る方手法がありますが、やはり計画敷地や計画内容、規模、また斜面の高さなど色々な条件で計画も変わり、お尋ねの費用はこの場ではお示しすることは叶いません。直接お尋ねいただければご計画内容から目安は立てられますが、経験のある建築設計でしたどなたでも対応はできると思われます。

参考にされてください。

鎌倉のＭさま
仰るようにレッドゾーン内では最大堆積量３Ｍ（場所によって違う）まで鉄筋コンクリート造で造るか、或いは建物全部を鉄筋コンクリート造で造るか、若しくは待受擁壁＋ロックフェンスなどで対策を行ってから木造で建てることができます。
ただし、崖に向けては窓の大きさの制約を受け、居室として成り立たない場合があります。とくに敷地が扇状（崖に囲まれている状態）になっている場合は一方向だけでなく他の方向から土砂の流入を想定する必要があり、殆ど窓を設けられないような場合もあります。
また、レッドゾーンだけでなく鎌倉市の崖条例が特に厳しいです。崖の高さの２倍の範囲が崖条例の規制範囲になります。
崖が高さ30Mならば崖下から水平距離60Mの範囲まの住宅が全て影響を受けるので、レッドゾーン外であっても崖条例のほうが厳しく制限を受ける場合もあり得ます。
以上から、鎌倉の谷戸のようなあらゆる方向から崖に囲まれている場所では物凄くハードルが高くなってしまったのが現状です。
いずれにしても重要なのは崖をしっかりと調査してどの程度の危険性があるのか客観的に判断することも重要です。
鎌倉の山は軟岩でできているところが多く表土が崩れることのほうが問題にもなります。
条例にはただし書きとして土質を調査した場合の規定もありますので、そういう作業を積み重ねて、地道に鎌倉市と協議し進めていく作業が必要があります。

現在一部がレッドゾーンに掛かった敷地ですが、何とかイエローゾーン内に建物を配置出来そうな感じで住宅計画をしています。
書かれた様に敷地のほぼ半分くらいがレッドゾーンになると、レッドゾーンは避けられ無いかも知れないですが、その場合でも傾斜地に面する壁面のみをコンクリート造にすれば良いかも知れません。
ですが、実際の敷地で建物計画をしてみなければ分かりません。
費用についても、擁壁で済ますのが良いのか、建物をコンクリート造にするのが良いのかは、実際の計画に因る事になります。

設計事務所に相談される事をお勧めします。

もしゴトウアトリエにご興味持って下さいましたら、ご連絡ください。お手伝いさせていただきます。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
‪221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12‬
tel ‪045-481-1115‬
URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:*****d.com

擁壁なら平米10万が概算です大概背にしょった擁壁は他人の敷地が多いです。よって住宅ベタ基礎を利用した逆Lになりそうです。同じようなコストみてください。

レッドゾーンに指定された敷地の建築相談を拝見しました。
こちらは横浜市中区の設計事務所です。

土砂災害崩壊危険区域内の建築設計は２件実績がございます。費用は防護壁で対応したほうが安価に工事できます。費用の目安は敷地情報から防護壁の長さと高さを想定しないと算出できません。
懸念されるのは、そもそもRC造や防護壁で対応できるのか、という点です。特別警戒区域内の建築物は崖に面する外壁だけでなく崖に対して垂直な外壁に対しても安全対策が必要です。建物３面は１階に窓を設けることができないという可能性もあります。

メールで敷地情報を送っていただければ必要な対策と概算費用を算出できます。
必要でしたらご連絡ください。

ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー