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新築戸建て土地耐震補強

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土留擁壁がコンクリートブロックでされています

 新築分譲地の土留擁壁に関してです。分譲地で写真のような15㎝のブロック5段でL字擁壁があります。横が田んぼなのですが、強度的に大丈夫でしょうか。
いろいろと調べてみると1m未満の擁壁は法で規制されていないようで、建築申請も必要なく、ずさんな擁壁が多いようです。
コンクリートブロックで擁壁を作るのは違法なのでしょうか。ふつうのコンクリートブロックは水を吸いやすく、鉄筋もすぐ痛みそうです。型枠ブロックだったら問題なかったのでしょうか。
 建築条件付きの土地でもう契約済です。なので契約破棄は無理です。

 台形の土地でL型の家を建てます。耐震等級3を申請し、ミライエを装着する予定です。地盤検査は問題ないとのことでした。建物と擁壁の距離は短いところで60cmで長いところで4.5m程度あります。

 対処法としては①このままの擁壁で普通に建てる
②擁壁をもっとしっかりした擁壁、型枠ブロックだったり、RC擁壁に変更する。
③擁壁はこのままにしておいて、建物を擁壁側を深基礎にして、家の荷重が擁壁にできるだけかからないようにする。
以上を考えています。役所にずさんな擁壁と訴えても意味がないですよね。

次回工務店の方と相談する予定ですが、多分問題ないといわれそうです。

申し訳ございませんがご回答よろしくお願い申し上げます。
  • 土留擁壁がコンクリートブロックでされています
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星マーク
相談者が役に立った
2019年 3月27日
こんにちは。
確かに「CBの擁壁」は頼りないですね。
一般的にはこれくらいの盛り土でしたら、構造計算を行ったうえでRCの
擁壁にするのですが。

対処としては③に近い形がいいのではないでしょうか。
建物の重量の地盤への伝わり方は、45°の角度で伝わっていくと考えられて
いますので、「深基礎」にするか、CBの擁壁から80㎝(CB4段分)離せばい
いと思います。
幸いに隣は田んぼのようですので、擁壁が壊れても「過大な迷惑」にはなら
無いと思います。

少し心配なのは田んぼの上にCBの擁壁があるようですが、鉄筋が錆びやすい
等の不安もありますが、擁壁が傾く事が一番懸念されます。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)

矢印
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矢印
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2019年 3月27日
実際に基礎したのグリでGL−45センチぐらいです。セメント混ぜて地盤改良すれば1万/立方メートルですが六価クロムを発生します。布基礎したの40センチほどグリをコンクリートで固めてはいかがですか。
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2019年 3月27日
こんにちは。

コンクリートブロックの土留めは建築基準法上はグレーなんですよね。

CP型枠を除いて、コンクリートブロック擁壁は原則禁止なんですが、60cm(ブロック三段分)の高さまでなら許可している自治体が多いです。

昨年の大阪での事故を受けて既存ブロック塀等の耐震診断基準・耐震改修設計指針が国交省から出ましたが、そこでも60cm以下は適用外となっています。

写真をみる限りブロック五段ですが、下三段より上部は地盤から出る想定なのでしょう。もしそうでなかったら違反です。

理想的にはしっかりしたRC擁壁等にするべきですが、60cmまでなら設計者判断となります。具体的には所轄の建築指導課などにお問い合わせください。
矢印
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