三方擁壁に囲まれている土地について

現在土地からの新築戸建てを検討しています。
分譲地なのですが、候補の土地（添付画像No1-10）の南と東側が約2.3mの新設の擁壁に囲まれております。また北側には60cmの擁壁があります。
土地は西向きの6.3mの公道に面しています。
隣家とは擁壁をはさんで2〜4m程離れてはいるものの、やはり家から1m程しか離れていない距離に2.3mの擁壁があることは陽当たり、風通し等でデメリットが大きいでしょうか。
また今回の土地で間取りを検討するにあたって、気をつけておくべき点はありますでしょうか。
本当は子どものことを考え一階リビング、リビングイン階段を採用したいと思っておりましたが採光等で難しいでしょうか…。

ぜひ専門家の方からのご意見をいただけましたら幸いです。