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6件

井戸のあった土地は大丈夫でしょうか

購入を考えている土地の重要事項の説明で、かつて井戸があったことを知らされました。更地にしたときに埋めてしまったそうで、現在は見た目には分かりません。
気持ちの部分での問題は無いのですが、ネットで調べると不同沈下が起きるなどの情報があり、心配になりました。
建築上問題が無ければ買おうと思っているのですが、建築家のみなさんのアドバイスをいただけないでしょうか。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

6件

2010年11月12日
akasakaさん

はじめまして、新宿で設計事務所と不動産コンサルをしている
片瀬と申します。

既存井戸の埋め立ては、普通の工法で埋めていれば、何ら問題ありませ
ん。しかし、手抜き工事であれば、不同沈下する可能性はゼロではありま
せんが・・・。

最近、ニュースなどで、「住宅街の真中に大きな穴が出現!」
てな話題がでますが、一つの井戸では、そこまでは、ありえませんよ。

井戸の過剰使用により、周囲の地盤が沈下する話はありますが、一般
井戸の場合は、問題ありませんし、埋め立てた井戸の真上に、独立基礎
を設置しない限り、沈下の問題はないと思います。

それよりも、ちゃんと清めておかないと「貞子」が心配です。(笑)

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ユーザーの返答

2010年11月12日

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回答をありがとうございます。

貞子は怖いですね(笑)。
購入することにしたら、改めてお祓いをしたいと思います。

山砂を使って埋めたということなのですが、
これは普通の工法になるのでしょうか?

どういう点を売主に確認すれば、手抜きでやってないことを確認できるでしょうか?

2010年11月12日
井戸の面積はさほど大きくないと思われますので、構造的に考慮するのはさほど難しく無いと思います。従って、技術上は問題ないと考えます。

ただ、昔からの言い伝え、TVでの放映で心霊的なものを考えますと若干心配的なところが残りますね。
TVでの話はたしか・・異常な湿気だったような気がします。単なる湿気問題なら技術的には、防湿シート、コンクリート等で抑える工法ですれば問題は無いと思いますが・・どうかなぁと思います。
提案ですが、井戸のあった場所に空気抜きをするとどうかな?とも考えます。都合の悪い事は信じたくありませんが、井戸の位置を避けて建築なされた方が無難かもしれません。
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ユーザーの返答

2010年11月12日

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ありがとうございます。

狭小の土地で、井戸の真上に家の角の部分があるので、
井戸を避けて建築すると家が狭くなってしまうと思います。そこは厳しいですね。

良く考えて見ます。

2010年11月12日
akasakaさん。はじめまして大阪の岡﨑善久建築設計事務所の岡﨑善久です。赤坂さん。と聞いて身近に感じます。今、お付き合いしている方がおりますので!
質問の回答ですが、
1)木造の基礎の場合は最近はベタ基礎を採用しますので何ら問題ないでしょうね。
2)心配であれば井戸の位置を確認してその部分を補強することで解決できるでしょう。(井戸の部分のスラブを厚くするとか配筋をダブル配筋することをおすすめします。)

3)地鎮祭のときに一緒に井戸の位置を確認してお祓いをした方がいいのではないでしょうか。このことの方が気になります。神主に相談して見てください。(注記:位置について不動産屋に調べてもらってください。)
4)構造的に問題ない。井戸ぐらい小さな穴(直径1000までですので何ら問題はないでしょうね。)

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2010年11月12日
akasakaさん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

山砂で埋め戻したのであれば、普通の工法です。
工事中等の写真が残っていれば良いのですが・・・?
多分、残ってないと思いますがね。

記録があるなしに関わらず、井戸については、瑕疵担保をつけましょう。
保証期間は、10年程度でしょうね。

土地履歴も調べてください。
住宅使用であれば、問題ありませんが、工場・洗濯屋さん等の場合は
注意が必要です。

また、建築計画では、ベタ基礎であれば、仮に、井戸の上に建物を
計画しても、部分沈下は避けられますよ。
ダブル配筋のベタ基礎をお薦めします。

その他、疑問点等御座いましたら、ご連絡ください。

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2010年11月14日
購入を考えるのであれば、まず位置を確認して地鎮祭のときのお祓いは絶対条件ですね。結構、お祓いをしても、その井戸の上には建物は計画しないほうがいいような気がします。プランするうえで設計士さんに配慮をお願いしたほうがいいでしょう。ふつう、井戸を埋め戻すときは、栗石などで埋め戻しますので、適正処理されていれば沈下はすくないと思います。あとは径10mmぐらいの小さなパイプを井戸の位置に埋め込んだことはあります。井戸を潰しても井戸の神様が外の空間とつながっている意味をあらわすそうです。

井戸は大切に考えた方がいいとおもいますよ。

頑張ってください。
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2010年11月15日
akasaka様 一級建築士事務所匠拓の寺澤と申します。

まず不同沈下ですが、井戸が有る無しにかかわらず地盤調査の結果が重要です。次に井戸の堀方です。古い井戸ですと大きな穴の場合があります。山砂で埋めたとしても沈下対策が大事です。不同沈下対策は地盤調査の結果をふまえて検討し設計に反映させます。場合の寄っては鋼管杭などを工事するので予算に余裕があるか確認必要です。

井戸のお払いはその地域の氏神様に依頼すれば大丈夫です。地鎮祭の時に合わせてお祓い祝詞奏上していただければ解決です。

akasaka様にとって希望が叶う家造りになりますように。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 http://www.syotaku.jp/
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