こんな施主は嫌ですか？

marysさん


はじめまして。
大阪の建築事務所「Studio REI」の嶽下（たけした）と申します。

夢あるマイホームづくり、楽しみですね♪

予算内での建築については、具体的なヒアリングと打合せの中で達成できるようお互いに努力していくモノですので、
信頼できるパートナーが見つかれば、可能だと思います。
ただし、数ある希望の中には取捨選択も必要になりますので、優先順位をつけておくと良いでしょう。

一部セルフビルドというようなお施主様参加型の建築も最近では多く見られるようになりました。

積極的に推奨している事務所や工務店もあるぐらいですので、
先ずは希望を伝えてみる事ですね。
それで嫌な顔をする様な相手であれば、そもそも良い仕事ができるプロでは無いのだと思います。

気をつける事ですが、参加する工事内容にもよりますが、工務店さんの家に対する保証の内、セルフで工事された工種については保証対象から外れる事もあるので、その点は事前に確認する方が良いでしょう。

ざっくりとした回答で恐縮ですが、
希望の家が実現する事をお祈り致します。


Studio REI　嶽下

このような方式を手がけています。工務店を通さずに職人と施主が直接契約をします。ですから工務店経費がかかりませんが建築家への経費はかかりますが工務店経費程はかかりません。そして瑕疵担保保険はつきますので安心です。一度興味を御持ちいただければお気軽にコンタクトを取ってみて下さいね！
from*****om
写真はこの方式で現在進行中で2件進行中です！
お話を聞いてみませんか、、、、、、、、、、、
ご相談にのりますよ、、、、、、、、、、、
それでは、marys様御機嫌よう！
ご連絡をお待ちいたしております。

marysさん

内装のDIY,ぜひやってみてください。楽しいですよ。
やり方をアドバイスします。壁を塗る練習も出来ます（＾＾

設備の施主支給も問題ありません。
設備取り付けの補償します。
製品の補償はメーカー対応になります。

気をつけたほうが良いこと、、、

施主のスタンスは正直に伝えてください。
良い関係を作るには最初が肝心と思います。

お互いの意思の疎通を、
最初からしっかり作るのが良いです。

まずは何人か候補になる設計事務所を訪ねるのが良いです。
良い出会いがありますように。

一級建築士事務所　匠拓　寺澤秀忠　WEB: http://www.syotaku.jp/

※ちょっと書き直ししました

marys様

こんにちは。

正直、予算的には狭小住宅でも相当厳しいですし、施主施工をなされる部分もmarys様の場合、コストダウンに有効な部分も余り無いように思われます。(クロスではない仕上のペンキ塗り位でしょうか？)
住設等の施主支給も、相当な強いコネが無ければ、日頃からの大口納入を行なっている建設会社の方が安いと思われます。
職人(協力業者･･･下請会社)は、工事手間だけでなく、材料費にも
利益を載せてる場合が多いので(←逆に、これも元請会社にカットされる場合も多いと聞きます)施工だけだと割高の見積となり、結果的には変わらない、若しくは、割り高になることもあります。

marys様は、勘違いをなされていらっしゃいますが、
我々建築家(専業の設計事務所)は、工事材料の仕入れからは一切利益を得ることはありません。(中には、材料指定してその様なことを行なう方もいらっしゃるでしょうが、大部分の建築家は、報酬は施主様のみから得ています。弊社では建設会社の方々とのさしでの会食はご法度と職業倫理を徹底しています。)ご認識は改めて下さいませ。

ですから、ローコスト住宅の場合は既製品支給家具のビルトイン等、施主支給工事も大いに執り行っています。
しかし、この場合はその製品についてメンテナンス等については、
施主責任となりますので、上記に記載されている物の給排水配管部分や照明器具の不具合が発生することを考慮すると、設備機器の施主支給はあまりお薦めしないです。(設備機器には寿命がございます。例えば20年以上もつと言われているLED電球も、熱が籠もる所での使用ではシリカ電球と変わりませんし、器具本体は10年程しかもちません)

このようなケース(ローコスト)はよくありますし、最近は殆どの（住宅に限らず）物件がローコストですので、弊社で得意とするケースでも有ります。
弊社の施工業者選定は、お施主様が特に要望なさらない限り、純粋な競争見積で行ないます上に、工事費と設計料は全くリンクしない、法律の延べ面積算定で行いますので、コストダウンのアイディアを一所懸命に採用することが出来ます。
ですから、弊社であれば依頼を頂いた際には深く感謝をして業務に執り組まさせて頂きます。
気をつけて頂きたいのは、良識ある建築家や施工者にも限界があることでしょうか。コストと品質とサービスを少なからずリンクしていることも事実ですので、〇ニクロのＴシャツの予算で〇ルマーニのスーツは着れないことを理解することです。たくさんの要望について優先順位をつけて進めることが第一です。

今回のプロジェクトでの、判っている範囲で申しますと、
まず、解体費は必ずかかります。1800万円からその分を引いた価格が設計費＋建設費＋諸費用(税？、役所審査手数料等)となります。
･･･例えば、解体費100万円とすると1600万円÷1.08÷1.20÷73.5万円/坪(木造･２階建て)≒17坪となります。
３階建てにすると、防火規定･構造計算等での制約が多くなり30％程坪単価もアップいたします。(17÷1.3＝13坪)
よって、狭小住宅に変わりは有りませんが、私なら２階建てをお薦め致します。

宜しかったら、弊社もご検討下さいませ。