建築士さんとつくる家の「保証」について

おっくんさん

はじめまして、マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

建築家の設計監理保証は、一生です。

建築家の場合、建築の設計をし、現場にて設計監理（品質・性能・安全・
工程・コスト等）をすることを業としております。その設計図書に基いて
施工をするのが、施工業者（工務店）となります。

設計監理の場合、一般的には、建物が完成し、検査済証が発行される
までと御考えだと思いますが、本来は、建物が存在する限り、設計責任
は付いて廻ります。

殆ど（９９％）の場合、設計ミスで起こる原因よりも、施工ミスで起こる
障害が、建物の瑕疵になります。その意味からして、住宅瑕疵担保責任
保険は、施工業者が加入することが義務付けられております。

ハウスメーカーなどは、この保険に加入することが絶対条件なので、
１０年保証と敢て言っているのです。
一般的に、ハウスメーカー以外には、各種建材メーカーの保証があり
ますが、最大長くても、防水関連の１５年がいいところです。

それに比べ、設計責任は、一生です。
敢て口に出さないだけです。

弊社の場合、それ以外の保証も付けることができます。

住宅ローン保証　です。

万が一の場合、弊社設計監理物件であれば、住宅ローンの返済を
カバーすることができるものです。

如何でしょうか。
解りずらいと思い場合は、下記まで直接メールを頂ければ幸いです。
k*****t-g.co.jp

ハウスメーカーで、２０年保証、３０年保証を謳っている会社があります。
しかし、現在の防水部分で技術的には長くても15年程度が無償対応
の範囲のレベルと思われます。（普通は１０年です。）

ですので、途中なんらかの有償工事が前提になってくるか、契約時に
その分を見越して追加費用なるものが発生する可能性があります。

施工会社や設計者だれでもいいので、維持管理の良きアドバイザーを
確保することも安全を確保する一つの方法だと思います。

tekine.com　適値コムより

住宅の適正価格を研究しています。
少し遅いレスですが、参考になればと思います。

保証と安全性
と言う部分で建築家とメーカーを比べるということが少し比較対象として
間違えているように思えます。

建築家や建築士は造るという部分を担うことはしません。
ゆえにメーカーと比べる時には施工会社との比較になると思います。

建築家や建築士が薦める施工会社との比較になる可能性がありますが
契約は殆ど、施工会社と発注者との契約になりますので注意しましょう。

保証では保証する保険があります。
しかし、瑕疵保証である場合に限りますので、独自にメーカーが
持つ保証が無い限り、変わりません。

安全性というのは判断することが難しいですが、性能保証もしくは
建材試験という建材単体の試験を行うのみですが、メーカー独自で
構造試験などを突破している場合もあります。

意匠設計に強い建築家などは構造計算によってその立証をしますが
認定などの特殊な試験を行うことは少ないと思います。

その範囲を立証するのは非常に難しいですが、安全性を高く評価する
場合は、そのようなSystem工法や第三者機関に試験したものが
評価としては高いと思います。

参考になれば幸いです。

お気軽にお問い合わせください。
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