RCで賃貸併用住宅を建てたい

Ａｃｅさん

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

最近、賃貸併用住宅が多くなってきておりますね。
経済的にアップサイドが見込めないために、将来を考慮して
みなさまがお考えのようですね。

現在弊社では、４棟の賃貸併用住宅の設計を行っており
敷地延長の物件も２件、計画中です。

ご計画の敷地には、以下の計画が可能です。
（敷地の方位により、若干、異なります）
１）１Ｆ及び２Ｆには、２７．８㎡の住戸が各３戸可能です。
２）３Ｆは、自宅になりますが、面積については、敷地の方位
　　により、異なります。
３）工事費は、７００万×６戸＋自宅部分の工事費
４）真北測量及び地盤調査を、設計前に行い、予算を明確に
　　してください。
５）予算次第ですが、半地下にして、地下１Ｆ地上３Ｆも可能　　です。
６）最近、長屋形式の確認申請で、審査機関の考え方が、異な
　　ってきております。諸問題が発生し、訴訟になっている
　　物件が多いので、より、慎重な審査をしているようです。
　　各審査機関の考え方を、弊社は、大体把握しておりますの
　　で、連絡を頂ければ、お教えいたします。
７）上記工事費は、ＲＣ壁構造とし、地盤は、地耐力１０ｔ
　　確保できることが条件となります。

建築仕様や自宅の面積によりますが、なんとか、賃貸併用住宅
が出来そうですね。しかし、分離発注が条件になりますので
注意してください。

その他、お知りになりたい事項や、無料ラフプランの作成依頼
は、下記まで御願いします。
k*****t-g.co.jp

いただいた内容から、簡単にプランしてみたところ、２５M2ぐらいなら８室とれます。

３階に７８M2の自宅がとれます。全部で２７８M2です。

ただし、敷地が都内の場合旗竿敷地ですといわゆる長屋とよばれる賃貸になります。

長屋になりますと通常の共同住宅とはつくりがかわって参りますので注意が必要です。

８室プラス住居でRCですと６０００万はきついと思われます。

３０M2ぐらいを６室プラス住居だと６０００万の圏内で出来ると思います。

それでも、賃貸の収支は会ってくると思います。

旗竿の賃貸は、長屋の選択しかありませんので設計者の知識が必要です。

簡単なプランでよければ無料で作成いたします。

どうぞお声がけください。

照井

teru*****.com

テキネコムと申します。
住宅コストを研究しています。

プランについてはワンルームなどの部屋の大きさによって
部屋数が変わります。

防火地区であり共同住宅だと通常の設計より付加される
仕様があるので、コストアップになる要因です。

また、協定や審査会などの行政対応によって手続き業務
が発生しますので、最寄の行政二確認する必要があります。

6000万円の予算FIXで大丈夫であるか。
という検証は実際のプランニングによるところや構造体
仕様などを努力していくことで可能になると思います。

MAILにて連絡頂ければこちらからご連絡します。
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