Ａｃｅさん
はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。
最近、賃貸併用住宅が多くなってきておりますね。
経済的にアップサイドが見込めないために、将来を考慮して
みなさまがお考えのようですね。
現在弊社では、４棟の賃貸併用住宅の設計を行っており
敷地延長の物件も２件、計画中です。
ご計画の敷地には、以下の計画が可能です。
（敷地の方位により、若干、異なります）
１）１Ｆ及び２Ｆには、２７．８㎡の住戸が各３戸可能です。
２）３Ｆは、自宅になりますが、面積については、敷地の方位
により、異なります。
３）工事費は、７００万×６戸＋自宅部分の工事費
４）真北測量及び地盤調査を、設計前に行い、予算を明確に
してください。
５）予算次第ですが、半地下にして、地下１Ｆ地上３Ｆも可能 です。
６）最近、長屋形式の確認申請で、審査機関の考え方が、異な
ってきております。諸問題が発生し、訴訟になっている
物件が多いので、より、慎重な審査をしているようです。
各審査機関の考え方を、弊社は、大体把握しておりますの
で、連絡を頂ければ、お教えいたします。
７）上記工事費は、ＲＣ壁構造とし、地盤は、地耐力１０ｔ
確保できることが条件となります。
建築仕様や自宅の面積によりますが、なんとか、賃貸併用住宅
が出来そうですね。しかし、分離発注が条件になりますので
注意してください。
その他、お知りになりたい事項や、無料ラフプランの作成依頼
は、下記まで御願いします。
katase@maxnet-g.co.jp
