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新築戸建て

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3件

RCで賃貸併用住宅を建てたい

はじめまして。
賃貸併用住宅についてご相談させて下さい。

両親が都内に53坪ほどの古家付き土地を購入しました。
そのまま、リフォームして住む予定でしたが、賃貸併用住宅が
建てれるのでは?と思い、いろいろと調査をしております。

<土地>
4mの公道に接する、接道幅4.5mの旗ざお地です。
旗部分は10m*14m
建ぺい率60% 容積率160%
第1種中高層住居専用地域 第2種高度地区 防火地域

<建物の希望>
RC3階建て
3階は両親が居住スペース
1,2階はワンルーム

相談内容としましては、以下の2点になります。

1. ワンルームはどのくらいの広さのものが何室くらい取れそうか。
2. 予算はどれくらいをみればよいか。

勝手な希望を書きますと、30㎡弱のワンルームが6室、ないしは
25㎡弱のワンルームが8室取れ、6000万円で建てれるなら、
嬉しいのですが、間取り的にも予算的にも厳しいのではないか?
と感じております。

ご意見いただければ幸いです。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2012年 4月20日
Aceさん

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

最近、賃貸併用住宅が多くなってきておりますね。
経済的にアップサイドが見込めないために、将来を考慮して
みなさまがお考えのようですね。

現在弊社では、4棟の賃貸併用住宅の設計を行っており
敷地延長の物件も2件、計画中です。

ご計画の敷地には、以下の計画が可能です。
(敷地の方位により、若干、異なります)
1)1F及び2Fには、27.8㎡の住戸が各3戸可能です。
2)3Fは、自宅になりますが、面積については、敷地の方位
  により、異なります。
3)工事費は、700万×6戸+自宅部分の工事費
4)真北測量及び地盤調査を、設計前に行い、予算を明確に
  してください。
5)予算次第ですが、半地下にして、地下1F地上3Fも可能  です。
6)最近、長屋形式の確認申請で、審査機関の考え方が、異な
  ってきております。諸問題が発生し、訴訟になっている
  物件が多いので、より、慎重な審査をしているようです。
  各審査機関の考え方を、弊社は、大体把握しておりますの
  で、連絡を頂ければ、お教えいたします。
7)上記工事費は、RC壁構造とし、地盤は、地耐力10t
  確保できることが条件となります。

建築仕様や自宅の面積によりますが、なんとか、賃貸併用住宅
が出来そうですね。しかし、分離発注が条件になりますので
注意してください。

その他、お知りになりたい事項や、無料ラフプランの作成依頼
は、下記まで御願いします。
katase@maxnet-g.co.jp
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ユーザーの返答

2012年04月20日

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片瀬さん

迅速な回答ありがとうございました。
非常に参考になりました、前向きに考えたいと思います。

2012年 4月22日
いただいた内容から、簡単にプランしてみたところ、25M2ぐらいなら8室とれます。

3階に78M2の自宅がとれます。全部で278M2です。

ただし、敷地が都内の場合旗竿敷地ですといわゆる長屋とよばれる賃貸になります。

長屋になりますと通常の共同住宅とはつくりがかわって参りますので注意が必要です。

8室プラス住居でRCですと6000万はきついと思われます。

30M2ぐらいを6室プラス住居だと6000万の圏内で出来ると思います。

それでも、賃貸の収支は会ってくると思います。

旗竿の賃貸は、長屋の選択しかありませんので設計者の知識が必要です。

簡単なプランでよければ無料で作成いたします。

どうぞお声がけください。

照井

terui.arc@nifty.com


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ユーザーの返答

2012年04月22日

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照井さん

ご回答ありがとうございました。

8室のプランも考えられるのですね、非常に参考になりました。
収支計画なども検討してみようと思います。

2012年 5月 2日
テキネコムと申します。
住宅コストを研究しています。

プランについてはワンルームなどの部屋の大きさによって
部屋数が変わります。

防火地区であり共同住宅だと通常の設計より付加される
仕様があるので、コストアップになる要因です。

また、協定や審査会などの行政対応によって手続き業務
が発生しますので、最寄の行政二確認する必要があります。

6000万円の予算FIXで大丈夫であるか。
という検証は実際のプランニングによるところや構造体
仕様などを努力していくことで可能になると思います。

MAILにて連絡頂ければこちらからご連絡します。
info@tekine.com

officialSite:
http://tekine.com/

アメブロ:
http://ameblo.jp/tekinecom/

ハウスコ:
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420

沖縄に移住を希望されている方は・・・
http://tekine-okinawa.jimdo.com/
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ユーザーの返答

2012年05月02日

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大槻さん

ご回答ありがとうございました。
いろいろと詰めなければいけないところが、あるということでしょうか。

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