#専門家募集プロジェクトの家づくりノート

◼️入居者構成:
・大人2名
・子供1名（将来的には3人）

◼️入居者のライフスタイル:
・平日は在宅勤務の為、家で仕事をしている。
・休日は家族でお出掛けに行く。

◼️建築家募集に至った経緯:
・規格住宅では無くおしゃれで住みやすい家を建てたい

◼️購入予定の土地:
約200坪、住宅用地、容積率50%、建蔽率80%

◼️家に求める事:
・ビルトインガレ...

現在建設予定の土地は無し。
大阪府内でまだ具体的には決めてない。

100㎡位の平屋を建てたい
ガルバリウム、土間、趣味の車バイクのガレージが欲しい

土地については仮の入力となっていて、1億ほどで購入できる土地を想定しています。

仮おきとはなりますが以下の想定でお願いしたいです。(形状は5:8の長方形とする)
面積：100平米
建坪率：80%
容積率：300%
RCマンション

また高利回り(6.5%以上)を目指す都合、18〜20平米ほどの部屋が複数あるタイプでお願いしたいです。

よろしくお願いいたします。

京都駅から車で約1時間の森林に囲まれたウッディハウスをリノベーションし、一棟貸し切りの森の中で整う・サウナ付き非日常体験別荘にしたいと考えています。
初めてのプロジェクトなので、なんとかコストは1000万円予算で抑えられれば幸いです。このプロジェクトがうまくいけば、複数展開していきたいと考えています。

ターゲットは
・都会の謙遜から離れてリフレッシュしたいと考えている20-40代
...

2階全てと1階の一部を減築・2階と1階一部ずつ減築か決めきれておらず、予算内のご提案をいただけましたら嬉しいです。
西側倉庫との間が狭いうえに、和室が西側倉庫入口を半分塞いでいるため、家の西側・北側を減築希望です。
東側の古民家との距離も近いですが、将来的には古民家もリノベーションする予定なので東側は今回含めていません。

日当りの良い南にほぼ使用していない和室があり、日中過ごすリビ...

用途地域：第二種中高層住居専用地域
建蔽率：50%
容積率：150%
土地面積は私の父が所有する173坪の生産緑地（畑）を約120坪と約50坪に分筆し、50坪（面積は多少前後OKです）の方を使用する予定です（生産緑地ですが、買取申出により宅地に変更予定）。

町田市成瀬において賃貸併用住宅の建築を検討しております。

賃貸×3部屋（50㎡前後、2LDK）＋自己居住（70㎡前後）...

東京都豊島区要町
再建築不可　戸建
玄関２つ
昭和４１年築
３DKの母屋と１Rの下宿アパート４つがついた家を購入しました。

こちらをリノベーションして３DK　２つとして利用したいのですが既存図面もなくプランから作ってくれる業者さんを探しております。

国立市中の大通り沿いに土地を購入しました。
今回新築の家を建てようと思っております。

土地の特徴としては、
47坪　建蔽率80% 容積率150% 準防火地域　
南北に18メートル　東西に8.5メートル
駐車場予定場所のみ道路とフラット、残りは1メートル位高くなっています。
6LDK ができれば希望です。
駐車場二台か一台
屋上をできれば作りたいです。
リビングを2階で大...

現在戸建シェアハウスとして運用しています。

・東京都葛飾区（最寄り駅徒歩3分）
・土地　約71㎡
・建物　約79㎡
・築58年
・準工業地域、建ぺい60％、容積200％
・前面道路４ｍ（セットバック後　現状約1.9ｍ私道に接道）
・予算相談

古いので解体して新たに戸建シェアハウスかアパートを建築、もしくは今の建物をリノベーションしたいと考えています。

最大収益化...

用途地域：準工業
建蔽率：80%(準防火地域)
容積率：300%
全面道路7メートルのため280%
土地の概要：87.73平米

現在、一戸建てが建っています。
建て替えという形です。隣には姑の家があり(鉄骨)後々そちらと繋がるような渡り廊下が付けられると良いです。
夫婦＋子1人(現在4歳)の3人暮らしです。
ゆくゆく子どもの1人部屋が必要だと考えています。
夫の車がハイ...

母屋の隣に小屋、あるいは母屋の増築を検討したいです。
予算や土地の状況から10平米以下としたいです。
小屋の主な用途はリモートワークになります。
住宅街のためできるだけ防音性やプライバシーを確保したいと思っています。
デザインは、母屋のサイディング/木造に合わせるか木のぬくもりが感じられるものが良いと思っています。
水回りは必要ないですが、電気はパソコンやエアコンが使えるよう配線、...

場所- 千葉県千葉市
土地面積 - 142m2(建ぺい率・容積率60％・200％)
用途地域 - １種中高(宅地)
土地は四角形です。

上の土地に事務所を木造で建てたいと考えております。
24坪ｘ3階 を予定しております。
30m2事務室x 4室
20m2事務室 x 2室 とトイレがあれば大丈夫です。
キチンとお風呂などは不要です。

お世話になっております。東京都大田区で新築RC賃貸マンションを建築計画をしております。
建築予定の予定の土地は
近隣商業地域、建蔽率90％、容積率300％、
約140平米です。
三方角地、道路から高台で約3メートルあります。
建築の予算としては、建物で1.5憶～1.8億で計画をしております。プランのご提案をお待ちしています。

民泊、賃貸用物件として考えております。
予算が1000万になるので、建物を生かした設計をしていただきたいです。
条件として、雨漏りしているので、雨漏り箇所の特定と改善をしていただきたいです。
また、古民家×サウナを押し出した民泊をしたいと思っています。
その他は特に要望はありませんが、安くおしゃれにしていただきたいです。
よろしくお願い致します。

[建設予定の土地]
土地299坪　地目：原野
建蔽率：70％　容積率：400％

・子供なし　夫婦
「家に求めること」
・寝室2部屋　トイレ、洗面台2つ
・窓が大きく開放的
・ダイニング一体型で大きなキッチン

東京都文京区で新築アパートの設計をお願いしたいと思ってます。
土地は既に持っています。

東京都文京区西片（誠之小学校学区内）
第一種住宅地域
建蔽率60%
容積300%
高さ限度　おそらく10m
日影規制時間　4-2.5時間
日影測定面高　4ｍ
高度地区検索結果　17ｍ第三種高度地区

縦に長い長方形の88㎡の土地を保有
道路に面してる道（北西）の寸法が4.8m
...

写真のアップロードがうまくいかず削除されましたので再度投稿です。
マレーシアでリゾート開発の相談です。
500室のホテル、プール、レストラン、その他付随施設を計画しています。
全体の構想はできていますが、細かいゾーニングやファサード設計、パースなどを依頼できる方を探しています。詳細は直接お会いしてご説明することも可能です。よろしくお願いいたします。

購入予定地 物件所在地 港区芝3丁目32
用途は居住用
入居予定人数4名（大人2人、子供2人）
近隣商業地域
防火地域
建ぺい率80%、容積率400%
高度無し
前面道路幅員8.9m
西向きに接面
土地面積38.52平米
間口約3.725m
奥行約10.340m
長方形の整形地
4階建て希望
1階は車庫と水回り、2階リビング、3階2居室とウォークインクローゼット、...

RC新築賃貸マンションを建てたいです。
建蔽率と容積率を最大限使用した設計をお願いしたいです。
希望としては半地下1階、4階建てです。

賃貸物件なので、ローコストを前提としてお願いいたします。

予算に土地代は含まれません。
ご検討頂ければと存じます。

はじめまして。香川県の小豆島で自宅敷地内に学習塾用の建物を建設予定の喰代と申します。８畳の教室２つと簡単なユニットバス（将来的に塾以外にも展開できるよう、賃貸物件として機能するため）、流しつきで１３坪ほど、５００万円台、来年１月ー２月完成予定で施工してくださるメーカーさんを探しています。建築確認申請は不要な地域です。設計だけでなく、施工も一括でお願いできる工務店さんを探しています。もしご相談...

千葉市稲毛区でローコスト新築アパートの設計をお願いいたします。
建設予定の土地
・第一種中高層住居
・60％/200％
・敷地面積210.09㎡
・木造3階建て希望
・１Ｋか１ＬＤＫ
・間口10.3ｍほど、奥行き、短いところで18.1ｍほど
・ほぼ整形地です

ローコストの建築会社様とプランについて相談していましたが、アパートの設計に精通している方に設計をお願いいたしたい...

はじめまして。
北区の築40年(鉄骨造3階建　延91㎡)の中古物件を購入予定です。(住宅ローン事前審査済)
物件は3階部分に水漏れ等かなり傷んでおりフルリフォーム希望しています。
予算は1500万円程度と考えています。
水回り、内装等のフルリフォームに加えて、
・断熱工事
・外壁塗装
・屋上バルコニーの塗装、防水工事
は行いたいと考えています。

上記予算にて、可能なもの...

建築予定地：港区東麻布
土地面積：25.67坪
建蔽率：80％
容積率：400％
用途地域：近商
地域：第三種中高層
前面道路：9.88ｍ
間口：4.9ｍ

RC新築賃貸マンションを建てたいです。
土地や間口が狭いのが難点ですが建蔽率と容積率を最大限使用した設計をお願いしたいです。
希望としては9階建て8戸で1戸当たりの専有面積が40㎡になるようにお願いしたいです。
...

36000ｍｍ×4550ｍｍ
面積17㎡　5坪程度
まだ介護を受ける程ではないが足の調子が良くない高齢の母が1日過ごせる離れ
トイレとキッチン付(IHひと口）で断熱施工　引き戸仕様
ベッドからトイレに行く動線が短いレイアウト
椅子と机、テレビを持込み
基礎工事からお願いします。

・キッチン窓側壁にアイアン造作棚設置（奥行き20〜26、無垢板厚み2cm）
・キッチン壁タイル風壁紙貼り（施主DIY可）
・洗面ミラーキャビネット設置（施主支給）
・洗面所の上部収納棚設置（奥行き30天井まで35）
・トイレの出入り口を洗面所に干渉しないように工夫したい
（案：トイレを階段下にセットバック、壁位置変更、ドア撤去・折戸に変更などによる）
・中古住宅（リノベ済み）を購...

現在、敷地面積175m2の土地に2階建て木造アパート建設を計画しています。現在ハウスメーカーからの提案を受けていますが、ピンとくるものがないので、こちらで募集させて頂けたらと思います。
用途：賃貸
総戸数：3～4戸
階数：2階
１戸の広さ：50～60m2、2LDK
坪単価80万以下で納めたいと考えています。なお、旧家があるので解体と地盤改良等必要となりそうです。
ご相談できる建...

・建設予定の土地
 第一種中高層住居専用地域
　建蔽率60％
　容積率200％

道路拡張にて取り残されたと思われる、細長い狭小地です。
北西角地、南側は戸建て住宅です。
準防火地域にて、準耐火木造3階建共同住宅の建築は可能でしょうか？
準耐火・建蔽率70％として、ワンフロア20㎡前後を予定。
現地図に建物を記入してみました。
延床面積60㎡（18坪）として、1,500万...

・現状は4階建てで2世帯住居　→1階は店舗（飲食店・私が経営する）2階～4階は賃貸にリフォームをしたい。

・入居者のライフスタイル：市場調査次第


・保有している土地の概要（保有している場合）：持ち家

・家に求めること：
現状のラーメン構造を活かしてリフォームできないか（雨漏りからかび臭い）

2012年にヘーベルハウスで新築しました。（1階と3階が住居で、2階は親族が在住しています）

子供が大きくなり、子供部屋が欲しいです。（現、小6女子、小4男子）。

アップロードした図面から最終的に変更して、向かって左の和室は潰して、広いリビングの間取りにしました。
今はスペースを持て余しています。

5.2畳の個室は主人の仕事部屋、5.3畳の個室は母＋子2人の寝室として使用...

10室ほどある築44年の元民宿を段階的に改修し、シェアハウス＆バケーションレンタル施設を開業予定です。

シェアハウスには現在３名が入居しており、セカンドハウスやワーケーション拠点として利用いただいてます。

来年度バケーションレンタルを展開するにあたり、まずは共用部と客室３部屋に手を入れますが、ツギハギで違和感が出ないよう最終形をイメージし、第一期改修をしたいと思います。

キ...