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家づくり相談

部分リフォーム

回答 

4件

建て替えたいのですが。。

初めて質問させて頂きます。

今、杉並区で築50年くらいのボロボロの家に住んでいます。
やっと資金も貯まり建て替えしようと役所へ行ったところ、土地に唯一面している3m程の道路が実は通路ということがわかり
再建築不可といわれました↓

ちなみに隣のアパートは4mの道路に接しています。
うちから奥の家はほとんど建て替え不可ということになりますが
43条1項ただし書き道路というのは使えますか?

近隣で同じような案件を扱った方いましたらぜひご相談させてください。


このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2013年12月14日
 peranko様
 拝啓
 私はとても役所対応に強い建築家です。一度底辺から調べ役所への交渉をさせててみませんか。先日7.5mの3段のヨウヘキで大変な問題をかかえたハウスコのお客様に役所交渉をし無事建設する事になりました。何と10件の工務店にできないと見はなされていた計画です。きちっと調べ上げる事が大切です。from_link@mac.comに一度コンタクトをお取りいただければ幸いです。ご検討のほど故k炉よりお願い申し上げます。下調べの段階では経費はかかりません。場所もとても近いのでお気軽にご相談くださいませ。
    敬具
     佐山慎英

[FUTURE STUDIO:渋谷アトリエ]
〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6 THE SCAPE R
APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO (特殊設計部門)
(佐山慎英:さやま のりひで:同じ読みで本名は佐山憲秀)
mobile-1 :080-4178-5564(for Soft Bank)
mobile-2 :080-3695-8873(for AU)
fax :03-6667-4836
phone:03-6667-4436
from_link@mac.com
MAP http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22124
矢印
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2013年12月15日
基本的には絶望的です。

頑張れ佐山さん!!!!という感じですね。
本当に。

死に地の皆さんで連たんで何かが出来る可能性はあります。

やはり頑張れ佐山さん!!!!!と言わないでいられません。
矢印
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2013年12月15日
perankoさん

杉並区で43条但し書き許可により最近注文住宅を設計した
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

杉並区の場合、建築審査会の判断が、最近特に厳しくなってきている
(杉並区建築指導課の話し)ので、建築可能かどうか、トライしてみないと
判断できません。

基本的な許可要件は、以下のようになります。
1)通路が安全に確保されていること。
2)通路幅員が、4m近くあること。
3)接している近隣住民の全員の同意がとれること。
4)道路角切が可能なこと。
5)通路所有者が確認できること。

上記が可能であれば、通路協定書を作成し、建築審査会に提出すれば
1ヶ月で許可は出ますよ。
但し、審査会は2ヶ月に1階程度しか行なっておりませんので、注意してください。

また、許可が出ても、準耐火構造を指示されますので、コストは普通より
アップしますので、注意してください。

確認事項・質問等があれば、直接下記までメールして頂ければお答えします。
katase@maxnet-g.co.jp

写真は、ただし書き通路に面したローコスト注文住宅
矢印
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矢印
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2013年12月17日
都内で同様の敷地条件でフルリフォームをしています。
立て替えでなく、構造を残し、補強しながら全体のイメージを変えることも可能です。
あきらめずに、夢を実現する方法を考えてみてください!
矢印
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