基礎の爆裂について

さばこさま
Kraft Architects 中村ともうします。
ご相談内容を拝見する限り、基礎コンクリートの欠損により鉄筋が露出し、錆も出ているとのことですので、単なる表面のひび割れではなく、RC造の劣化が進行している可能性があります。

一か所のみで、日常的に傾きなどを感じないとのことですので、直ちに建物全体の耐震性が大きく損なわれているとまでは断定できません。
ただし、柱の真下にあたる基礎の角部分ということですので、地震時の弱点にならないかを含め、早めに現地確認を行った方がよい状態だと思います。

補修としては、劣化したコンクリートを健全部まで取り除き、鉄筋の錆落とし・防錆処理を行ったうえで、断面修復材で補修する方法が一般的です。
ただし、鉄筋の断面欠損が大きい場合や、基礎梁・柱脚に影響している場合は、単なる補修ではなく構造的な補強検討が必要になる可能性があります。

相談先としては、まずはRC造の調査経験がある建築士、または構造設計者に見てもらうのがよいと思います。
施工会社だけに先に補修を依頼すると、構造的な判断をしないまま表面だけ塞いでしまう可能性もありますので、まずは現地調査を行い、劣化範囲・鉄筋の状態・ひび割れの広がりを確認することをおすすめします。

可能であれば、欠損部の写真、寸法、周辺のひび割れ写真、建物の確認申請図や構造図の有無をお知らせください。
それらを確認したうえで、補修で足りるのか、耐震診断まで行うべきかを整理できるかと思います。

さばこ様
はじめまして能地一級建築士事務所　能地です
ＲＣ造鉄筋露出問題ですね
確かに３０年前に建設されてRC造だとちょうど耐久年数かもですね、状況はコンクリートの中性化により鉄筋が膨張しコンクリートの剥離が起こったと推測されます、RC造はコンクリートの中性化、鉄筋の腐食が一番の耐久性ダウン要因です。←ここまでが私でもわかる一般的な回答です。意匠系では詳しく分かりませんごめんなさい( ；∀；)
当然お金はかかりますが絶対素人では調査・補修・将来に備える事は出来ません建物状況調査（インスペクション）を専門に活動されている建築士に見てもらった方が良いと思います、良きメンテナンスをしてください、ではでは