築100年近い元遊郭物件を何とか残したいと考えています

始めまして。
最近、仲間たちと空き家活用をしている中で、静岡県下田市の観光名所でもあるペリーロード近くにある、元遊郭（地元の人による）物件と出会いました。
外壁は錆びており、木製建具の一部はガラスが割れたり歪みが生じて開け閉めが出来なくなっています。
当初は、300万円ほどかけて解体し、駐車場にしようとも考えておりましたが、室内清掃や残置物処分をしている中で、意外と趣のある建物で何とか残すことは出来ないか考えるようになりました。

そこで専門家の皆さんに相談したく、Sumikaに辿り着き登録・質問投稿させていただいています。

次の各項目について、そもそも工事が出来るのかと、大体の予算感、優先順位（雨風を防ぎ建物が倒壊しない目的での）などについてアドバイスを頂けると幸いです。

①一階玄関部分に２間ほどの開口を創り駐車スペースを創る
　→高さは1.8ｍ位のビルトインガレージを補強などして創りたいです。
②建物の一部で生じている傾きを直す
　→現在、建物の一部で最大２度もの傾きがあります。
③余分な窓や扉を塞ぎ壁にする
　→建物右側は隣家と30cm程度と近接しているため、大半を塞ぎ雨風が入らないようにしたいです。また、他の面に関してもとりあえず雨風が入らないようにしたいです。
④外壁の張り替え
　→トタンが錆びていて、一部は腐食しているため、壁を補強したうえで張り替えたいです。

今後、資金や時間的な余裕が出来たら、ある程度大規模に改修し、民泊やSOHOなどにしていきたいと考えているのですが、今回はあくまで建物の劣化を防ぎ、維持していくことを考えています。

とりあえずは車が停められ、空間さえできれば、機能性やデザイン性は求めません。

元々、解体するのに用意していた300万円に多少追加し、500万円ほどの予算で上記工事を可能な部分でやりたいと思います。「建物を維持するのが目的」といった観点での優先順位についてもアドバイス頂けると幸いです。

ざっくりした図面と、一部室内の写真を添付します。

よろしくお願いします。