RC戸建の1階部分のリフォームについて

兵庫県丹波市に築50年鉄筋コンクリート造戸建てを購入予定です。
1階170.85㎡　2階120.27㎡　土地1,822㎡です。
リフォーム歴は2階居宅部分の
水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
内装リフォーム：壁・床・全室及びその他リフォーム：外壁
を2025年4月完了しています。
しかしながら1階部分は写真の通りスケルトンに近い状況です。この物件は元々、1階で歯科医院をされていたことから、設備一式を撤去した後、そのままになっている状況です。
この物件を購入後、当面は1階をアパレル倉庫として利用する考えですが、現地調査したところ、床に蟻（黒ありに見えたが、白アリもいるかも）がたくさん這っている状態で、壁の板のような下部分も腐食しているように見えます。RCなので蟻害は無いと考えていたのですが、かなり傷んでいる様子です。アパレル倉庫なので蟻や害虫は徹底的に駆除する方法でのリフォームが必要です。
次に築古物件のため窓は古く雨戸もないままです。2階含めて「先進的窓リノベ2026事業」の補助金を利用して断熱窓へリフォームしたいと考えています。
この物件は将来的には庭部分を利用し、アウトドア施設を建設することを考えています。その時に1階部分は更衣室・シャワールーム・カフェ等に改装する予定なので、現状は倉庫としての機能を有するのみの最小限のリフォームにしたいと考えています。しかしながら、将来像をリフォーム業者と共有した上でリフォームしないと、無駄な工事が発生しかねないと考えています。そして、この物件は建築確認書類が保管されていないため、構造や設備が何も分かりません。よって、まずは初めに復元図の作成が必要ではないかと考えています。
以上をまとめると
①復元図の作成
②将来像を踏まえたリフォームの全体構想
③1階部分の倉庫化リフォーム
④1階・2階の窓リフォーム
このように考えています。
そこで質問させていただきます。
(1)この物件に私が理解していないリスクがありますか？
(2)リフォームの進め方、考え方は間違っていませんか？
(3)何か他に検討しておくべき課題はありますか？
以上をご教授いただきたく、どうぞよろしくお願いします。
物件リンク先→https://suumo.jp/chukoikkodate/hyogo/sc_tamba/nc_77310371/