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築41年旧耐震基準住宅大手メーカー軽量鉄骨2階建住宅のリノベーションについて

40代後半の夫婦二人で暮らすのに、無理の無い範囲の金額で安めの中古物件を購入し、リノベーションをして暮らそうと現在中古物件を探しております。
現在希望エリアに築41年大手メーカーの軽量鉄骨2階建住宅が比較的安く出ています。ただ、2011年に外壁・屋根・断熱・防音工事のリフォームをされたようですが、その他のリフォームは不明・図面も無いようです。
この物件を取り扱っている不動産屋へ基礎・柱・梁の状態を確認した所、基礎は綺麗だったが柱・梁は壁を剥がしてみないと分からないと言われました。
築41年の旧耐震基準住宅なので耐震補強も必要かと思いますが、現在鉄骨の価格も高騰しており、耐震補強と水回り全て交換、全部屋クロス張替え、床張り替え、和室から洋室へ変更(2部屋)をやった場合、1000万の予算では厳しいでしょうか?
全て標準的なもので変更した場合、だいたいいくら位かかるものなのでしょうか?
そもそもこの築41年軽量鉄骨住宅を買わず、他の物件を探した方がいいのでしょうか?
また、例えば購入前に耐震等の調査をする場合はいくらかかりますか?
専門家のご意見をお伺いしたいです。
よろしくお願いいたします。

専門家の回答

4件

2022年 6月 7日
初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

現在、築90年の木造住宅のリノベーションの計画が進行中です。
工事費用ですが、耐震補強・水回り改修・内装改修をすべてやろうとすると、坪60万円程度の費用がかかります。
物件の広さによりますが、改修工事のご予算が1000万円ですと、諸費用を別と考えても15~16坪程度の改修面積になります。
恐らく、耐震補強まで費用をかけられないと思います。

後、軽量鉄骨造はメーカー独自の工法で建てられています。
その為、品質の安定性というメリットがありますが、自由な間取り変更が難しい事と、軽量鉄骨は、鉄の厚みが薄いので耐火性が低いというデメリットもあります。
又、雨や湿気で錆びてしまうと、耐用年数が大幅に落ちてしまいます。
工務店によっては、軽量鉄骨という理由で対応してくれないところもありますので、
木造軸組工法の一般的な住宅を購入されたほうが、可能性が広がると思いますよ。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
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ユーザーの返答

2022年06月07日

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詳細に教えていただきありがとうございました。
軽量鉄骨は木造と比べ丈夫なイメージがありましたがそうではないんですね。
今回はこちらの物件は諦め、木造で探したいと思います。
ご相談にのっていただきありがとうございました。

2022年 6月 7日
リフォームをしてあと50年持たせるとなると無理があると思います。
ハウスメーカーの型式認定物件は耐震補強はまともにはできないと思われます。
10年前の断熱リフォームも今の基準には及ばず、住みやすいとは言えないかもしれません。当時の規格住宅は階段も急で、でも掛け替えができない場合も多いです。
耐震をあきらめ、住設と表面のみの貼り替えであればご予算内でできるとは思います。
軽量鉄骨の型式認定品(ハウスメーカー)ですと、たとえ図面があっても耐震診断は難しいかと。
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ユーザーの返答

2022年06月07日

aruのプロフィール写真

10年前の断熱はあまり意味がないんですね。
プロならではのご意見が聞けて良かったです。
今回はこちらの物件は諦め、木造で探したいと思います。
ご相談にのっていただきありがとうございました。

2022年 6月 7日
大手メーカーの軽量鉄骨となると、構造まで手を加えたい場合は、そのメーカーにしかできないと思われます。かつ、そのメーカーが気持ちよく対処してくれるものか疑問です。それでも、まずは、そのメーカーに確認されてはいかがでしょう?お考えの物件の情報をお伝えし、アドバイスいただくことはできるのではないでしょうか?
私共は木造しか設計しない設計事務所なので、かなり偏った意見ですが、一般的な工法で建てられた木造の物件も候補に挙げられた方がいいと思います。慌てずに。
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ユーザーの返答

2022年06月07日

aruのプロフィール写真

軽量鉄骨のリノベーションというのは簡単ではないのですね。
知らなかったので勉強になりました。
今回はこちらの物件は諦め、木造で探したいと思います。
ご相談にのっていただきありがとうございました。

2022年 6月 8日
間違いなく大臣認定の特殊工法です。大臣認定通りにやらないと危険になるとお考えください。
多分そのメーカー以外はいじれない仕組みになっています。メーカーに頼むしか道はないと思います。
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