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掘り込み式(?)駐車場は可能でしょうか

新年早々お知恵拝借頂ければ助かります。年末に中古住宅を購入しました。幅6mの南道路に面する南傾斜のほぼ正方形の47坪の土地に築20年の建坪42坪の総2階建の木造が建っています。道路から3m弱高い敷地の下には、2.6×5.5mのコンクリート製のシャッター付地下車庫がついています。登記簿に記載されています。間口13mに高さ3m弱のコンクリート製の擁壁と共に造成時に施工されたものです。そこで質問です。この圧巻の擁壁の一部を壊して出来れば2台分の地下車庫(5×5.5m)を増設したいのです。敷地が狭いので予定の増設車庫の上には建物が乗っています。その工事の可否並びに概算費用、さらには施工業者さんを紹介して下されれば助かります。長文にて失礼します。よろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2014年 1月 6日
建物がのっているならやめた方が良いです。
構造的に後々問題が起きるからです。
地下駐車場の屋根を抜いて機械式2段駐車場の方が現実的ですね。
[FUTURE STUDIO:渋谷アトリエ]
〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6 THE SCAPE R
APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO (特殊設計部門)
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ユーザーの返答

2014年01月07日

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新年早々の質問に、お答え頂きましてありがとうございます。地下車庫の上を抜いて機械式2段駐車場を、とのことですが実は地下車庫の上にも建物がしっかり乗っているのでこの代案も現実的には無理です。やはり家の下に地下車庫増設は建物に悪影響が及ぶ可能性大なのですね。いずれ建て替えする際に地下車庫を増設してから建物を建てるという正攻法で計画するのが良さそうですね。でも20年経過しているとは思えぬほど狂いも痛みも全く無い在来工法の建物だったのが購入決断の最大のポイントでした。簡単には建て替えたくないので相談した次第です。ありがとうございました。

2014年 1月11日
ユーザー15660さん

高田馬場で、土地探しからの家づくりをしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

建物の構造等に影響させないで、地下駐車場を造ることは、技術的には
可能です。
地下部分(基礎)から地上部を切り離し、ジャッキアップさせて、駐車場を
造るのです。
この場合、重機が入る道路は必須です。
また、敷地も、仮設を組めるような、ある程度の広さが必要です。

上記が満足すれば、ご希望の駐車場は出来ます。

問題は、コストです。
仮設が高いですよ。一般的な地下駐車場に対して、3倍はするでしょう。

熟慮が必要で!
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