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新築戸建て

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新築住宅建築にかかる実際の費用

横浜市の港北区か鶴見区で土地から購入しての新築住宅購入を検討しています。

土地は地元の不動産屋さんで探してもらっている段階です。

上物の建築に際し、実際にどの程度の費用がかかるのか分からず、全体の予算が
決めきれずに困っています。

住宅のおおまかな希望を箇条書きにします。
・5坪程度の屋内バイクガレージ
・居住スペースは30坪程度の3LDK~4LDK
・1台分の屋外駐車スペース
・2階建てでも3階建てでもどちらでも可。

設備や材料は良く分からないので、相談して決めていけたらと思っています。

予算は上物のみで1,800万程度と考えているのですが、可能なものなのでしょうか?
あまりにローコストになりすぎて耐久性や居住性が落ちるのは論外だと思っていますし、厳しいようであれば自己資金がもう少し貯まるまで待とうかと考えてもいます。

ちなみに、全体の予算は5,000万円で、内訳は土地2,700万、上物1,800万、諸費用500万で考えています。

アドバイス、よろしくお願いします。

専門家の回答

10件

2014年11月 7日
充分です。更に分離発注をすれば15~20%有効な工務店経費をものとしてのこし、経費できえることはえりません。
ご興味あれば、土地さがしに御協力いたします。
矢印
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2014年11月11日

Dai Igaraのプロフィール写真

回答ありがとうございます。
分離発注も含めて検討させていただきます。

2014年11月 7日
Dai Igaraさん

高野洋平建築設計事務所のこうのと申します。手短ですがお答えします。

3階建ては難しいと思います。
2階建てで、諸費用に解体費が含まれなければ可能ではないでしょうか。
上物にはもう少し余裕をみておいた方が良いと思います。
全体の予算で無理があるとは思いません。
直接問い合わせて頂ければご相談出来ると思います。
宜しくお願い致します。

高野洋平
矢印
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2014年11月11日

Dai Igaraのプロフィール写真

回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

2014年11月 8日
DaiIgara様

既にかなり検討をされているようですね。

まず、1800万円程度で上物の建築は可能かというご相談ですが、ご要望の30坪+5坪ですと、坪当たり50万円強という計算になり、予算としては、余裕があるとはいえないまでも、工夫次第により可能な線だと考えます。

また、上記の建物を建てるにあたっては35〜40坪以上の土地が必要になりますが、土地の坪単価が70〜75万円という計算となり、これも、港北区/鶴見区の坪単価の相場の範囲に入っているため、土地価格を含めた総額5000万円の予算についても、現実的な設定ではあると考えられます。

ただ、土地の価格は、条件により大きく変わるため、それにより、建物にかけられる価格も上下するため、内訳を固定してしまうのは少し時期尚早ではないかと考えます。
もう少し場所や建物、住まい方に求める条件を整理してからでも遅くはないのではないでしょうか。
条件や、こだわりポイントによっては、中古住宅を取得してのリノベーションも考えられるかとも思うのですが、いかがでしょうか。

設計士はそういった住まいづくり初期段階での相談にのることが可能ですので、私としては、ぜひ土地を決定される前に、専門家にご相談されることをオススメいたします。

弊社では、初期段階での家造りの相談(要件整理のサポート・予算計画のアドバイス等)や土地・物件探し、また、候補地を拝見しその場で簡単なアドバイスを行うサービスを実費にて行っております。
デザインの提案等は行いませんので、その相談内容もとにご検討され、他の設計事務所に設計を依頼することも可能です。
一度、ざっくばらんに話をするだけでも条件の整理が進みますので、よろしければお気軽にご連絡下さい。

アーオ建築事務所
info@a-o-design.com
矢印
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2014年11月11日

Dai Igaraのプロフィール写真

回答ありがとうございます。
中古住宅のリノベーションにも興味がありますが、向こう30年以上住むと
なると、新築の方に分があるのでは?と思っています。
参考にさせていただきます。

2014年11月 8日
DAI LGARA様

はじめまして。
横浜市旭区で設計事務所をしています秦野浩司建築設計事務所の秦野と申します。
全体の予算計画については、妥当かと思います。
敷地の広さや形状にもよりますが、2階建てで計画出来るとより良いかと思います。
3階建てでも計画の仕方で可能性はあるかと思います。
弊社では、土地購入前から相談にのっていますので
気になる土地がありましたら、お知らせいただければ現地確認致します。
弊社はシンプルモダンなデザインを得意としています。
よろしければHPをご覧いただければ幸いです。
URL:http://hatano-arch.tumblr.com
弊社に興味ありましたら、ご連絡下さい。
宜しくお願いします。

秦野浩司建築設計事務所 秦野浩司
〒241-0024
神奈川県横浜市旭区本村町113-6美晴コーポ102
TEL/FAX:045-367-0036
MAIL:hatano@xf7.so-net.ne.jp
URL:http://hatano-arch.tumblr.com
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2014年11月11日

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回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

星マーク
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2014年11月 8日
川崎市中原区の森建築設計 森と申します。
建設費の概略を知りたいということですね。建設費は依頼先によって大きく変わります。大手ハウスメーカー、中堅ハウスメーカー、ローコストハウスメーカー、一般工務店より少し規模が大きいパワービルダー、地元工務店、設計事務所+工務店など、何処へ依頼するかにより建設関係費が変わるので一般的な金額をお伝えします。金額は建物本体のみ消費税込みの額です。

・大手ハウスメーカー:坪80万円~
・中堅ハウスメーカー:坪70万円
・ローコストハウスメーカー:坪60万円
・パワービルダー:坪70万円
・地元工務店:坪70万円
・設計事務所+工務店:坪70万円~坪120万円

上記費用の他に敷地によっては地盤改良費50万円程度や水道管引き換え費50万円程度が必要な場合があります。さらに空調費設置費40万円程度が必要です。
建設諸経費は50万円程、その他引っ越し費用やカーテン等設置費を予算計上しておいたほうがいいです。

建設諸経費以外の諸経費は土地仲介手数料と住宅ローン諸経費、火災保険料になります。
諸経費として計上されている500万円の内訳が不明なので確定的な事は言えませんが、ガレージを含めた延床面積35坪ですとご予算で建設可能なのはローコストハウスメーカーのみになると思います。中堅ハウスメーカーや設計事務所依頼の場合は延床面積を30坪に縮小するか予算増額が必要です。

私は「住宅建築コーディネーター」の資格を保有しており、計画の初期段階で細かな予算書を作成して建設可能面積を算出したり、そもそも何処へ依頼すべきかなどのアドバイスをさせていただいています。相談は無料ですのでお気軽にお問合せください。

森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2014年11月11日

Dai Igaraのプロフィール写真

回答ありがとうございます。
具体的な金額の記載、とても参考になります。
検討させていただきます。

2014年11月 8日
はじめまして。
決して無理な予算組みではないと思いますが、上物は2000万円くらい見ておいた方が間違いがないと思います。土地代を少し詰められればと思います。建蔽率・容積率にもよりますが、土地面積は2階建てで35坪くらいは必要ですね。土地はどの土地も法規制で建築可能なボリュームが変わりますから、土地検討の段階から我々専門家にご相談されるのが良いと思います。
候補地が出てきましたら敷地初期調査並びにボリュームチェックさせていただきます。初期段階は無償にて対応させていただきます。
(株)青海建築研究所 青海二三男
〒156-0044 東京都世田谷区赤堤2-7-11-201
http://www1.odn.ne.jp/arcseigai  mail:arcseigai@nyc.odn.ne.jp   Tel:03-6379-0432  move:090-4723-2531
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2014年11月11日

Dai Igaraのプロフィール写真

回答ありがとうございます。
予算が増やせれば一番なのでしょうが、これが一番難しいですね。。
参考にさせていただきます。

2014年11月 8日
Dai Igaraさん

新宿で、土地探しからの注文住宅を専門に仲介・設計監理をしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

総予算5000万ですね。お任せください。
鶴見区で64件 港北区で31件の紹介できる物件があります。

土地に関して、購入詳細条件を教えて頂けないでしょうか。
沿線・最寄駅・徒歩何分・保有車種等をお願いいたします。

また、建築工事費は、大体55万/坪程度をお考え頂ければ、大丈夫ですので
ご安心ください。
katase@maxnet-g.co.jp
土地探し:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
注文住宅・建築家:http://www.maxnet-g.co.jp/index.html
矢印
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2014年11月11日

Dai Igaraのプロフィール写真

回答ありがとうございます。
検討させていただきます。

2014年11月 8日
Dai Igara さま

かなり真剣にお考えの様子が文面より伝わります。

 理想を言えば、土地と建物の費用が逆転すると最高ですが、なかなかそう上手くは行かないですよね。
 そこで、土地探しの段階から設計者に関わってもらう考え方は良い事だと思います。
 設計者はその土地の良い部分をさらに延ばし、良く無い部分を極力感じにくいように配慮した計画を考えますので、どんなご相談でも設計者と一緒に考えている事でいい案が出来そうですね。
 総予算5,000万円なら「楽しい住まい」が出来ると思います。
Dai Igaraさんがバイクをいじりながら楽しんでいる風景が似合う「楽しいすまい」になるといいですね。
 よろしければ、一緒に「楽しい住まい」づくりをしましょう。
よろしくお願いします。
矢印
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2014年11月11日

Dai Igaraのプロフィール写真

回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

2014年11月 9日
Dai Igara様

はじめまして。
名古屋市で外張り断熱の木の家を設計・施工・監理している冬頭建設の冬頭(ふゆとう)と申します。

他の専門家さんがお答えしていることとほぼ同じですが、1800万円の予算と諸経費500万円の内訳が重要だと思います。

建物本体の1800万円は3~4LDKで35坪でしたら、51万円/坪で何とか建てれるような数字ですが、税込みか税別かでも変わってきます。ちなみに税別だと実現的な数字だと思います。

そして、建物本体とは別に外部給排水工事などに約50~80万円(100万円かかる場合もあり)、設計料・申請費用に約80万円(それ以上かかる場合もあります)、外構工事に100~150万円、地盤改良費用にMAX100万円(名古屋なので横浜の地盤は知らないのですが、港北区のイメージは地盤はよさそうです。池や造成地は除く。)
ここまでの費用で約400万円ほどかかります。

ただし、上記の金額は土地の形状や設計変更の回数などで変わってきますのでご注意ください。

これに土地の手数料が87万円、土地の登記費用などに50万円などもかかってきますので、500万円の諸費用はオーバー気味になります。
土地取得の諸経費は上記以外に銀行の設定料、印紙などもあるので、合計で150万円ほどかかります。

建物の登記の時点でも登記費用や火災保険、銀行の設定料でも100万円ほどかかる場合があります。

建築前に銀行さん、司法書士さんに相談したり、住宅雑誌などにも参考資料が載っていますので調べてみてはいかがでしょうか。

しっかりと準備をして、家族みんなが笑顔で過ごせる素敵な家つくりが成功することを祈っています。
頑張ってください!
矢印
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2014年11月11日

Dai Igaraのプロフィール写真

回答ありがとうございます。
具体的な科目と金額、とても参考になります。
諸費用に関してはおっしゃる通りですね。もう一度算出しなおして
予算組みを考えてみようと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2014年11月14日
このメールは長文なので2回に分けてお送りいたします。

Dai Igaraさん はじめまして。八王子で注文建築をしている、ヒーロートレーディングの広瀬と申します。Dai Igaraさんは、各専門家さんに返信して真面目そうな方なので、教えちゃいます!
私、みなとみらい にある横浜ホームコレクションのとある会社に以前勤務していて、土地からのお客様を専門に仕事をしていました。横浜の土地や住宅ローンの事は詳しいです。

注文建築の資金計画はとても面倒ですが、資金計画書を以下に記載いたします。細かくて見づらいですがお役に立てると内容だと思います。

資金計画
土地 2800万 建物 1900万 計4700万 の計画
経費370万 経費を含む合計 5070万
自己資金 500万円(自己資金の事が記載されていないので勝手に500万としました)
借入資金総額 4570万円 の資金計画です。

土地の諸経費について

銀行事務手数料 32400円・保証保険料 945121円(借入4570万 期間35年)・印紙代 20200円(銀行との金消契約)・売主への振込手数料 1000円

土地の登記料 約750000円(土地の評価額や借入金額により異なります。この金額は2800万円の港北の土地評価額を想定し借入金額は4570万円で算出しています。内訳 抵当権設定登記 所有権移転登記 司法書士手数料など)・固定資産税精算 約100000円(この金額も評価額や現況が土地のみなのか、中古建物が有るかで異なってきます。土地の引き渡し時期でも異なります)・土地の仲介手数料 972000円(2800万の土地)・ローン事務手数料 50000円(大手仲介会社の場合。0円の会社もあります)

土地の諸経費合計 290万円

矢印
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2014年11月19日

Dai Igaraのプロフィール写真

回答ありがとうございます。
わざわざ運営の方を経由してまでの2回目のメールも拝見いたしました。
私の知りたかった内容がほぼ網羅されており、とても参考になりました。
ちなみに、自己資金は1,000万で考えています。
仰る通り、予算に合う土地はなかなか。。予算に合っても場所が希望と合わない。。という状態です。
お願いしている不動産屋さんは地元に強い!とおっしゃっていたので、
希望に合いそうな物件をいろいろ見ているところです。
他にも同じような情報が知りたい方がいるかもしれないので、
いただいたメールをコピペしようとしましたが、お礼は500文字以内なのですね。。
とても良い情報なので、共有したかったのですが。。残念。。

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