新宿区の10坪に建てられる最大の建物

将来的に再建築した際に、建築可能な最大の建物について相談可能な建築士さんを探しております。

場所: 新宿区
広さ: 間口4.7m、奥行き7.1mの長方形
接道: 北側特別区道（幅員2.7m、セットバック未実施）、42条2項道路
用途地域: 第一種低層住居専用地域
容積率: 150％
建ぺい率: 60%
高さの限度: 10m
高度斜線: 第一種高度地区（天空率による特例なし）
防火指定: 準防火地域
日陰規制: 3時間-2時間(+1.5m)