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二世帯住宅完全分離型・木造構造 二階建て

こんにちは。
東京多摩地区で二世帯住宅完全分離型・木造構造を検討しています。
以下のようなイメージをしているのですが、おおよそいかほど建物費用がかかるかアドバイスいただけないでしょうか。

【土地面積】
130平米(建ぺい率50%)、正方形

【建てたい建物】
二世帯住宅完全分離型
建てたい建物のイメージは2種類あります。

1.10m×6.5m=65平米の長方形 木造二階建て(延床面積1300平米)
ストーンとした長方形の箱型。入口は二つで二階に入るには外階段4平米くらいをイメージしています。

2.10m×6.5m=65平米の長方形(一・二階部、三階部5m×6m) RC三階建て

このような場合、だいたいいかほどの費用がかかるものなのでしょうか。
家のイメージとしては 窓が多くシンプル を考えています。

一階部は両親が5年ほど住み、そのあとは賃貸で貸すことを考えています。

設備は高級なものは考えておらず シンプル なおうちを考えています。
アドバイスいただけると幸いです。
お忙ししところ恐縮ですが、よろしくお願いいたします。

※前回RCで相談させていただきました。
皆様、多くの回答をいただきありがとうございました。

専門家の回答

4件

2014年11月10日
1フロアー20坪で工事費は55~60万/坪を基本として計画されるとよいと思います。家つくりとは、常に始まると欲が出てシンプル計画もいがいにあれこれプラス&プラスになりがちですね!そして、未知数がおおすぎる判断材料の環境もあり幅を持たせています。それから実施にむかってシンプル化を図る手順が良いでしょう。
具体的に質を落とさない工費節約手法を望むならば、瑕疵担保保険を備えた分離発注がよいでしょう。夢を実現することです。現在は2計画が進んでいます。ハウスコ(旧すみか)のころの受注です。15%~20%工事費が有効利用できます。ご興味あれば資本構想スケッチまでは費用がかかりません!お気軽にどうぞ!

それでは、lavida様夢をかなえてください!御機嫌よう。
[FUTURE STUDIO:渋谷アトリエ]
〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6 THE SCAPE R
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2014年11月10日
川崎市中原区の森建築設計 森と申します。
建設費の概略を知りたいということですね。(主題は木造2階建てで文面中にはRC3階とありますが木造2階建てへの質問ですよね?)
建設費は依頼先によって大きく変わります。大手ハウスメーカー、中堅ハウスメーカー、ローコストハウスメーカー、一般工務店より少し規模が大きいパワービルダー、地元工務店、設計事務所+工務店など、何処へ依頼するかにより建設関係費が変わるので一般的な金額をお伝えします。金額は建物本体のみ消費税込みの額です。

・大手ハウスメーカー:坪80万円~
・中堅ハウスメーカー:坪70万円
・ローコストハウスメーカー:坪60万円
・パワービルダー:坪70万円
・地元工務店:坪70万円
・設計事務所+工務店:坪70万円~坪120万円

上記費用の他に外構工事100万円~200万円程、敷地によっては地盤改良費50万円程度や水道管引き換え費50万円程度が必要な場合があります。さらに空調費設置費60万円程度が必要です。
建設諸経費は60万円程、その他引っ越し費用やカーテン等設置費を予算計上しておいたほうがいいです。

建設諸経費以外の諸経費は土地仲介手数料と住宅ローン諸経費、火災保険料になります。私は「住宅建築コーディネーター」の資格を保有しており、計画の初期段階で細かな予算書を作成して建設可能面積を算出したり、そもそも何処へ依頼すべきかなどのアドバイスをさせていただいています。相談は無料ですのでお気軽にお問合せください。

森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2014年11月10日
LAVIDA様

初期段階では坪単価で大体の予算を設定します。
注文住宅の場合、設計監理料等の諸経費込で、木造で大体70万円/坪〜、RCで90万円/坪〜と考えます。もちろん、内容により大きく変わりますが。

ですから、
1の場合で、130㎡=約40坪で、工事費2800万円程度、
2の場合で、160㎡=約50坪で、工事費4500万円程度
を目安にされるとよいかと思います。

もちろん、これは目安で、諸々の事情を考慮した上で予算を組み、それに合わせた設計をすることになります。

敷地や予算、内容がまとまっていない初期段階から、専門家を利用して、ご要望や住まい方、諸条件の整理をされることをオススメします。

弊社では、初期段階での建築相談(要件整理のサポート・予算計画のアドバイス等)や土地・物件探し、また、候補地を拝見しその場で簡単なアドバイスを行うサービスを実費にて行っております。
この段階においてはデザインの提案は行いませんので、その相談内容もとにご検討され、実際の設計(デザイン)は他の設計事務所に設計を依頼していただいても結構です。

一度、ざっくばらんに話をするだけでも条件の整理が進みますので、よろしければお気軽にご連絡下さい。

アーオ建築事務所
info@a-o-design.com
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2014年11月10日
八王子市で注文建築を行っております。ヒーロートレーディングの広瀬と申します。

弊社建物の特徴
フィートモジュール2×4工法・室内壁にはクロスを使わない ドライウォール・室内には、合板製品を使わない 木の家。

弊社では、注文建築のペースとなる建物仕様を設けております。詳しくは下記アドレス(弊社ホームページ) 無垢材とドライウォールの家 をご覧頂ければ幸いでございます。

http://hti-hero.com/la-style.html

この建物仕様ですと、延床39.32坪(130㎡)・水回りは1階と2階(給湯器2台)・外階段 

概算ですが、2462.8万円税込
建築地に防火指定のある場合は、プラス70万円税込が必要になってしまいます。

この金額に含まない物
上下水道の宅内引き込み・外構工事・地盤改良代・アンテナやカーテン、エアコンなどは含みません。

建築場所は八王子から近いと思いますので、現地を拝見して用途地域なども調査した上でラフプランを提出いたします。無料ですのでお気軽にお声掛けください。

ホームページトップ http://hti-hero.com/
無垢材とドライウォールの家 http://hti-hero.com/la-style.html

メール herotrading@hti-hero.com

広瀬携帯 090-2337-1858



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