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家づくり相談

新築戸建て

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間取り 費用

はじめまして。
今後、マイホームを、、、っと考え始めたばかりで、情報を集めているところです。
しかし、資金が無い為 本当にマイホームがもてるのか不安で一歩が踏み出せずにいます。そんな中、24坪の土地をみつけ 狭小住宅であれば、もつことが出来るのではと思い相談させて頂きました。
80.30平方メートル 5.76m 13.94m 建ぺい率50 容積率80
3LDk 自然光がはいる明るい間取り
現在賃貸で家族3人で暮らしています。家賃と同じ金額でローンの支払いができればと思っています。土地をあわせると、だせる金額が 建物.工事.設計費など全てこみで1000万円以内で建てることは可能でしょうか。

専門家の回答

6件

2014年11月17日
川崎中原区の森建築設計と申します。
工事費は建設地によって大きく違います。建設地は何県でしょうか?
東京、神奈川での建設地と地方では20万円/坪の差があるのです。

私が仕事をしている東京、神奈川の実情から申しますと、1000万円ので建設は不可能です。建設予算は純粋な工事費の他に消費税や諸経費が必要で、設計事務所で建設する場合の建設予算は純粋な工事費×1.3倍、ハウスメーカーなどで県s熱する場合は1.2倍の建設予算となります。このことから設計事務所の設計で建設する場合、最低建設費は1500万円、総予算は1950万円は必要です。この額は最低値で建設総予算2400万円程となるのが普通です。

1000万円で建設可能な方法としては超ローコストハウスメーカーになるでしょう。
森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2014年11月17日
Kikimamaさん

高田馬場で、高品質でローコストの土地探しからの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

戸建の場合、やはり最低延べ面積30坪で設計料を含めて1500万掛かります。
上記では、消費税8%は含まれておりますが、外部フェンス・地盤改良は別途
になります。

現在、土地+建物で、どの程度をお考えでしょうか。
土地価格の予算を抑えるか、徹底した価格交渉をしましょう。
その場合、一人で交渉しないでください。
時期とタイミングも必要ですので、注意してください。

弊社では、物件紹介・仲介・ラフプラン・工事費概算・設計監理と、一括で 
行っておりますので、ご希望エリアをお教え頂ければ、資料を送付致します。
katase@maxnet-g.co.jp
土地探し:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
注文住宅・建築家:http://www.maxnet-g.co.jp/index.html
賃貸併用住宅を土地探しから建築家と建てる:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
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2014年11月17日
KIKIMMAMAさん、はじめまして。
土地と建物の諸経費を含めた詳細な資金計画は行いましたか?土地を購入して注文建築を行う場合、土地先行ローンと言って土地を先に自分の名義にしてから建物を建築する事となります。土地のローン支払が先に発生します。(今の家賃とダブルとなります)

資金の少ない方は、この辺も含めたしっかりとした資金計画を行わないと、後で痛い目にあいます。

諸経費も、土地と建物総額の約7%~8%が必要です。総額4000万円の場合の諸経費は約280万円~320万(自己資金により前後はあります。)

おそらく、KIKIMAMAさんは今、建物代金? 土地建物の諸経費? 毎月の支払? 様々な事が ぼんやりと している事と思います。

まずは、
1.ローンを組める金額の把握。(年収や勤め先、勤続年数により異なります)
2.毎月の支払額を決める(これは、今の家賃と同じでしたね)
3.大体の建物金額を把握する。
4.架空の土地と建物を見立て資金計画を行う。
(土地代金+建物代金+諸例費+ローンを組んだ時の毎月の支払金額。当然、土地先行決済翌月から建物完成までの詳細な資金計画です。)

ここまで行って、土地探しと並行して建築先を探してください。

KIMAMAさんのご自宅が、東京か神奈川でしたら土地探しも行いますし、上記した詳細な資金計画書も無料で提出いたします。

弊社ホームページ
http://hti-hero.com/
土地探し
http://hti-hero.com/tochisagashi.html










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2014年11月17日
H2O設計室です。最近事務所でコンタクトを取る方々からローコストに関する相談を受けた場合、当事務所で長く負担なく住める住宅を提案するならどの様な規模と資金計画をするべきかアドバイスしています。メンテナンスは勿論、光熱費の変動など住まう行為に伴う長い年月のランニングコストを重視しなければ、家の維持は大変難しいものになります。今は車が先の時代を見据えた性能が当たり前となった様に遅れがちな現基準の建築性能で建てる様な事は、全くお勧めできません。我々も仕事になればいいと言ってられる場合ではなく、建築に携わった我々の手を離れた後、建主のご家族が負担なく住み続けられる住宅は、規模と資金でどの程度のものかご相談にお応えしています。こうした計画を今実行するべきか否かについてのご相談は無料ですのでお気軽にお問い合わせ下さい。
H2O設計室 一級建築士事務所
https://m.facebook.com/H2Oarchitects
ikizler0612@gmail.com
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2014年11月17日
皆さんにだめだめだと言われてしまうと将来が暗くなってカスレテしまいますね。
3LDKとうとうあれもこれもと言うなら確かにできません。
しかし、親子3人でなんとか暮らせる小さな明るい家を予算のなかでできる範囲でというなら可能性は無きにしも非ずです。本当に困り果てたときに声をかけてみてはいかがでしょうか。
〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6 THE SCAPE R
APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO (特殊設計部門)
mobile :080-3695-8873
fax :03-6667-4836
phone:03-6667-4436
from_link@mac.com
MAP http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22124
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2014年11月18日
Kikimama さま

 現時点では、情報収集中との事で、考え始めたところではわからない事が多すぎて一歩を踏み出す事が厳しいかも知れませんが、多くの方が同じように資金計画や住まいの事で悩み、考え抜いた結果として住まいを持たれておりますので、みんなと同じ悩みを抱えているとお考え頂いてよいと思います。今から様々な費用について調査されると思いますので、ある程度調査し、雑誌などを読むと大方の事がつかめますので、一度ご覧下さい。きっといい情報が手に入ると思います。
 現在のお考えでは、家賃と同じ金額でローンをお考えのようですが、住宅ローンを組むだけで銀行の諸費用が結構必要となります。また、土地を購入するとその収得税(一回限り)もかかります。また、固定資産税も(毎年)必要となります。また、銀行の金利も上下しますので、固定金利か変動金利化でも支払金額には差が出てきます。新築後10年以上経過すると劣化した部位の修理代も必要となりますので、修繕積立金をしておく事も大切です。
 住宅を持つと多くの費用が必要になりますが、賃貸では得る事の出来ない多くの「楽しい暮らし」を手に入れる事も出来ます。その「楽しい暮らし」が我々設計者が目指すところであり、人生をより豊かなものにするためのひとつの選択枝です。
 記載頂いている1000万円で計画する場合、3LDKには出来ないかもしれませんが、「楽しい暮らし」が出来る「楽しい住まい」には出来るかもしれません。出来れば、諸費用は除いた建築費用で余裕を頂けると、より豊かな提案が出来ると思います。

 長くなりましたが、私は応援します。みんなも応援してくれると思いますので、頑張ってください。
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