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新築戸建て

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この予算で建てられますか?

一戸建て購入を検討中で、予算は土地建物で合わせて5000万です。
今の住んでいる住宅(賃貸)の近くに土地が売り出されているのですが、価格は3500万円なので、建物に1500万円しかかけられません。
土地の面積は100㎡ちょっとで、建ぺい率60%、容積率200%です。
夫婦と子供3人の5人かぞくです。希望は4LDK。
家族全員寒がりなので暖かい家を希望します。
こんな低予算で家を建てられますか?

専門家の回答

7件

2014年12月 8日
くりかずさま

家づくりでは予算の問題でいつも頭を悩ませます。

さて、1500万円で5人家族のお家が建てられるか、というご質問ですが、かなり厳しいのではないかという印象です。

5人家族、4LDKですと、80㎡程度と想定しますが、その場合、諸経費込で1500万円は難しいと考えます。

そして、土地とのバランスですが、2階建てを想定した場合でも、100㎡の土地だとかなり余裕があるため、もう少し小さい土地で建物費用を確保したいところです。

また、土地をまだ購入されていないようでしたら、中古物件を購入し、改修するというのもよろしいかと思います。
80〜100㎡の手頃な物件があれば、1000〜1500万円かけて断熱改修を含めた改修を行うことで、十分快適な家を手に入れることが可能だと思いますよ。

専門家への相談は、是非、土地・建物の物件探し段階からされることをお薦めします。

弊社でも物件探しから相談にのらせていただきます。
お気軽にご連絡下さい。

大塚/アーオ建築事務所
info@a-o-design.com
矢印
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2014年12月 8日
川崎市中原区の森建築設計 森と申します。
住宅建築費についてのご相談ですね。建設費は建設地と依頼先によって大きく変わります。首都圏と地方都市では建築費が20%~25%違います。
建設地が不明なので東京や神奈川で建設することを想定して大手ハウスメーカー、中堅ハウスメーカー、ローコストハウスメーカー、一般工務店より少し規模が大きいパワービルダー、地元工務店、設計事務所+工務店など依頼先ごとの建設関係費一般的な金額をお伝えします。金額は建物本体のみ消費税込みの額です。

・大手ハウスメーカー:坪80万円~
・中堅ハウスメーカー:坪70万円
・ローコストハウスメーカー:坪60万円
・パワービルダー:坪70万円
・地元工務店:坪70万円
・設計事務所+工務店:坪70万円~坪120万円

上記費用の他に敷地によっては地盤改良費50万円程度や水道管引き換え費50万円程度が必要な場合があります。さらに空調費設置費40万円程度、建設諸経費が50万円程、その他引っ越し費用やカーテン等設置費が必要です。これらの額を合計すると300万円になるので1500万円が建築総予算だとすると純粋な建築費は1200万円ということになるのです。
1200万円ではローコストハウスメーカーでも20坪の住宅になってしまうのでやはり無理がある金額という印象です。あと気になるのが土地取得関係経費は3500万円に含まれているのかどうか。土地取得関係経費は土地価格×3%(仲介手数料)+10万円を見ておく必要があります。

同じ100m2の土地でも建蔽率と容積率が低い土地なら価格が下がります。土地取得費の上限を3000万円程度で考えて土地を選定されたほうがいいと思います。土地選定中の建築相談ももちろん可能ですのでお気軽にご相談ください。
森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2014年12月 8日
くりかず様

初めまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

土地が100㎡で建ぺい率が60%。総2階建てと考えると120㎡の家が建ちますが、住宅の規模としては100㎡弱を想定することが一番バランスが良いかと思います。
他の方も書かれていますが、土地の価格をもう少し落として、住宅に充てる予算を増やしたほうが良いのではないでしょうか。

また、計画地域によっても建築費は大きく変わってきますので、建築家に相談しながら、土地探しを進めていくことが良いと思います。

ぜひ、お気軽にご相談ください。
宜しくお願い致します。


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祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:050-3497-8125
E-mail:yu.architects@gmail.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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2014年12月10日
皆さんからダメダメと言われると将来に明るさが消えてしまいますね♪
すべてがよく見かけるようなお決まりの住宅ではなく、家族5人が住める自分スタイルのコンパクト住宅はいかがですか~♪
将来下屋を付けて広くできるような工夫をそえて計画すると良いですね。
気が向いたらどうぞ~♪
矢印
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2014年12月11日
くりかずさん

高田馬場で、高品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

大丈夫です。

予算内で、30坪程度の住まいであれば、建築可能です。
幸い敷地面積が広いので、2階建てで計画できると思います。

ガラスはペアガラスなので、ある程度の断熱性能はあるます。
断熱材をアップグレードすれば、ある程度暖かい住まいは確保できますよ。
その程度の余裕はありますので、ご安心ください。

敷地測量図・案内図・ご希望詳細条件を下記までメールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ラフプラン+工事費概算を出しますので、ご検討ください。

土地探し:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
作品:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/
注文住宅設計:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/residential_design.html
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2014年12月15日
イノウエセッケイジムショの井上と申します。

1500万円で4LDKの家が建てられるか、という事ですが
十分に可能だと思います。

家造りについて、どのような理想を抱いているのか。
その理想について何が可能で何が不可能か
取捨選択する必要があるかとは思いますが、
現実的には1500万円で断熱性能がある家は建てられると思います。

イノウエセッケイジムショ 井上
HP:http://www.inoue-archi.com
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2014年12月17日
くりかずさん、こんにちは。

はじめまして。
名古屋市瑞穂区で高気密高断熱の木の家を設計・施工・監理している冬頭建設の冬頭(ふゆとう)と申します。

他の専門家さんがお答えしていることとほぼ同じですが、1500万円の予算ですと諸経費も含めると厳しい数字かと思います。

他の専門家さんも回答されているとおり、「無理だ・・・ダメだ・・・」と言われると夢も希望も無くなって悲しくなりますが、家作りは大きな買い物で、その後のくりかず様ご一家の将来も決まることなので、安易に考えないほうがいいと思います。住宅ローンは長く、重くのしかかってきます・・・。

さて、私たちが作っている高気密高断熱の建物本体は39万円~/坪なので、40坪でしたら総額約1600万円で建てれます。ただしご希望の100㎡なら3LDKで30坪ちょっとですから坪単価は上がって50万円ほどになるので1500万円になります。何とか建てれるような数字ですが、この価格は税別ですので税込ですと1620万円になります。

ここで大きな注意ですが、この価格は防火指定のない場所ですから、準防火地域での建築となりますとサッシの数にもよりますが200~300万円ほど価格がアップする場合がありますのでご注意ください。

ちなみに当社の宿泊できる展示場は48坪の床面積がありますが、エアコン1台で冷暖房しています。エアコン1台でも暖かいですよ!
もしお近くにお住まいでしたら、ぜひ宿泊体験に来てくださいね。太陽光発電も付いていますので、エアコンかけっぱなしでもゼロエネルギー住宅を実現しています。(収益は少しプラスになるほどです!)

そして、建物本体とは別に外部給排水工事などに約50~80万円が必要です。(100万円かかる場合もあり)
設計料・申請費用に約80万円(プラン数が多くなったりや宅造などの申請があるとこれ以上かかる場合もあります)
外構工事に100~150万円
地盤改良費用に100万円(表層改良なら40万円~、軟弱地盤でハイスピード工法を使うと150万円かかる場合もあります。)
建物本体以外にここまでの費用で概算で約400万円ほどかかります。

ただし、上記の金額は土地の形状や市町村の設定価格、そして設計変更の回数などで変わってきますのでご注意ください。

建築にかかわる費用は概算ですが、上記までで合計税別1900万円、税込みで2052万円になります。

さらに建物費用にはこれだけではありません。
現金であれば別ですが、銀行ローンを組むと登記費用に約30万円、銀行保証40料万円(保証料の無い銀行もございます。)火災保険に30万円、印紙代他で10万円、合計110万円も必要となります。

建物に関する費用は諸経費も含めて、合計で税込約2170万円になりますので、約2200万円ですが、追加工事や想定外の費用や税金も発生するので建物全体で2300万円で計画されることをお勧めします。

最後に予算がなくても請け負う会社もあると思いますが、私がリフォームなどで見てきた建物ではいい仕事をしている会社は少ないと思います。
安い会社が全て悪い訳ではありませんので、安くてもいい仕事をしている会社さんをしっかりと調査してみてください。

50年経ってもアフターサービスをしっかりと行う会社は、予算のない仕事は断ります。それが安全を無視しないプロとしての責任と使命です。

私たち専門家はくりかず様の代理で、自分の家を建てるようにくりかず様の家をおつくりするよう心がけています。色々な方のアドバイスを参考にして、素敵な家つくりが実現することをお祈りしています。
頑張ってください!
矢印
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