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家づくり相談

新築戸建て

回答 

7件

80㎡の家づくり

都区内約80㎡(建蔽率50%、容積率100%)の土地に
新築で家を建てようと考えております。
現在30代夫婦のみの世帯です。

現在
SW工法
1階に2部屋(うち1部屋は将来2部屋に分けれる用にしてあります。)
2階に水まわり、リビング
固定階段でロフト
という間取りで見積もりをして頂いたところ、
工務店の費用・設計士への費用を含め3000万円オーバーとなり、
予算を超えてしまっております。
できれば2000万円~多くても2500万円で満足のいくものを作りたいと思っているのですが、
次に取る手はどういった対処がいいのでしょうか。

現在、上記工務店には予算オーバーの旨は連絡済みですので、
少しは改善する可能性がありますが、
そのまま耐震性等の質が落ちるのは困ります。
また、無垢材を知り合いより安く手に入れる事ができるので、
それも可能にさせて貰える工務店ができれば良いと考えております。
ローコストのハウスメーカーも一度行っておりますが、
やはり、材料の持ち込みが厳しいですとも言っておられました。

専門家の回答

7件

2015年 2月17日
はじめまして。
どのような仕様か判りませんが、随分高額(ぼったくり?)ですね。スーパーウオール工法でなくても高気密、高断熱、高耐震建物は可能と思いますが・・・
木造在来工法に変更は出来ないのですか。スーパーウオール工法に特化した工務店ですか?予算が合わない様でしたらお断りするのに大義名分が立つと思いますが。
延床面積80㎡(約24坪)の住宅でしたら工事費、設計監理料、消費税込みで2500万円以内で結構な建物になると思いますが・・・
詳細をお伺いし敷地資料等いただけましたら敷地初期調査並びに初期プラン入れさせていただきます。初期段階は無償にて対応させていただきます。
(株)青海建築研究所 青海二三男
〒156-0044 東京都世田谷区赤堤2-7-11-201
http://www1.odn.ne.jp/arcseigai mail:arcseigai@nyc.odn.ne.jp    Tel:03-6379-0432 move:090-4723-2531
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2015年 2月17日
ukiさま

こんにちは、九州熊本の設計事務所でFAD建築事務所/古市と申します。都内ですのでこちら田舎とは随分差はあるのかもしれませんが、それにしてもという感じですね。具体的にはもちろんご提案できませんが、ukiさんの「次に取る手はどういった対処がいいでしょうか」とありましたので、ズバリ。

全体をukiさんの立場で見渡せるパートナーを探すこと

だと思います。工務店さんやメーカーさんにいくら話し聞いても、その会社のウリとしていること、売っていきたいところを中心に話は進みます。悪いことではないですよね、企業として当然のことだと思います。だからこそ、フェアな立場でukiさんの家作りをコントロールしてくれる存在が必要でしょう。

設計事務所でも、自社のいいと思うものを薦めるとは思いますが、これは基本的にukiさんの家としていいと思えるからであるはずです。設計事務所がukiさんの住まいとしていいと考えるもの、その中の条件で2500万円の予算とか、SW工法の採用だとか、あるいはSW工法以外で性能そのまま、コストを抑える提案も出てくると思います。それが見渡せるのは設計事務所(建築士・建築家)なのだと思います。

ちなみに、コストコントロールが得意な設計事務所もあります、ご存知かどうか分かりませんが以下がその紹介サイトです。一度覗かれても面白いと思います。ぼくも熊本の会員として活動しています。ukiさんの家づくりの参考になれば幸いです。

イエヒト http://www.iehito.co.jp
矢印
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2015年 2月17日
こんなHP(http://iezukuri.homes.co.jp/housing_product_detail/pid=12162/)を見つけました。この数字からするとかなり高い見積りにも思えますが、「満足のいくもの」がどの程度か判りませんと、判断は難しいです
大量建設の工務店やハウスメーカーだと、材料の大量(低価格)仕入れによって利益を出しているでしょうから、材料持ち込みは嫌がるでしょうね。高くなってもと無理に頼んで使ってもらっても、使い慣れない材料だと、良い結果が出るかどうかに疑問が残ります。
まずは建物の仕様と見積りが適正かどうか、信頼のおける方に見ていただくのがよろしいかと思います。適正であれば、工務店さんと予算に合うように仕様を落とす相談をされたらよいでしょう。適正でなければ、ここのサイトで信頼できる設計事務所なり工務店なりを探されるのが好いかもしれません。
矢印
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2015年 2月17日
uki様
はじめまして。
【快適健康環境+Design】森建築設計の森と申します。
80m2の土地で容積率100%ということは延床面積は80m2以下ということですよね。80m2で3千万以上!!、SW工法ってそんなに高いのですか?
SW工法の断熱性能、気密性能、サッシ仕様、換気システムなど吟味しましたが、現在では超高性能というほどではありませんし、住人の快適性や健康性を本気で考えた仕様ではありません。またコスト的にも工費や設計監理料、建設諸経費などすべて入れても2200万円程度の性能です。もちろん耐震性能も同等の性能として検討した金額です。

次に取る手はどういった対処がいいかというご相談ですが、現在の依頼先を断ることが可能でしたら信頼できる設計事務所や工務店との家づくりに切り替えるのが一番です。またSW工法限定という家づくりではなく、設計段階で性能を一つ一つ確認し、その性能を確保するために必要な費用も確認しながら進めるべきです。
もし依頼先の変更ができないのでしたら希望額を伝えて協議をするしかありません。

私にご相談いただければ、総費用2300万円でSW工法以上の快適・健康なデザイン住宅をご提案いたします。2500万円かけてもよいのでしたら究極の快適住宅とすることも十分可能です。
お時間あるときにホームページやブログなどもご覧ください。
ご連絡お待ちしています。

森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/

矢印
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2015年 2月17日
ご相談に関しましてコメントさせて頂きます。ご要望されている詳細の仕様がどのようなものか存じ上げませんが、高いか安いかは別として、依頼先に予算内で何を何処まで実現できるか?を伺ってみることからはじめ(既に投げ掛けている様子ですが)、それで改めて提示された内容が納得できるものかを判断することが今の状況からは先決だと客観的に思います。現在の依頼先も色々と検討され、考えて相談された相手だと思いますので、現段階で直ぐに他の会社を検討した方が良いなど判断はしなくていいと思います。一般的な相場では、各社建築家の方々が回答されているのが平均的な価格帯だと私も思います。少々生意気な回答ですみません。

優秀な建築家の先生が沢山集まっているサイトですから皆様のアドバイスから良い方向性と答えが見いだせることを祈ります。

何かありましたら弊社にもお気軽にご相談ください。

株式会社PALMETTE
横浜市中区花咲町3-84-24-1階
TEL0455683750
FAX0455686612
ホームページhttp://www.palmette.co.jp
メールinfo@palmette.co.jp
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2015年 2月17日
Ukiさま はじめまして

施主様の立場で 住宅建築をコーディネートできる人間を立てるという
方法もございます。

当社では、住宅建築をコーディネートするという業務も行っております。

アーキコーデ ・住宅建築コーディネート事務所
http://archicode.info/index.html

住まい創りには多くの選択肢があります。ハウスメーカー、地元工務店、建築設計事務所や、近年ではインターネットを利用した設計コンペや工事入札などもございます。それらはそれぞれの長所・短所があり、お施主様それぞれの建てたい家に対する適正がございます。しかし、ハウスメーカーひとつとっても多くの選択肢があり、その適正を施主様自らが客観的に判断するのは、至難の業と言えます。『アーキコーデ』では、お客様が建てたい住まいを正確に捉え、それに対する最適な方法を提案・コーディネートし、竣工までサポートをさせて頂いております。また、資金計画・土地探しから、建物保険、登記、はては家相や風水に至るまで、住まい創りに関わるあらゆる面のサポートを行っております。
矢印
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2015年 2月17日
材料モチコむなら分離発注でやればいいと思います。
気がむいたらどうぞ、、、、、、
矢印
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