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30坪容積率100%の土地に2世帯

30坪容積率100%の土地に2世帯


30坪程度容積率100%の敷地に玄関以外分離型の家を建てようと思っているのですが可能でしょうか?
(町田市成瀬近辺を探しているのですが大体容積率が100%未満でした。。土地探しも相談するべきでしょうか?)

家族構成といたしましては、父、母、、私、妻、です。
理想といたしましては、キッチン、バス、トイレなどを別にし、車が置けるスペースを作りたいと思ってます。
素人の考えですが、1階は両親用にLDK(一部に畳を敷いて寝室として使えるように)、トイレ、バス。
2階に寝室とLDK、トイレ、バス。
と考えております。

ウッドデッキか屋上バルコニーをつけたいと思っております。

予算は2000万程度となります。

ざっくりとした質問で申し訳ありませんが実現可能でしょうか?

よろしくお願いいたします。

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2015年 3月15日
k0heis様
はじめまして、【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
温熱性能を計算で確認しながらプランや造形デザインを整え、仕上げ素材や電磁波による影響なども考慮しながら快適で健康でデザインされた住宅を設計している建築家です。

さて、ご予算2000万円で延床30坪の二世帯住宅が建築できないかというご相談ですが、面積的にはプラニング可能ですがご予算が少々不足です。
面積的には14坪~15坪あれば2人世帯の住宅計画が可能なので30坪で二世帯は可能です。また現在の木造在来工法の工事費は建売住宅仕様で坪60万円、自然素材など使った中級仕様で70万円、高級仕様で80万円程になります。二世帯の場合バス・トイレ・キッチンの水回りが2ヶ所となり約100万円のコストUPになるのでそれぞれの仕様別にの坪単価は63万円、73万円、83万円となります。この本体工事費に、外構費、地盤改良費(必要な場合)、水道管交換費(必要な場合)、防火戸割増(必要な場合)、消費税、設計監理料、建設諸経費などを加えるとそれぞれの仕様別の坪単価は80万円、90万円、100万円の概算予算が必要です。ですので建売仕様の坪単価80万円×30坪でも2400万円のご予算が必要です。

坪単価的にはローコストハウスメーカーで建設すれば10万円の減額が可能なのですが、ハウスメーカーでは30坪の二世帯住宅の計画が出来ません。コンパクトな面積で狭さを感じることなく快適な住宅を作るには建築家の力が必要です。

建築家との家づくりはお互いの相性と設計理念の共有が大切です。お時間のあるときにホームページとブログなど是非ご覧ください。そして私の家づくりに共感できる部分がございましたらご連絡ください。

森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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ユーザーの返答

2015年03月15日

k0heiのプロフィール写真

森建築設計様

早速のご回答ありがとうございます。
予算の見直しが必要ですね。
設計料込みで2500万であれば何とかなりそうです。

引き続き検討してみます
よろしくお願いいたします。

星マーク
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2015年 3月15日
株式会社PALMETTE(パルメット)と申します。
二世帯住宅を数多く手がけております。設備が小世帯・親世帯共にかかりますので
2500万円(外構や地盤補強・設計・エアコン・カーテンなど含む)弱は予算として考えていただけると良いかと思います。防火指定のある・なしの地域でもサッシの価格が大分変わります(同じ30坪でも20万円〜30万円くらい)特に玄関ドアを
それぞれの世帯に設けた場合割高になりますのでそのあたりの工夫も必要かと思います。町田・成瀬近辺でしたら施工実績もあり、土地探しからお手伝いできますので何か御座いましたらお気軽にご相談下さい。

古淵・百合丘で4月頃見学会も開催する予定です。

株式会社PALMETTE 
〒231-0063 神奈川県横浜市中区花咲町3-84-24-1F
TEL 045-568-3750
FAX 045-568-6612
ホームページ http://www.palmette.co.jp

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2015年 3月15日
k0heiさま
はじめまして。町田エリアに拠点をおいて活動しております大沼建築・環境計画事務所の大沼と申します。
 成瀬近辺で容積率100%の土地をお探しとのこと。JR成瀬駅近辺ということであれば、用途地域を問わなければけっこう容積率100%エリアがありますが、もし住所として○丁目無しの「成瀬」でお探しの場合(○丁目がつく成瀬とつかない成瀬があります)、ほとんどが容積率80%エリアに属しています。町田市の都市計画図もネット上で無料で見られるようになっていますので、用途地域や建蔽率/容積率など一度ご覧いただくとよいかもしれません(「地図情報まちだ」サイト中の「都市計画図」にて)。ただ面積を抑え容積率高めの土地で、1階にもリビングのある二世帯住宅を、となると、敷地としての日当たりの良さに配慮する必要が出てくるように思われます。
 大人4人で住むのであれば、30坪の二世帯住宅は可能だと思います。建築家にはむしろ腕のふるいがいあるプロジェクトとなりましょう。一方、水廻りをまるまる二セット備えようとお考えなこと、成瀬近辺は傾斜地が多く(それを日当たり確保につなげることができれば幸いです)、外構や地盤に費用がかかる可能性が高いことなどから、予算的にはもう少し見込んでいただいたほうが良いと思われます。
 ご質問、ご相談等ございましたらご遠慮なくお声掛けください。
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2015年 3月16日
Kohei様

高田馬場で、土地探しからの家づくりを専門に設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

15坪で1世帯は、決して不可能ではありませんが、かなり我慢
をしないと難しいですね。
折角、新築の住まいを建てても、我慢前提で良いのでしょうか。

コスト的には、40坪までは大丈夫です。

やはり、土地探しから見直した方が良いような感じですね。

弊社での設計監理物件の90%以上は、土地探しからです。
ご予算、ご希望エリア、住まいの詳細ご希望条件をお教え頂ければ
物件概要、ラフプラン、工事費概算を作成し、資料を送付致します。
katase@maxnet-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
土地探し:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
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2015年 3月16日
はじめまして。
「有」ひなたの場所 建築設計事務所 の 吉野と申します。

以前設計させていただいた家造りでのお話ですが
1階に12坪程度で親世帯、1階一部+2階に24坪を小世帯としました。
(玄関スペースは別々です)
大きさ的に30坪あればPLANの工夫で使いやすい家造りは出来るとおもいますよ。

二世帯の場合、上下に世帯を別ける場合や左右に別ける場合など
考えによってPLANは変わってきますので土地探しからご一緒できたらと思います。
また、設計については素材感を重視した提案を基本とし、
木・土・鉄 をコストバランスよく配置し雑さが目立たないよう心がけています。
よろしければお話をお聞きできたらとおもいます。
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2015年 3月17日
はじめまして、輸入住宅系の注文建築を専門としておりますヒーロートレーディングの広瀬と申します。土地を探して注文建築を建てる場合に大事な事は

1.年間の支払額を決める
2.諸経費を含めた資金計画を行う
成瀬の土地の相場は、既にご覧になっているようなので、建物価格2200万から2500万円で諸経費を含めた資金計画です。ローン保証料や登記費用など結構な費用が必要です。
3.資金計画により、予算内の土地を探す。
4.設計事務所やビルダーで建てた場合の価格を把握する。
(3と4は同時進行)
4.気になった土地があったら、設計事務所の方やビルダーの方にその土地を見てもらいラフ図面と建物見積書をもらい、土地と建物の全体資金計画を再度行う。建物価格が決まっていたら、不動産屋さんでも資金計画はできます。

土地からの場合、結構大変ですが頑張ってください!!

今、こうへい様に必要なのは 上記2の諸経費も含めた資金計画のように思います。
弊社でも土地探しは勿論、諸経費を含む詳細な資金計画が可能です。輸入建材がメインのドライウォールと無垢材の家を建てています。よろしければホームページをご覧ください。

ホームページ
http://hti-hero.com/
土地さがし
http://hti-hero.com/tochisagashi.html

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