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賃貸併用住宅の建築費用につきまして

初めて質問します。素人なので、失礼なことを書いていたらすみません…!
現在、マイホームを購入したいと思っており、賃貸併用住宅を検討しています。
◼︎120平米で建ぺい率60%、容積率200%
◼︎マイホーム領域は100平米
◼︎賃貸部分は1LDKか2LDKで各50平米で2戸
◼︎マイホーム部分も二階建て、賃貸部分も二階建てでテラスハウスのようにしたい(写真の1のようにしたい)と思っています。

こちら建築費はどれくらいかかりますでしょうか?
1500万円くらいでしょうか?それ以上の場合、いくらくらいかかるか?または安く立てる方法はあるかなど、教えていただけると嬉しいです。
  • 賃貸併用住宅の建築費用につきまして

専門家の回答

4件

星マーク
相談者が役に立った
2015年 3月31日
あーこ様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

延べ面積200㎡(60坪)ということで、仕様にもよりますが坪60万円と考えますと、60坪×60万=3600万円程度になります。

その他、設計料や申請料等の諸経費を考えますと、4000万円程度になるかと思います。
安く建てるにしても、1500万円に抑えるのは難しいです。

よろしくお願いいたします。

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祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:050-3497-8125
E-mail:yu.architects@gmail.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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ユーザーの返答

2015年04月01日

あーこのプロフィール写真

お返事をありがとうございます。建築費用は坪60万円と考えれば良いのですね。ちょっと計画を見直さないといけなさそうですので、いただいた数字を元に考えてみようと思います。また、収支がうまくいきそうでしたらご相談させていただきます。どうもありがとうございました!

星マーク
相談者が役に立った
2015年 3月31日
ご質問のコスト感についてご説明いたします。
(東京、神奈川の単価。地方は2割ほど安くなります)
住宅建設の総予算は建物本体と付帯工事費、あと諸経費に分類できます。
建物本体の工事費はグレードによって変動しグレード別の坪単価は下記になります。
建売仕様:60万円
中間仕様:70万円
高級仕様:80万円

付帯工事費と諸経費の内訳は、外構工事、給排水管交換費、消費税、設計監理料、契約印紙代、確認申請等の申請料、引っ越し代などになります。
付帯工事費と諸経費を合計すると15万円~20万円/坪です。
(給排水管交換が必要か、設計施工一体の会社に依頼するのかどうかで変動します)

上記から建設総予算は以下ようになります。
建売仕様:75万円~80万円/坪
中間仕様:85万円~90万円/坪
高級仕様:95万円~100万円/坪

延床面積200m2(60坪)と考えると、概算段階では最低でも4500万円ほどの予算を見ておく必要があります。
詳しくは直接ご相談くださいませ。

森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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ユーザーの返答

2015年04月01日

あーこのプロフィール写真

質問にお答え下さりありがとうございました!
建売か中間か高級かで上記のように坪単価が変わるのですね…。そして他にもコストがいろいろかかること教えてくださりありがとうございます。
想像よりも高額でしたので今考えている計画は練り直さないといけないのですが、もしうまく計画が立ちましたらまたご相談させていただけたらと思います。
本当にありがとうございました!

星マーク
相談者が役に立った
2015年 3月31日
あーこ様 はじめまして

土地面積が120㎡・建ぺい率が60%とのことですので、
総二階建てで建築すると述べ床面積は最大で144㎡となります。
ご要望のマイホーム部分100㎡、賃貸部分100㎡で合計延べ200㎡ですので
必然的に一部三階となります(写真2の三階部分が一部欠けた状態です)

工事金額については、延べ床面積200㎡=約60.5坪で、住宅部と賃貸部の
坪単価を平均化し、ざっと坪60万円として3630万円となります。
諸経費や外構工事を考えますと総額4000万円程度だと思われます。

賃貸部分(収益部分)を増やすなどの建築計画の見直しと、資金計画の
見直しが必須だと思われます。
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ユーザーの返答

2015年04月01日

あーこのプロフィール写真

お返事をありがとうございます。
おっしゃる通り、建築費用を読み違えておりましたので計画を練り直そうと思います。建坪の事まで教えてくださりありがとうございました!また計画を見直し、収支が合う見込みが立ちましたら、ご相談させていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。

星マーク
相談者が役に立った
2015年 4月 1日
あーこさん

高田馬場で、高品質でローコストの賃貸併用住宅を多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

ご希望条件では、最低延べ面積が、200㎡になります。
これを、1500万で施工することは不可能です。

できる限り、ローコスト手法を取り入れても、最低3,300万は
掛かりますし、この時の設計監理料は、約400万になりますので
最低、3700万になりますね。
それ以下では、難しいとお考えください。

宜しければ、ラフプラン・工事費概算を作成致しますので、下記まで
直接メールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
土地探しからの賃貸併用住宅・アパート・マンション:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
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ユーザーの返答

2015年04月01日

あーこのプロフィール写真

ローコストで賃貸併用住宅も多く建築されているのですね。ホームページもわかりやすくとてもためになりました。予算は今回のプランですと全く収支があっていないのですが、ちょっと他のプランを考えてみたいと思います。賃貸併用住宅に詳しくていらっしゃるようですので、計画を考える際に相談をさせていただくかもしれません。その時はどうぞよろしくお願いいたします。

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