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新築戸建て

回答 

3件

23区外に土地、諸経費込で3500万の家は建てれますか?

東京の谷保駅付近(車で25分圏内)で注文住宅を建てたいと考えています。
予算は、諸経費込みで3500万で土地探しから希望です。

実際に考えている地域は、立川市、小平市、国立市、国分寺市、日野市、稲城市、府中市、調布市などになります。通勤もありますので、山手線内へ電車で30分以内が理想になります。

間取りは、4LDKを想定していて、Tホーム、Yウッドホームの標準仕様よりも優れた家が理想です。長期優良住宅の規定をクリアし35フラットSに申し込めることが条件ですが、可能でしょうか?やはり、Tホーム、Yウッドハウスのコストパフォーマンスを凌ぐことは厳しいでしょうか?

詳細であれば、電話でも連絡可能です。

アドバイス頂けると幸いです。

以上、宜しくお願い致します。

専門家の回答

3件

2015年 4月 9日
東京足立区で工務店しています。
足立区なら30坪くらいの家はできそうっすね
私は木組みの家を作っています。
よろしくです。
(有)佐野建築工房
0338903629
http://www.sanokentiku-kobo.com
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ユーザーの返答

2015年04月10日

hyoのプロフィール写真

返信ありがとうございました。皆様の意見から、私が求めているものはここでは手に入らないのかと思いました。やはり、ローコストを謳うHMはHMなりに努力しているということですね。TさんかYさんで検討を続けたいと思います。貴重なご意見ありがとうございました。

2015年 4月 9日

建物30坪で、30×73.5万円 = 2200万円
設計監理料が8~10%で約200万円
その消費税等・諸経費を18%として、2400×0.18=430万円
合計2830万円となります。

よって、土地の価格を、地盤改良・浄化槽等が必要ない更地で、
1200万円~1400万円(不動産手数料込)・50坪の土地を見つけられれば
何とか可能です。

建築士の中には不動産業兼業の方もいらっしゃいますが、
一般的な建築家は設計監理専業ですので、
(土地への建築アドバイスはさせて頂けますが)
建築条件付でない土地を、
不動産情報で(土地に格安なし。とも言いますので)
根気良く探されることをお薦め致します。

我々建築家が、ハウスメーカーさんの標準仕様と同等な品質で造っても、
よりやすくなる実績が大部分です。
特に、仕上グレードでなく建物の基本的性能(35フラットS)は
もともと考慮しています。
なので、当然のことながらコストパフォーマンスも優れています。

ただ、基本的には品質・コスト・面積は密接にリンクしていますので、
プライオリティを何処に置くか、優先順位をシッカリと持って
程を見極めた家造りをなさってください。

理想の住宅が実現することを祈念致します。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
ArchiLabCAN@ybb.ne.jp
http://www.ArchiLab-CAN.com

=豊かな空間創造、幸福な時間=
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ユーザーの返答

2015年04月10日

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返信ありがとうございました。皆様の意見から、私が求めているものはここでは手に入らないのかと思いました。やはり、ローコストを謳うHMはHMなりに努力しているということですね。TさんかYさんで検討を続けたいと思います。貴重なご意見ありがとうございました。

2015年 4月 9日
hyoさん

高田馬場で、土地探しからの家づくり専門で住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

谷保周辺であれば、予算内で建築可能な物件があります。
しかし、その他諸条件が解りませんので、お教えください。
1)保有車種
2)ご希望詳細条件
3)上記条件の優先順位

異常を、下記まで直接メールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
物件資料、ラフプラン、工事費概算を作成致しますので
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しから注文を建てる:http://www.maxnet-g.co.jp/
土地探し:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
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ユーザーの返答

2015年04月10日

hyoのプロフィール写真

返信ありがとうございました。車は、キューブです。条件は、記載させて頂いているとおり、Tさん、Yさんよりもコストパフォーマンスに優れた家が条件となります。皆様の意見から、私が求めているものはここでは手に入らないのかと思いました。やはり、ローコストを謳うHMはHMなりに努力しているということですね。TさんかYさんで検討を続けたいと思います。貴重なご意見ありがとうございました。

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