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新築戸建て

回答 

12件

予算1800万円で建築は可能でしょうか

土地を買うか迷っています。
1800万程で家が建つのであれば土地を購入したいと思っています。

土地の状況
場所:東京
土地面積:26坪(12.8m×6.8m)間口12.8m
建蔽率、容積率:60%、200%
古屋あり、準防火地域、平坦地、整形地、前面道路幅4.5m
以上の条件ですが、予算1800万で家はたてられるでしょうか。
引っ越し代、家具、カーテン等は別途予算を組みます。
よろしくおねがいします。

専門家の回答

12件

2015年 4月14日
Roさん

埼玉県春日部市で建築設計室・建設業をしている
(有)髙陽建築設計室の高田です。

ROさんの希望もあるとは思いますが、
建築家及び各業者さんとRoさんとが協力すれば
予算1800万で家は建てらると思います。

家を作りたいと想う気持ちを無駄にしないで
住宅ローン及びご不明な点がありましたら、
ご相談して下さい。

〒344-0035
埼玉県春日部市谷原新田2043-6
TEL048-795-5672
FAX048-734-3228

(有)髙陽建築設計室
       髙田              
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2015年 4月14日
RO様

祐建築設計室の吉田と申します。

30坪程度の住宅であれば、工夫次第で十分建築可能かと思います。

ご希望や敷地の詳細、建物の仕様にもよりますので、一度、ご相談頂ければと思います。
ラフプランも無料で作成いたします。

よろしくお願いいたします。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:050-3497-8125
E-mail:yu.architects@gmail.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
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2015年 4月14日
解体・設計料に300万として、建物に1500万。26坪の建蔽率60%だから1層15坪ほどで2階建てで30坪だと、建物の坪単価50万円。仕様をよくするなら面積を小さく、面積が譲れないなら使用を落とす、といった割り切りが必要だと思います。
矢印
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2015年 4月14日

ご予算には設計費、申請費用等の諸経費も含まれているでしょうから、坪75万円想定の20坪で、1500万円+諸経費・予備費300万円というのがひとつの目安になると思います。
もちろん、仕様(グレード)や面積によって金額の調整は可能で、設計により計画を詰めていくなかで、予算とすり合わせるという作業を進めていくことになります。

それからもう一つ、古家があるとのことですが、こちらの活用を考えることは出来ませんでしょうか。
もちろん、当の物件を拝見しておりませんので、全くの見当違いかもしれませんが、しかし、一見してどうしようもないオンボロ建物や、これといった特徴のない建物でも、改修により見違えるようになった例は数多くあります。
もちろん、構造体が健全、もしくは修正可能であることが前提でもありますので、検討にあたっては専門家に相談する必要があります。

そこで、一度、専門家同行のもと、物件を再度、改修を視野に入れて見てみられることをご提案いたします。
専門家が同行することで、既存建物の状況や可能な間取りについて、その場で簡単に検討・提案することも出来るので、お客様だけでみられるよりも幅広い検討が可能になります。

当方でも、もちろん現地への同行、その場でのアドバイスは無料で行ないますし、建物の簡易な調査(ホームインスペクション)を行うことも実費にてたまわっておりますので、お気軽にご連絡ください。

アーオ建築事務所
info@a-o-design.com
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2015年 4月14日
ROさん

高田馬場で、高品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

1800万の予算ですと、約35坪(115㎡)程度の建築が可能です。
但し、地盤改良や外構フェンスは含んでおりません。(設計料含む)

地盤が悪い場合は、簡易免震工法がお勧めです。
地盤改良なしで、液状化対策もできて、保険も付いてますので安心です。

どのような住まいをお考えなのでしょうか。
住いの詳細ご希望条件、測量図、住所を下記まで直接メールして
頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ラフプラン、工事費概算を作成致しますので、ご検討ください。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/
矢印
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2015年 4月14日
高橋と申します。
伝統的な在来木造工法を採用し、
仕様をなるべくシンプルかつ見た目の良いものとすることで、
簡素ですが立派な住宅が建てられると思います。
床面積は20坪強で考えられた方が良いです。
それを超えるとハウスメーカーよりも安い単価になってきますので、
仕様面で不安がでてまいります。
ただ、間口も広いので工事は行いやすく、
何かとポジティブに考えられる土地とお察しします。
既存家屋の改修も可能ですが、却って費用がかかる場合もあります。

建築のほか家具やカーテンも同時に選定、ご提案が可能で、
全体的なデザイン面の統制の効いた住宅とすることもできます。

総工費1500万円強、設計監理料+解体費+諸手続料300万円程度で可能です。
具体的な住宅の面積のご希望、間取りやデザイン上の好み等について、
土地の情報(所在地、地積測量図、なければ不動産屋さんの図面等)
を含め下記までメール頂けますか。法規制をチェックしておきます。
office@takahashiippei.com

ぜひご検討ください。
高橋一平建築事務所
www.takahashiippei.com
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2015年 4月14日

はじめまして!

予算に消費税を含める場合、1800万円÷1.08≒1670万円
含めない場合は1800万円となりますね。

更に、解体費を3万円(木造)、解体面積を26坪×(60%×2階分)=31.2坪のコスト約90万円を引くと、それぞれ1580万円、1710万円となります。

よって、標準的仕様(品質)の場合、
東京都の建築費の平均坪単価は約75万円で、設計監理報酬を8%とすると、
それぞれ1580÷(75×1.08)=19.5坪、1710÷(75×1.08)=21.1坪の
延べ面積の住宅が建築可能です。

夢の実現を祈念致します。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
ArchiLabCAN@ybb.ne.jp http://www.ArchiLab-CAN.com

=豊かな空間創造、幸福な時間=
矢印
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2015年 4月14日
ROさん
はじめまして。
吉祥寺で設計事務所を営んでいます。
1800万円になにが含まれているのか、家族構成はどうなのかわかりませんので、とりあえずローコストの事例をご紹介いたします。
・渋谷本町の家 工事費1,360万円
http://www.s-noa.jp/page142.html
・葛飾の家 工事費1,596万円
http://www.s-noa.jp/page144.html
・小平の家 工事費1,589万円
http://www.s-noa.jp/page097.html
・喜久井町の家 工事費1,650万円
http://www.s-noa.jp/page171.html
・三軒茶屋の家 工事費1,594万円
http://www.s-noa.jp/page172.html
・鎌倉の家 工事費1,754万円
http://www.s-noa.jp/page032.html
・喜平町の家 工事費1,680万円
http://www.s-noa.jp/page027.html

詳しくはお会いしてご説明させて頂きます。
ご連絡のほど宜しくお願い致します。

〒180-0003
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-30-1
パークヴィラ吉祥寺204
株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森 信人
TEL:0422-24-8283 FAX:0422-24-8284
URL:http:// www.s-noa.jp> > メールアドレスn.mori@myad.jp
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2015年 4月14日
イノウエセッケイジムショの井上と申します。

建物の工事費1500万円
解体費、設計費、他諸経費300万
上記を目安として可能です。

仕様等へのこだわりの有無にもよりますが
建物自体は25坪前後のシンプルな建物になるかと思います。

イノウエセッケイジムショ 井上
HP:http://www.inoue-archi.com
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2015年 4月14日
はじめまして、「有」ひなたの場所 建築設計事務所 の吉野と申します。

土地購入検討ですね。
ご予算的には十分可能かと思います。
土地の用途地域が不明ですが、あとはROさんの要望や趣味趣向による家造りの優先順位を検討し、素材感をバランスよく配置することで雰囲気のよい住宅設計は可能です。

当事務所は、素材感を重視した提案を基本とし、木・土・鉄 をコストバランスよく配置した設計を心がけています。詳細なお話によっては可能不可能な部分はあるかと思いますが、よろしければお話をお聞きできたらとおもいます。またプラン等のご要望をお聞きできれば初期のラフプラン・ラフCGを書くことも出来ますのでお気軽に連絡をいただけたらと思います。
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2015年 4月17日
ROさん
はじめまして。谷口充良と申します。
家づくり相談を拝見致しました。
相談内容に沿って、接道は南面で既存家屋は30坪程度などと、こちらで勝手に諸条件を想定した敷地で考えてみました。
まず予算配分について、建築工事費1450万円、解体撤去費100万円、設計監理費250万円、合計1800万円と考えました。
まず、新築プランです。
各階とも12~13坪とし、2階建とします。工事費は約75万/坪。家族構成は、ご夫婦とお子さん1人と考えています。
1階には、LDKとトイレ、洗面、浴室、収納など、2階は主寝室と子供部屋を1室、2LDKとなります。
次に、のちのち増築するプランです。こちらは竣工後数年して増築予算が確保できたら、追加で800万円ほどかけて増築する計画です。
この場合、上記の新築プランに、1階で7坪、2階で3坪分を拡張(建ぺい率はほぼ消化)します。家族構成は、ご夫婦とお子さん2人を想定しました。
こちらの案では、1階に客間と納戸を増築、2階には子供部屋を1室追加し、残りはルーフバルコニーにすることを考えました。
両案ともに、各種税金、登録費用、申請料などは別途と考えています。
以上、検討のご参考になれば幸甚です。
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2015年 4月27日
はじめましてアーキネットデザイン代表の市川均と申します。
家づくりの予算に関してのご相談はとても多いですが、一番答えにくい質問でもあります。理由は、家の価格は建物の形状と性能(仕様)によって大きく差が出るからです。そこで、私の事務所では、そのような家づくりスタート時点でのひとつの基準となるようにと、シンプルなデザインで品質は落とさずにコストカットを訴求した木と漆喰の家「1.5階建て住宅」と称した企画型住宅を提案しています。今では10棟余りの実績も重ねておりますので、ROさんの予算には参考になることが多いと思います。是非共、HPをご覧いただき参考にしてみて下さい。
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