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外観にこだわった家づくりの予算

現在、建築士さんとの新築住宅を計画中ですが、こだわりは、外観の見映えとビルトインガレージ2台くらいです。具体的に、施工床面積 約60坪 延床面積 約50坪 建築工事費 約5000万(電気・給排水・空調・冷暖房・基礎工事含む)その他に、建築士さんの費用と登記・保険等の費用が800万程度掛かるといわれています。
外観がオシャレであれば、上記の予算内容で総額5000万程度では、計画できないのかと思っています。
建築地は、福岡県南部で市街地ではありません。特別に工事に支障がある立地でもありません。
概算ですが、これくらいの工事費が相場的なものなんでしょうか?教えてください。

専門家の回答

10件

2015年 4月23日
初めまして、高橋と申します。
施工床面積60坪、工事費5000万であれば、
じゅうぶん可能と感じます。
過去にさまざまな建築(住宅、集合住宅、美術館などの公共建築)
に関わってきましたが、
建築の外観は仕上材料にコストをかける以外にも
たくさん方法はあるものです。
私の事務所は横浜ですが、
遠方でも全く問題ありませんので、
ぜひご相談ください。
高橋一平建築事務所
矢印
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2015年 4月23日
Ksrさま

京都・向日市で設計しておりますwa+一級建築士事務所 の山田と申します。

建築コストは、一般的に構造で工事単価が大きく違います。
鉄筋コンクリート(RC)造>鉄骨(S)造>木造という順番です。
Ksrさまが設備仕様や建材のグレードにどこまでこだわるか??にもよっても、当然の事ながら大きくコストが変わってきますし、上を見ればすぐに青天井の見積になります。。。
参考として標準的な仕様で
RC造であれば80万/坪〜、S造であれば70万/坪〜、木造であれば60万/坪〜ぐらいでしょうか。(※税抜きとして)

あとは、設計図面の施工難易度や、敷地条件(細い道路で重機が入らない敷地。や土地の高低差や擁壁等)、上水・下水・ガスといったライフラインの状況、そして、地盤の軟弱具合(地盤改良が必要なのか??)といったことが色々と勘案され、見積に含まれ、決まってくるかと思います。

建築工事は、社会状況からも影響を受けるので一概に言えない部分が大きいので頭を悩ます事がたくさんありますが、過程を楽しみながら、納得いくお家を造って下さいませ。

wa+一級建築士事務所
山田 和弘
E-mail:k.yamada@waplus-arch.com
矢印
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2015年 4月23日
Ksrさん

新宿で、高品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

予算的には大丈夫ですが、距離的には、如何なものでしょうか。
弊社は、全国対応しておりますので、福岡でも全く問題ありません。

問題なければ、敷地測量図・住所・ご希望詳細条件を下記まで直接
メールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ラフプラン、工事費概算を作成致しますので、宜しくお願い致します。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
注文住宅設計:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/residential_design.html
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/

矢印
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2015年 4月23日
初めまして、川崎市中原区の【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
建築専門誌の建築知識においてコスト解説の執筆を度々しております。正直申しまして、具体的な仕様をご提示いただかないと適正価格かどうかはわかりません。

あくまで一般論として申し上げますと、福岡の坪単価から考えて、建設費と設計士への報酬など全て込みでの総費用が5400万円ならば外観がお洒落な立派な家を建設できると思いますよ。4800万円ですと中級グレードの仕様で、外観はデザインで工夫するという住宅になります。

森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
矢印
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2015年 4月23日
Ksr さま

 はじめに、建築は細かい内容や希望によって金額が大きく異なる事をご理解頂いた上での話になりますが、記載されている内容での計画は可能ではないかと考えております。

 しかし、既に建築士に ご相談されているようですので、お気持ちをストレートにお伝えされてはどうでしょうか?これから多くの打合せを重ねて住まいを計画するわけですから、建築士さんとの信頼関係は絶対なものでなくてはなりません。予算の話やコストダウンに対する真摯な対応をして頂ける事と思います。
 もし、コストに関する対応ができない建築士さんなのであれば、今後の事がおもいやられるので、違う建築士さんに相談された方が良いかもしれません。

 建築士を選び直すような事がある場合は、SuMiKaで募集されると、多くの優れた建築士が応募してくれると思いますので、是非お願いします。
矢印
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相談者が役に立った
2015年 4月23日
家づくりは、建築主と建築家の協働作業です。お互いに信頼関係を保っていないと成功しません。工事費や設計料が高いと思っても、信頼する人にはお任せする建築主が存在します。お尋ねの件は、詳細が分からないと判断できません。要は、何を求めるかです。お洒落な外観というのが、何を示すのか良くわかりませんが、高いと思われるのであれば、信頼関係が崩れているということでしょう。この相談をされて、これより安い工事費でできるという建築家がいた場合、
あなたはどうされるのでしょうか?私は、総額5,000万円でできる可能性があると思いますが、それは第3者の意見です。それよりも大事なことは信頼関係ができるかどうかということです。家を造るというのは、物を買うことではないのです。安ければいいということではないのです。
矢印
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2015年 4月26日
 はじめまして、熊本で工務店をしていております。
野沢工芸建築株式会社の野澤と申します。
昨年の秋ころに、熊本市ではありますがちょうど延べ坪60坪程度の、
同じような建物を製作しました。
東道路で、ビルトインに2台の車が収納出来、外観はタイルと最新具の併用にしました。
Ksr様が参考になさるなら、データを送ることも可能です。
因みに総額は、4200万程度でした。
当社は、熊本県にある会社ですが、佐賀の神埼や、みやま市、宮崎県・奄美大島など、県外での施工実績もございます。
Ksr様の納得のいく家ずくりを応援させてください。
矢印
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2015年 4月27日
はじめまして。東京代々木で設計事務所をやってます若林と申します。
不確定な要素は多いですが上記金額と規模ですとかなりのレベルでご要望実現できるのではないかなと思います。
ご参考までですが私達で設計した案件をリンクいたします。延べ床55坪位です。
金額は射程内と思われます。ガレージはこのあと設置しましたがビルトインではないです。
http://www.designboom.com/architecture/tai_tai-studio-house-for-astronomical-observation-japan-11-04-2014/

当方東京なのでかなり遠距離なのですが福岡県は出身でもあるしもう10年近く定期的に通っていまして福岡市内ですが店舗や住宅の改修などいくつか設計させていただいてます。質問等ありましたらお気軽にどうぞです。
矢印
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2015年 4月27日
Ksrさん
はじめまして。
東京で設計事務所を営んでおりますが、仕事のエリアは全国各地です。
こだわりの内容によりますが出来ない話ではなさそうです。
敷地図、ご住所、ご要望等お送り頂けましたらラフな案をお出しいたします。

ご連絡のほど宜しくお願い致します。

〒180-0003
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-30-1
パークヴィラ吉祥寺204
株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森 信人
TEL:0422-24-8283 FAX:0422-24-8284
URL:http:// www.s-noa.jp> > メールアドレスn.mori@myad.jp
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2015年 5月 1日
はじめまして福岡のアミ環境デザイン、網田と申します。
外観が「オシャレであれば」という抽象的な表現ですので、具体的にはどの程度のイメージを持っておられるのかが良く分かりませんが,建物の外観は屋根や外壁また窓の仕様によっても大きく左右しますし、構造や地盤強度によっても工事費に大きな差がでてきます。
設計の作業がどこまで進んでいるかに依よりますが、まだ概算レベルの段階であれば、おそらく基本設計の段階でしょうか?
正式には実施設計(詳細図)ができなければ、詳しい見積りはでてこないでしょうから、進めていく過程でコストダウンする方法はいくらでもあると思います。
 ただ予算が限られている場合、ちゃんとその予算を伝えていたのかどうか、提示された予算内で提案するのが、本来の建築士に与えられた使命ですので、それに近づけられるように再度、建築士に調整をお願いすれば良いのではないでしょうか。
 既に建築家の方々からもご指摘があったように、建築士を信用して依頼されていると思いますので、これから一つ一つ調整していく中で、お互いが納得されるよう、気持ちが通うのがまず必須条件と思います。そういう意味でも建築士との信頼関係は一番大事なところです。(現時点ではあくまで概算ですから・・およその目安として頭に入れておけば良いのではないでしょうか!)
 提示された概算費用には、どこまで含まれているかというところもありまして、例えば外廻りの付帯工事ではお庭や排水路、隣地との安全面でも必要な関係費用があるのかも知れません。また内部では家具や窓スクリーンなども、住まいには欠かせないでしょう。
 建物にはトータルで諸費用もかかってきますので、少し余裕みて資金計画を見直すことも大切なところです。(場合によっては建坪50坪を削ることもあり得ます)
 家の趣旨やこだわりが「外観がオシャレのように」「外観の見映えとビルトインガレージ2台くらいです」と単に見栄えだけを重視しているように見受けられますが、本来、住宅としてのこだわりはもっと他にもありまして、使い勝手(機能性)や住みやすさ(快適性)など性能面も弊社では重要と考えています。
 Ksrさんのこだわっている部分が気になりますが、完成後生活をされてから後で後悔されないように、家造りの本質を少し見直しされてはどうでしょうか。
よい家造りになりますよう、頑張ってください。
もしお困りになった時は、お気軽にメールでもどうぞ!
メール: info@amikankyo.com
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