トレーニングジム（店舗）併用2世帯住宅

初めまして。
東京目黒区を拠点に活動しております、建築家事務所田辺計画工房ともうします。

ジムはお手伝いした事はありませんが、医療施設でリハビリ施設を併用した建築や、1階がクリニックで上階が「住まい」などもお手伝いしています。
ご相談内容ですが、1階に重い器機があっても、駐車場と考えれば構造計画上問題はありません。ただ木造だとやはり1階には柱や壁も多くなり、ジム空間としては使いにくいように思います。また地域にもよりますが、用途は住宅と商業施設の複合施設となるので、木造3階だては建築基準法上の制約も多く、やはり鉄筋コンクリートが鉄骨構造が妥当でしょう。
ただ、地盤状況もわからないのですが（地盤が悪いと杭基礎が必要になります）ご希望の規模が120坪〜130坪で、かつ2世帯となり、ジムスペースにもシャワーや洗面等水周りも多い想定されますので、もちろんローコストで考えても都内だと坪当たり100万以上はかかるとと思われます。設計監理にかかる費用や地盤調査なども雑費も考慮すると、総額で1.2〜1.5億ほどはかかるのではないでしょうか。
参考になれば幸いです。
やはり、設計事務所のHPや実績から、気に入られた建築家に具体的に相談される事をお勧めします。具体的な提示があればより精査された費用の目安やプランが提案されるでしょう。

2015年5月29日
株式会社田辺計画工房　1級建築士事務所
代表建築家　田邉恵一
http://www.td-atelier.co.jp/

初めまして、川崎市中原区の【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
温熱性能を計算で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整える設計手法で、快適で健康で省エネでデザインされた建築をご提案しています。
設計中に温熱環境や一次エネルギー消費量（光熱費）を試算し、竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。

詳細情報をメールでお送りいただければ無料で予算書を作成しております。
予算書を作成してお送りした後に面談させていただき意見交換させていただければと思います。
それでは、どうぞよろしくお願いいたします。

森建築設計
川崎市中原区等々力１７－５
044-744-1596/*****
メール*****ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/

IT様

高田馬場で、土地さがしからの併用住宅を多く手掛けている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

ジム併用二世帯住宅ですね。了解しました。

一番安くするには、混構造になります。
１階をRCで、２階以上を木造にすれば、最もコストが下がります。
この場合、約１２０坪とすると約８７００万になります。

問題は、二階ですね。どのような工夫をして、レイアウトするか
居室に影響が出ないジム要素を持ってくるかでしょうか。
また、２階までRCという方法も考えられますので、一度、下記まで
詳細条件、測量図、住所等をメールして頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
今回計画に相応しい提案を致しますので、宜しくお願い致します。

併用住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/

地盤が判らないので基礎関係は除いて、建物自体は田辺計画さんも書かれているように１億ちょっと。ジムが防音だけで対応できるものなら１～２割アップ、防振（２重床や室の二重化など）が必要なら２～４割アップ。が最低ラインかなとイメージします。
構造は、これも地盤にもよりますが、ジムを考えればＲＣになるのかな。工法は周辺状況なども考慮しないと何ともお答えのしようがありません。

世田谷区下北沢で設計事務所をしている弓良一雄ともうします。よろしくお願いします。
トレーニングジム(店舗）+二世帯住宅をご計画されているという事で、最近、同じくらいの広さの敷地（角地）に住宅+賃貸住戸を設計した事があリます。その経験に基づき、提案してみたい事があります。
地階と1階の半分にトレーニングジムをつくってはいかがでしょうか。一部に吹抜けもつくって地階の様子が道路より見渡せるようにも出来ます。トレーニングジム（店舗）を外部の方にアピールできます。またジムからもれる音を遮断しやすくなります。住宅は角地の利点を生かしてジム入口とは別の道路より入る事とし、同じく１階に親世帯の２ＬＤＫ住宅を庭と一体になるようにつくります。高齢の方には１階中心の生活が良いのではないでしょうか。そしてＩＴ様たちご自身の住宅は２，３階に６ＬＤＫをつくります。
トレーニングジムと親世帯住居はＲＣ造をおすすめします。相互の音の遮音のためです。２階のご自身の住宅との間も遮音できます。皆様の生活の時間帯が違うと思いますので十分に気をつけた方が良いと思います。ご自身の住宅は２階の床下がコンクリートになるので木造でも大丈夫です。もちろんＲＣ造でもＯＫです。
コストは試算してみました。工事費や設計料、敷地調査などを含めて消費税込みで１.３億円〜１.５億円くらいと予想されます。詳しくはもう少しプランをかためて、施工会社からも概算見積を取ると安心です。
私の事務所のＨＰに参考になるかもしれない例がありますのでご覧ください。
1.音楽家の家-地階をピアノの演奏室にしています。
http://www.yumira.com/SpaceFiles/03work/01juutaku/24asaka/24asaka.html
2.敷地面積が７９坪で庭と建物を一体につくった建物
http://www.yumira.com/SpaceFiles/03work/01juutaku/19Yhouse/19Yhouse.html

IT様
普通RCや鉄骨で手掛けましと確かに100万/坪ぐらいかかります。木造だとしたら構造的に柱がじやまになり商業空間になりません。しかし、鉄骨梁で6～7mスバンを飛ばして柱は木造で特殊鉄骨梁ハイブリッド木造工法特殊設計で私に計画させてみませんか、コスト的に3割近くコストダウンができます。ハイブリッドのため耐震強度遮音性はたかいです。鉄骨梁ハイブリッド木造工法をためしてみませんか、ご要望にちかい建築を提案できます。計画案だけでもスケッチでシュミレーションしてみましょう、敷地や計画地住所の資料とうfrom*****om *****
に気が向くようでしたらお試しください、、、