隣人のタバコ問題！二階リビング＆中庭　内にも外にも開く家なら。。。　（住宅密集地)

はじめまして。（前書きが長くなりますこと、ご容赦ください）都内の一戸建ての建て替えを検討中です。築26年の実家の新築を考えておりますが、周りを囲まれた（西側で位置指定道路に接道）土地ゆえ、色々と難題があります（広さは50坪です）。周りの家から距離を取る意図で（横に延ばすより縦に）三階建てを考えています。日当たりの良い二階にリビングを持ってきたいのですが、隣人宅が最近代が変わり、50年間捨て地のようだった場所で、ガーデニングを始めました。先代が使っていなかった家じゅうに囲まれた土地（5坪程度）でガーデニング、咥えたばこが始まりました。現在我が家の一階リビング掃き出し窓から、当方で目隠しに建てた葦簀越しに作業が見えます。その距離３M位。そこでタバコを吸うともろ我が家に煙臭いが入ります。とても不快で、お互いさまと割り切れずにいます。当方で出来ることは、新しい家を造る際に、外だけにベランダ等で開かず、内にも中庭などで開けた家ではないかと思っています。プライバシー確保＋出来るだけ外界からの影響を受けにくい家。隣人がどこで吸うかにもよりますが、タバコの煙等は中庭まで入ってくるものでしょうか、また、２階リビングであれば
隣人のタバコは侵入してこないか。ちなみに隣人宅窓はその東にある庭（当方南向き庭）のみです。とても小さいお宅なので、そのお庭を大切にしたい気持ちはわからなくもないですが、突然平和だった環境を侵害された気分であるのも事実です。
風向きにもよるとも思いますが、こんな悩みにおつきあいいただける専門家様がいらっしゃれば、アイデアをお聞きしたいと思います。