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3件

賃貸併用住宅を模索中

兵庫県神戸にて賃貸併用住宅を建築予定です。当方、まったくの素人で相場を教えていただきたのですが、よろしくお願いします。
建設予定の内容は45坪ケンペイリツ60,容積率200。木造3F建てです。土地は長方形で狭い方の側(7メートルくらい)が道路に面している土地です。
1Fは自宅住居と自分用駐車場2台、賃貸者用の駐輪場。
2F、3Fは1DK出来れば1LDK希望の各階3戸で計6戸。
賃貸部分の部屋は、トイレ、バス別。キッチンはガスコンロ1口。トイレは安いウオシュレット。洗面脱衣書の確保。テレビモニター付きインターホン。アパートの出入り口は、簡易??雰囲気ダケ??お飾り的な??の自動ロックの玄関。
外観は、昔のプレハブみたいなものじゃなく、デザインアパート的な雰囲気のもの。おそらく高価なものではないでしょうが、最近のアパートによくある雰囲気のやつです。
あとは、特にこだわりはないので安い一般的な内容で大丈夫です。

これくらいしか書くことが分からないうえに、雰囲気のみでざっくりで申し訳ないのですが、アドバイス等いただければ本当にたすかります。
よろしくお願いします。

専門家の回答

3件

2015年 8月 3日
はじめまして。
単純に敷地が45坪=150㎡と考えると、
建築面積の最大は150㎡×60%=90㎡
90㎡×3層=270㎡(容積率180%<200%)といったところでしょうか。

この場合考えられるのは、
・1階部分の住宅の面積は90㎡となりますが、
 1階はエントランス等が入ってくるので、実際はこれより減り、
 おそらく60~70㎡程度になりそうです。
 (駐輪場や駐車場は屋外と想定。)
・2階、3階部分は90㎡/3=30㎡/戸当たりとなりますが、
 共用部分(廊下・階段)が必要ですので、20~25㎡程度/戸当たりとなりそうで 
 す。この場合、1LDKは難しいですね。

当方、神戸在住ですのでいつでもご相談承ります。
また、敷地図等あれば、建物のボリューム検討もさせて頂きますので、
ご連絡ください。



矢印
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2015年 8月 3日

建物の規模算定は、上記の方とほぼ同様で
45÷0.3025×0.6=88.52㎡(26.77坪)、×3層で256.56㎡(80.31坪)が
建ぺい率最大面積となります。
容積率に含まないバルコニーや共用通路もございますが、
一方で条例等の空地規定が木造3階建ての場合発生致しますし、
敷地状況(形状・規定)の詳細が判らないので、この場ではこれを採用して進めます。

弊社では現在、東京で木造2階建ての寄宿舎(シェアハウス)や、非木造中高層共同住宅に携わっていますが、これらや現在の兵庫の市場状況を鑑みますと、
今回のプロジョクトは、耐火建築物クラスの(3階以上共同住宅)防火性能が求められますので、70万円/坪以上の建設費が想定されます。

よって、
(80.31坪×70万円/坪+256.56㎡×12,000円/㎡…弊社設計監理時報酬)×1.08
≒6,000千万円程度の建設費用となります。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
=豊かな空間創造、幸福な時間=
矢印
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2015年 8月 4日
用途地域がわかりませんので、なんともいえませんが、、、木造で住宅と共同住宅の複合用途で3階建てですね。実際のところ木造3階建ても、鉄骨3階建てもこの規模ですとあまりコスト的に変わりません。建築コストが大分上がっていますが、先日この規模で夙川で山環沿い、3階建て賃貸共同住宅+1階店舗で、鉄骨造外装サイデングの単価を考えると55万~60万ですね。参考資料が必要なら出してもいいですよ。
矢印
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