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14坪三角形の狭小の土地

Mitsuruのプロフィール写真
Mitsuru
和歌山県
こんにちわ、家を建てたいけど予算の関係でなかなか理想には届かないので土地価格の安い14坪三角形の土地を購入しようかと思っています。
それにあたり、色々周りの意見やネットでの情報なども参考にしてるのですが殆どの周りの意見は『やめた方がいい』『14坪?しかも三角形?絶対やめなよ』な意見ばかりで。。。
仕事が自営業の為4年前に建築家の方に依頼し店舗は建てたので建築家の方の柔軟な考えや発想などはただのハウスメーカーにはない魅力があると思いここで相談してみようかとおもいました。
ご教授宜しくお願いします。

土地面積 47.53m²(公簿
最適用途 住宅用地
坪数 14.37坪
都市計画 市街化区域
用途地域 1種中高
建ぺい率 60%
容積率 160%
接道状況 南東 4.0m 公道 接面8.5m

車は2台あるのですがさすがに2台は無理かと思うので1台はビルトイン式で停められるようにしたいのと、間取りは最低3LDK、物が凄まじく多いので物置収納の確保

この様な『しるか』と言われてしまう様な案件ですが宜しくおねがいします。
予算は建物だけで1500万以内です。

専門家の回答

4件

星マーク
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2015年10月 2日
Mitsuruさま


初めまして。
大阪・堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下(たけした)と申します。
と言いましても、生まれも育ちも和歌山でして、
大阪・和歌山を中心に活動しております。

三角地の14坪とはいえ、実際の形状を確認してみた上で
ざっくりとしたプランニングをしてみなければ何とも言えませんが…
条件が厳しい中でも発想によっては面白いモノが出来るかと思います。

当方では設計監理を始め、土地探しから建築にかかる諸費用も含めて資金計画のサポートもトータルでお手伝いしております。きっとお力になれると思います。
ご相談、プラン提案は無料です。
計画地の場所はどちらか不明ですが、
現地確認も含めて是非、お気軽にご相談下さいませ。
プロフィールに和歌山県とありましたので、ご縁を感じました(^_^;)
どうぞ宜しくお願い申し上げます。


Studio REI
嶽下 康弘(たけした やすひろ)
大阪府堺市南区宮山台4丁14-2-1
TEL/FAX:072-350-7950
Mail:info@studiorei.net
Web:http://studiorei.net
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ユーザーの返答

2015年10月02日

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嶽下様
回答有り難うございます。そうですか、和歌山ご出身なんですね。
候補の土地など決まりましたら是非プランニング宜しくお願いします。

星マーク
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2015年10月 2日
前面道路幅員が4mだと、道路際の高さが5m程度に制限されます。敷地の形状が分からないと、どの程度まで建てられるか判断が付きませんが、勝手に接道8.5m奥行き10m位の三角形だとして、総3階建てだと道路側を2m程度セットバックさせる必要があるかな?それで20㎡以上の建坪が確保できれば、後は生活の工夫次第かな、という感想です。
http://www.city.kobe.lg.jp/life/town/house/chishiki/1-4-1-4.JPG
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ユーザーの返答

2015年10月02日

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SpaceLAB.様
ご意見有り難うございます。
土地というのは更地の状態を見ると以外と『狭っ!』と思うものですがさらにセットバック2m???
しなきゃいけませんか(泣)
あの土地で2mもセットバックしたら家族みんな金ちゃん走りじゃなく歩きで生活しなきゃならない位薄っぺらくなってしまうような。。。

星マーク
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2015年10月 2日
はじめまして、京都で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。

要件は厳しそうですが、すごく面白そうですね。

建築家の意義もご理解頂いているようですので、何かとても良いものが出来そうな気がします。

変形地の場合は整形の建物を配置すると2~3箇所の余白が生じ、緑を配したり光を取り込む場所とするなどの手法が一般的に考えられます。

今回は車も含めモノがすごく多いとの事。
収納部を構造や防音・断熱のための装置しながら組み上げたり出来ると面白いかもなど勝手に想像してしまいます。

土地形状が分かる資料などありましたら参考プランニングしてみたいです。

よろしければ、ご連絡下さい。
もう少し現実的で具体的な検討用資料をお作り出来ます。


一級建築士事務所SOUND
岡本 成貴
〒604-8172
京都市中京区烏丸通三条上る場ノ町596-202
TEL/FAX 075-211-7670
okamoto@sound-a.com
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ユーザーの返答

2015年10月02日

Mitsuruのプロフィール写真

岡本様
回答有り難うございます。
土地の写真を送らせて頂きましたので1度見て頂けたら幸いです。

星マーク
相談者が役に立った
2015年10月 3日
初めまして、エン・アーキテクチャー+デザインの久成と申します。
家族構成や、土地形状が分かる資料等がないので具体的にはお答えできませんが、弊社ホームページのsweetという作品が三角形の敷地に建てた住宅です。
ご参考までにご覧いただければ幸いです。(3LDKです)
https://www.en-ad.com

EN.A+D 久成
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