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家づくり相談

新築戸建て

回答 

2件

都内4000万以内

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ballon
東京都
エリア:新宿、銀座まで1時間以内で通える
予算:土地+建物 4,000万(地盤改良、外構などすべての諸費用含む)
建物面積:75平米以上
駐車場1台(今は所有していませんが、一般的な乗用車が入る想定)
は実現可能なものでしょうか?

建物が最低2500万はかかると想定し、土地探しを自力でネットを使って
1500万以内で探しましたが、なかなか見つからず暗礁に乗り上げています、、。。

中古戸建を買ってリフォームするのが現実的でしょうか?
良い方法があればご教示お願いいたします。

専門家の回答

2件

2015年11月16日
はじめまして、輸入住宅系のビルダーのヒーロートレーディングの広瀬と申します。
新宿まで1時間以内で都内。土地建物で4000万円以内となりますと八王子市しかないと思います。実は、弊社も八王子市にございます。
中央線の西八王子徒歩15分以内の土地で80㎡ぐらいで1800万円ぐらいでしょう。八王子の土地でも、1500万円となりますと、駅までバス便となってしまいます。

いままでの経験からして中古リフォームの場合、築15年以内の物件で600万円ぐらいかけて水回りの工事と外壁や屋根の塗装、クロス張替、給湯器交換などがが良いでしょう。間取り変更となりますと、これ以上になります。
築15年以内の物件でしたら、ある程度の耐震性能もあると思います。断熱性能はあまり期待しない方が良いでしょう。

今、築30年以上の木造のフルリフォームをおこなっています。(室内はスケルトン)価格は1800万円です。某大手さんで2300万円と言われ、弊社に来られたお客様です。築30年ぐらいなりますと、耐震補強から行う事となりこのような金額になります。

もし、弊社の建物をお気に召して頂ければ八王子の土地の資料をお送りいたします。

日本の家では珍しい、ドライウォール工法を標準としています。新築でビニールクロスを使っている家は、どんなにお金をかけても家ではないと思っております。

お時間のある時に弊社のホームページをご覧ください。注文建築は価格が不透明なので価格も明瞭にしています。

●ドライウォールと無垢材の家 (注文建築のペースとなる標準仕様)
延床30坪まで 1810万円税込(尺モジュール)1830万円税込(フィートモジュール)
http://hti-hero.com/la-style.html
●弊社のお客様の家
http://hti-hero.com/gallery.html
●クロスとドライウォールの耐火実験
http://hti-hero.com/Drywall-taika-test.html
●失敗しない土地探し
http://hti-hero.com/tochisagashi.html



















物件にもよりますがある程度の耐震性能があると思います。断熱性能は????ですが・・・









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ユーザーの返答

2015年11月25日

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ありがとうございます。
難しいことがよくわかりました。
主人と再度よく話し合ってみます。

2015年11月17日
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
弊社の提案する企画型住宅『1、5階建て住宅』であれば23坪、2000万円税設計料込みで可能です。ですので、2000万円で土地を探す事が出来れば可能です。尚、一部セルフビルドでがんばれば、23坪で1800万円までは可能性があります。但し、建設費は城南地区は高いので、北西部地区がお勧めです。具体的なご説明が必要であればHPをご覧いただき、ご連絡ください。
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ユーザーの返答

2015年11月25日

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ご回答ありがとうございます。
セルフビルドはなかなか難しそうですので、再度よく検討してみます。

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