はじめまして、輸入住宅系のビルダーのヒーロートレーディングの広瀬と申します。
新宿まで1時間以内で都内。土地建物で4000万円以内となりますと八王子市しかないと思います。実は、弊社も八王子市にございます。
中央線の西八王子徒歩15分以内の土地で80㎡ぐらいで1800万円ぐらいでしょう。八王子の土地でも、1500万円となりますと、駅までバス便となってしまいます。
いままでの経験からして中古リフォームの場合、築15年以内の物件で600万円ぐらいかけて水回りの工事と外壁や屋根の塗装、クロス張替、給湯器交換などがが良いでしょう。間取り変更となりますと、これ以上になります。
築15年以内の物件でしたら、ある程度の耐震性能もあると思います。断熱性能はあまり期待しない方が良いでしょう。
今、築30年以上の木造のフルリフォームをおこなっています。（室内はスケルトン）価格は1800万円です。某大手さんで2300万円と言われ、弊社に来られたお客様です。築30年ぐらいなりますと、耐震補強から行う事となりこのような金額になります。
もし、弊社の建物をお気に召して頂ければ八王子の土地の資料をお送りいたします。
日本の家では珍しい、ドライウォール工法を標準としています。新築でビニールクロスを使っている家は、どんなにお金をかけても家ではないと思っております。
お時間のある時に弊社のホームページをご覧ください。注文建築は価格が不透明なので価格も明瞭にしています。
●ドライウォールと無垢材の家 （注文建築のペースとなる標準仕様）
延床30坪まで 1810万円税込（尺モジュール）1830万円税込（フィートモジュール）
http://hti-hero.com/la-style.html●弊社のお客様の家
http://hti-hero.com/gallery.html●クロスとドライウォールの耐火実験
http://hti-hero.com/Drywall-taika-test.html●失敗しない土地探し
http://hti-hero.com/tochisagashi.html物件にもよりますがある程度の耐震性能があると思います。断熱性能は？？？？ですが・・・
