狭小地にて、予算内建築可能か教えてください

りえぞー さま

初めまして。
大阪・堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下（たけした）と申します。

新築計画、楽しみですね。
内容拝見致しましたところ、ご希望からざっくり考えて建築ボリュームは
延床面積28～30坪ぐらいになりそうですね。
建蔽率が60％なので単純に3階建てかと。
木造3階建てで例えば50万円/坪で設定すると…
1400万円（税込1512万円）～1500万円（税込1620万円）となります。
解体費用に約100万円程度見込んで、建物本体と解体の工事費のみでは
予算内におさまるかと思いますが、なるべくコンパクトな計画にする方が
良さそうですね。
あとは外構工事や設計監理費、その他諸費用を如何お考えでしょうか？


当方では設計監理を始め、土地探しから建築にかかる諸費用も含めて資金計画のサポートもトータルでお手伝いしております。きっとお力になれると思います。
ご相談、プラン提案は無料です。
現地確認も含めて是非、お気軽にご相談下さいませ。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。


Studio REI
嶽下　康弘（たけした　やすひろ）
大阪府堺市南区宮山台４丁１４－２－１
TEL/FAX：072-350-7950
Mail*****orei.net
Web:http://studiorei.net

りえぞうさま

はじめまして、京都で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。

ご希望内容を拝見すると23～25坪程度のお家となるようですね。
ほぼ既製品や所謂メーカー仕様のものなどで建てれば、
60万円／坪×24坪＝1,440万円
解体費　　　　　　　 100万円
外構費　　　　　　　　50万円
設計費諸経費　　　　 100万円
計　　　　　　　　 1,690万円
となり可能と思います。

ただ、建築家や設計士に依頼されるのであれば、
・明るいキッチンと、ゆったりしたリビングとお風呂
・デッドスペースを少なく収納多く
などお考えの想いを軸に少し上質な素材の使用や、面白いプランニングなどを採用される方がよろしいと思います。坪単価が少しあがり、床面積が少し減ってきたりするとは思いますが、長く住むにはより良いお家が出来ると思います。

また、少し具定例でのアドバイスを差し上げますと、
お風呂はユニットバス、キッチンはシステムキッチンに予算上なります。グレードが高いものも低く設定されているものの耐久年数はさほど変わりませんのでシビアに選んで下さい。また、あまりオプションなども目移りされずに費用を抑えられた方が良いと思います。
外装関係も高価素材や窓の採用は難しいかもしれませんので、玄関ドアだけは造作でつくるであるとか、リビングの窓だけは少し良いものする、外部から良く見えるところの窓のみは木製など少し良いものにするなど、アクセント的なデザインでのお考えが良いと思います。
コンセントやスイッチなどは少しデザイン的に良いものを選ばれても予算に大きく影響はしませんが、お部屋の印象は結構変わります。少し気になされても良いと思います。

まず、色々と相談できる相性の良い建築家設計士の方をお見つけになられてからでしょうが、様々な要望に応えて下さると思います。

予算としては、失礼ですがギリギリのラインだと思いますが、決して出来ない内容ではありません。
良いお家が出来れば良いですね。


一級建築士事務所SOUND
岡本　成貴

プランは考えずに、コストと規模に限定させてお応え致します。
価格は全て税抜きです。

解体工事費がコストを押させる為、別途発注で5万円/坪程ですので、
（建物16.35×0.6×2+外構16.35×0.4）×5万円≒130万円となります。

これを差し引き、建設工事費+設計監理報酬の予算は1570万円になります。

大阪の注文住宅(木造在来2階建て)の標準坪単価は70万円/坪ですので、
1570÷70(ＵＰ傾向であります)÷1.08(設計料8％算定)≒21坪程度であれば、
建築可能です。

平均的な住宅では、部屋面積の1.4倍が全体面積となりますから、
21÷1.4＝15坪が部屋面積となります。

リビングダイニング12帖、寝室6帖、子供部屋4.5帖、予備室6帖で
トータル15坪となりますので、
要望を単純にこの条件でコスト的に考えるとギリギリ何とか予算内です。

消費税や諸経費(確認申請料等の工事業者･設計会社への支払い、登記や銀行への支払い等)、物価上昇、狭小での割高を考えると、、、厳しいですね。

この仕様は平均的な総２階プランでのＴ〇Ｍ〇ホーム仕様です。

夢の実現を祈念致します。

弊社でも少しでも夢の実現にローコストハイクオリティのノウハウを織り込み
業務としてお手伝い致します。(現在、東住吉区の住宅の確認業務も受注しています。)

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社　加塩博之　拝
ArchiL*****e.jp　TEL.099-296-1156

＝豊かな空間創造、幸福な時間＝