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築40~50年 約10坪 2階建てリフォーム価格

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otetsu
神奈川県
相談させていただきます。
神奈川県横浜市南区なのですが築40~50年 10坪 2階建て。
家屋正面は幅員3~4mほどの市道と面しており、裏面は幅員1mほどの路地。
両隣りに家があり両隣の家との距離は1mもないほど密接しています。

この家の全面リフォームを考えています。
現状
1階⇒「6畳」、「6畳」、「6畳台所」、「WC」
2階⇒「6畳」、「6畳」、「4畳」、「WC」、「風呂」、「洗面所」

これを
1階⇒8畳リビング、台所、WC、風呂、洗面所
2階⇒6畳×3部屋、WC
の様にリフォームしたいと考えています。

両隣と密接していることから建て替えする事はできないと思いますので、
どうにかリフォームできたらと考えています。

リフォームにはどの程度の費用がかかるものでしょうか?

ご教示ください。

どうぞよろしくお願いいたします。

専門家の回答

4件

星マーク
相談者が役に立った
2015年11月23日
otetsu様
 リフォームは、木造躯体の状況次第だと思います。ただ想像するに、築40-50年でも、基礎、木造躯体、屋根も頑強な構造では無さそうですので、今後10-20年程度の生活に耐えうるリフォームであれば、簡単な構造補強をした上で、仕様を押さえて、坪20-25万程度ではないでしょうか? 建築は、多業種の集合ですので、上を見れば上限無しです。基礎まで手をつけると、もう少し費用がかかるかもしれません。また、電気、給排水も現在お使いの配線、配管がどの程度現状のまま、使用可能か、によって費用は変わってきます。
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ユーザーの返答

2015年11月24日

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カーポス工作所
ご担当者様

この度はご返信いただき誠にありがとうございます。

お礼の送信をしていたつもりでしたが、上手くできておらずお礼が前後してしまい申し訳ございません。

リフォームに関してなにも知識がないので、大変勉強になりました。

また何かございましたらご相談差し上げる事もあるかと思いますがよろしくお願いいたします。

星マーク
相談者が役に立った
2015年11月23日
こんにちは。

お住まいの住宅の築年数がS56年以前でしたら耐震補強の補助金も活用できます。詳しくは横浜市建築指導課にお問い合わせください。
さらに相応の老朽化が考えられます。屋根の葺き替えだけでも一般的に200万弱掛かりますので、費用については一概には言えません。
公的な耐震促進事業を利用して建築士に耐震診断と絡めて調査してもらい、耐震補強、老朽化対策と絡めてリノベーションを検討されるのがよいでしょう。
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ユーザーの返答

2015年11月23日

otetsuのプロフィール写真

菅原浩太建築設計事務所
ご担当者様

お世話になっております。
ご返信誠にありがとうございます。

耐震補強の補助金等についてはまったく知りませんでしたので、
さっそく横浜市建築指導課に問い合わせをしてみたいと思います。

耐震補強、老朽化対策と建築士の方に相談させていただく際に、改めて
御社にご相談させていただく事もあるかと思いますがその際にはよろしくお願いいたします。

星マーク
相談者が役に立った
2015年11月24日
otetsu様、おはようございます。
横浜市南区にございます、株式会社メディックの長谷山泰三と申します。

築年数からいうと昭和56年5月以前の建築ですと、先の設計事務所の方がおっしゃる通り、「横浜市木造住宅耐震改修促進事業」の対象になるかもしれません。
そうなれば、無料の耐震診断を受けることが可能です。
ただし、間仕切りの変更となりますと、そのあとの助成金を受ける段階では、「?」疑問符が付きます。
あくまで、耐震改修を目的とする助成金となります。
間仕切り変更の計画ですと、変更計画と同時に耐震設計するほうが無駄がありません。この場合は、横浜市の無料耐震診断は時間的に無駄になりますね。

当事務所でも、横浜市の認定ソフトによる耐震診断、耐震設計(間仕切り変更含む)、及び、その設計に基づく耐震補強工事も一連の流れで行うことも可能です。

まずは、横浜市建築局企画部 建築防災課へお問い合わせください。
電話番号は「045-671-2943(耐震事業担当)」です。

ご質問の費用ですが、新築の半額程度、坪あたり25万から30万ほどになるでしょうか?

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ユーザーの返答

2015年11月24日

otetsuのプロフィール写真

株式会社メディック
長谷山様

この度はご返答いただき誠にありがとうございます。

私自身リフォームに関しては不勉強なのでとても参考になりました。

建築防災課への電話もそうですが、御社の所在している六ッ川は割合近いので、
ご相談させていただく事もあるかと思いますが何卒よろしくお願いいたします。


星マーク
相談者が役に立った
2015年11月24日
横浜市青葉区のショセット建築設計室です。
いただいた内容だけでは正確な費用が分かりかねますが、通常は予算に合わせて優先順位の高い内容を決めて、プランを作成します。

内部の作り方によっても費用は大きく変わりますので、一度物件を拝見し、お話できたらと思います。

また、以下の日程でリフォーム、リノベーションの完成見学会を行うので、お時間ありましたらお越しください。参考にしていただけるかと思います。
11/28(土)横浜市磯子区(RC造のリフォーム)
12/20(日),21(月)横浜市青葉区(木造のリフォーム)
※詳しくはホームページもご覧ください
矢印
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