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新築戸建て

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延床50坪程度で総費用4000万程度でできますか?

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ワンダー
埼玉県
埼玉県和光市の実家の土地に一戸建てを建設予定です。

条件としては、以下の通りです。
・インナーガレージ 車2台分
・3階建て
・陸屋根(ルーフバルコニーは作りたい)
・12畳の和室×1
・12畳の主寝室×1
・12畳の洋間×1(将来分割も検討)
・LDK25畳程度

<その他>
・インナーガレージ2台分ですと、開口が大きくなるので、重量鉄骨、もしくは、RC造、もしくは、混在?なども考えております。木造でも大丈夫でしたら、木造でも可。
・マイホームデザイナーで図面を引いたところ、50坪程度(インナーガレージとバルコニー含む)です。
・土地は、70坪程度で、建ぺい率60%、容積率200%で、実家の建物を加えてもまだ余裕があります。
・ハウスメーカに頼むか、地元の工務店に相談するか、建築事務所に依頼するか悩んでいる最中です。

専門家の回答

11件

2015年12月12日
ワンダー様

建設コストは、仕上げや設備のグレード、地盤の状況、空間の構成等により変わりますが、50坪4000万円は可能であると思います。

一度詳細なお話をお聞かせ頂ければと思います。
これまでの住宅の予算や設計の考え方、進め方等ご説明させて頂ければ幸いです。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。

それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
090-6309-0940 / 03-6425-9083
info@atelier-spinoza.com

↓ 大東の家のビデオです。(さいたま市内の中庭を中心とした二世帯住宅)
https://www.youtube.com/watch?v=4SVF5aiVcSc

↓ 樽町の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=VClsBXqCJks

↓ 中目黒の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=7OK1zQKI6U8

↓ 池上の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=ptq6bu5zwuE

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
↓ Facebookもどうぞ
http://www.facebook.com/profile.php?id=100001
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2015年12月12日

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早速の回答ありがとうございます。
WEBページ参考にさせていただきます。

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2015年12月12日
バルコニーをどの程度見ているのかを含め、どのようなプランを描いているのか伺いしれない部分が多いですが、金額と面積から木造なら可能だと思います。RCは少し難しいかもしれません。重量鉄骨も仕上げにこだわらなければ範疇に入るかもしれません。
ご連絡いただければご相談にのらせていただきます。よろしくお願いいたします。

◇ nh-aa 星野尚紀建築事務所 / 星野尚紀 ◇
352-0002 埼玉県新座市東1-5-1
Phone/Fax 048-478-6019
nh-aa@ae.auone-net.jp
http://www.nh-aa.com/
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ユーザーの返答

2015年12月12日

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早速の回答ありがとうございます。

RC造は難しいとのことですが、重量鉄骨なら可能性ありということで理解しました。木造は、皆さん可能との回答ですが、間口5m位の2台分のインナーガレージで充分に強度に問題がないかは、若干不安です。

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2015年12月12日
ワンダー 様

はじめまして、岩成と申します。
もう少し敷地等の詳細な情報がないと確かなことは申し上げにくいのですが、
ご希望の条件ですと状況によっては耐火建築物として計画する必要も出てくるかもしれません。
また文面から察するに、敷地内に既存のご実家があるということでしょうか?
だとしますと、完全な独立した戸建として計画することは出来ませんので
(少なくとも計画上は)渡り廊下等で繋ぐ増築等とする必要があります。
その場合、既存のご実家の建った時期によっては検査済証がない場合も多く、既存不適格の証明等が必要になってくる可能性もあります。
といったような状況を勘案しても、設計を進めながら見積や工事業者の選定、役所との調整を行い着地点を探っていくことでご提示いただいている条件内でご希望のお住まいは十分に可能なのではないかと考えております。
弊社では同様の事例の経験からもお役にたてるのではないかと思いますので、実際の現地調査をさせていただいたうえで提案等をさせていただければ幸いです。

岩成尚建築事務所 岩成尚
http://ni-a.com
mail@ni-a.com
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2015年12月12日

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お察しの通り、既存の実家があります。先日、市の助成ももらい、実家は、耐震化は完了させておりますが、増築扱いになるというところは勉強になりました。
耐火建築物の件は調べてみようと思います(実際、唯一接しているお隣は、1000坪くらいのお寺なので、延焼は心配ないのですが。)。

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2015年12月12日
横浜で設計事務所をしています秦野浩司建築設計事務所の秦野と申します。
質問についてですが、延床50坪でご予算4000万円ですと坪80万円ですので、木造で標準的に計画するのであれば問題無いかと思います。
敷地について実家の土地に建てるとのことですが、基本的には一敷地に一建物ですので、実家の建物を含めどのように今回の建物を計画するか確認したほうが良いかと思います。
よろしければ弊社のHPをご覧下さい。
http://hatano-arch.tumblr.com/
弊社にご興味ありましたらご連絡下さい。
宜しくお願いします。

秦野浩司建築設計事務所 秦野浩司
〒241-0824
神奈川県横浜市旭区南希望が丘116-1
パレーシャル山王202
TEL/FAX:045-367-0036
MAIL:hatano@xf7.so-net.ne.jp
URL:http://hatano-arch.tumblr.com/
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2015年12月12日

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早速の回答ありがとうございます。
木造前提となっているようですが、コスト的な問題で、重量鉄骨やRC造は難しいということでしょうか。。
重量鉄骨やRC造だと予算的にどれくらいかもちょっと興味があります。(4000万超えてもです。)

2015年12月12日
ワンダー様
はじめまして。
吉祥寺で設計事務所を営んでおります。
直接お会いして詳しいお話をお聞かせ頂きたいですが、それが難しい場合、
計画地のご住所、敷地図、ご家族構成などをお知らせ頂ければ案をお作り致します。

送付先をお教え頂ければ当社パンフレット、テレビ放送された事例8件を収録したDVDをお送りさせて頂きます。

ご連絡のほど宜しくお願い致します。

〒180-0003
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-30-1
パークヴィラ吉祥寺204
株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森 信人
TEL:0422-24-8283 FAX:0422-24-8284
URL:http:// www.s-noa.jp> > メールアドレスn.mori@myad.jp
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2015年12月13日
汎建築事務所の大房汎と申します。宜しくお願い致します。建築家に頼むと、より個性的な作品が出来ると思います。オーナー様と良く、何回となく打ち合わせを行い将来に悔いのない建築をお建てになるのをお薦めします。わたくしはR.Cが いいと思います。 設計図を完成した上で地元の施工会社の何社かと見積もり合わせをした上でお決めになれば宜しいのではないでしょうか?4000万という金額は適当な金額だと思います。私共の作品を見て興味が御座いましたらご連絡ください?
お待ちしております。
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2015年12月13日
ワンダー様
はじめまして、田建築研究所の田中秀弥と申します。
現在、RC、鉄骨とも工事単価が非常に高くなっております。
(さいたま市内で計画中のオフィスや他の建物もRCや鉄骨での単価が見込みを大き超えることが多く、木造で再検討しているものも多いです。)
木造であればご予算のレンジに入り、鉄骨等とのハイブリッドで無柱で長いスパンを飛ばすこともやっているため、予算も含めたより合理的な工法が見つかると思います。
また和光市であれば、リーズナブルで優良な工務店もいくつかご紹介できます。
ぜひ、一度お話をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

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2015年12月14日

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回答ありがとうございました。
鉄骨造、RCともに最近価格が上がっていることは、聞いております。
予算内での現実的なところというのが分りました。ハイブリッドも少し考えてみようと思います。

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2015年12月14日
はじめまして。根岸達己建築室の根岸と申します。
詳細な情報が少ない為、確かなことをお答えするのが難しいですが、
50坪4000万円は可能な範囲だと思います。

これまで様々な条件の住宅を手掛けてまいりました。
当事務所のHPにも一部の事例や設計方針を掲載しておりますので
ご高覧頂ければ幸いです。
ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、
詳しい内容を記載した作品集(pdf)をメールでお送りする事も
可能ですのでご連絡下さい。

http://www.kenchikushitsu.jp/

ご不明な点がございましたらお気軽にご連絡下さい。
よろしくお願い致します。

根岸達己建築室 根岸達己

東京都板橋区若木2-18-15
[P] 03-3931-1016
[F] 03-3931-1019
[E] negishi@kenchikushitsu.jp
[U] http://www.kenchikushitsu.jp/
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2015年12月14日
ワンダー様

高田馬場で、高品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

50坪で4000万の注文住宅ですね。
RCでは難しいと思いますが、重量鉄骨・木造であれば大丈夫です。
仕様や詳細条件が解りませんが、大体
重量鉄骨・・・約4,000万
木造・・・約2400万~
でなんとかなりそうです。
ちなみにRCですと、4500万程度になりますね。

宜しければ。敷地測量図・案内図・住まいの詳細条件を下記まで
メールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ラフプラン・工事費概算を作成致しますので、ご検討ください。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/
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2015年12月14日
こんにちは。アーキファクトリー一級建築士事務所の山本です。

まずコストとしては、総額4,000万円(坪80万円)という予算からすますと、RC(鉄筋コンクリート)造でも可能ではありますが、内装などややローコストとしての仕様となるかと思います。木造でも可とのことですので、例えば1階をRC造、2・3階を木造とした混構造という形もコスト面や機能上からも良いかと思います。
車庫ですと誤操作などで、構造部分などへの損傷も最小限に抑えられますしね。

あと母屋が既にあるということですが、他の方の回答にもあるように原則「1宅地1建物」となっていますので増築などの扱いとなる可能性は残ります。
このような場合には、敷地(土地)を分筆することで、法的に2敷地として、計画することは可能ですので、検討する余地はあるのではないでしょうか?
ただ接道条件などは、1敷地として求められますので敷地形状や接道状況などによって更に調整する必要がある場合もございます。

どこに依頼するかを悩まれているとのことでしたが、悩むならすべてに依頼すれば良いと思いますよ。より具体的な資料や対応などを基にして悩まれるのがよろしいかと思います。

ご質問等がございましたら遠慮なく、何でもご相談ください。
宜しくお願いします。


アーキファクトリー一級建築士事務所 山本 邦史郎
〒166-0004東京都杉並区阿佐谷南1-17-25-102
TEL:03-3316-0252
E-Mail:info@archi-factory.com
URL:http://home.archi-factory.com/
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2015年12月14日

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細かく回答頂きまして、ありがとうございます。
色々勉強になりした。

RC造にこだわるあまり内部がローコスト住宅というのもイヤなので、現実路線を考える必要がありそうです。
敷地の利用に関しては、メインバンクが税理士さん含めて、いつでも相談に乗ってくれると言ってくれているので、どのようにするのが税法上よいかを含めて、検討するつもりです。

2015年12月24日
はじめまして、ふじみ野市にあるアーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
地元埼玉で東武東上線沿線ですので、お力になれるかと思いエントリーさせていただきました。インナーガレージ2台は木造で問題ないです。ちょうど現在新座市で2台インナーガレージで計画中の家もあります。
また、和光市新倉、志木市、三芳町、所沢に多くの実例がありますので、それらを見学しながら空間や仕上のイメージを共有しながら設計出来る事が弊社の大きなメリットです。
さらに、工務店やハウスメーカーとは違い、価格の透明性がはっきりしている事も大きな特徴です。またハウスメーカーの場合は宣伝広告費と会社経費が契約金の多く(半分以上)を占めるので、実際の仕上材に余りコストを掛けられないのが残念だと思います。
いずれにしても、現地を見させていただき、ご相談に応じるまでは無料ですので、是非お声がけ下さい。とにかく場所が近いですので、お気軽にどうぞよろしくお願いします。
アーキネットデザイン主宰 市川均
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