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瓦屋根の漆喰補修工事について

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Ryo
埼玉県
初めまして。
一昨年、18年間夢見続けてきました築20年の平屋を偶然にも見つけ、購入出来ました。
その時に良く確認しなかった私も悪いのですが、補修工事は外壁くらいかな…と思っていたところ、屋根の漆喰部分が心配になるくらいボロボロになっている事に気が付きました。

元の持ち主は大工の棟梁?だったらしく、知り合いの工務店の方に注文住宅として建てた家らしいです。そういった経緯もあり、設計図から何から…家屋に関する書類は一切なく、また建てた工務店さんも無くなってしまった、という事で現状を説明することも出来ず、何処に相談すれば良いのか分かりません。

何件かネットサイトから見積もり依頼もしたのですが大体は塗装屋が来るばかりで…
足場代が掛かるからどうせなら、と外壁塗装も含めて100万以上の見積もりばかりでした。

しかしお恥ずかしい話、ウチは母子家庭ですし子供達も入学したててでそんなにお金は掛けられないのが実情です。

しかも以前、サイディングのコーキング?修復をした際も塗装屋で、仕上がりは残念でしたので、せっかくの風合いを大切にしたく、今回はキチンとしたところに見ていただきたく思います。

そういった全ての経緯も含めて、色々相談出来、これから長くお付き合い出きる工務店さんを探したいのですが、先ずは屋根の漆喰工事について、何処にどういった風に相談して、どういう基準で決めれば良いのか教えてください。

身分不相応な家を買ってしまったのかも…とも思っていますし、
家の事に関して、本当に全くの無知のど素人です。
この質問に関しても場違いでしたらすみません…。

ですがあまりにボロボロの為、本当に心配です。
ご教授のほど、よろしくお願い致します。

専門家の回答

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星マーク
相談者が役に立った
2016年 1月26日
Ryoさま

屋根の漆喰がボロボロの場合はそれを取り除いて新たに漆喰を詰めるのがベストですが、上から塗装する場合もあります。塗装の場合はメンテナンスの頻度は上がります。また、漆喰と相性のよい塗装を選ぶ必要があります。

新興住宅地でなければ地元に古くからあって親しまれている工務店さんをお探しになるのがよいかと思います。
よい工務店は客観的にお住いの現状をお話しすることはあっても、緊急性を煽ってアレコレ工事を提案してきたりしません。お住いの家は純和風でしょうから、建売しかしてないような工務店は避けたほうがよいでしょう。地元の不動産屋に聴いてみるのもよいです。
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ユーザーの返答

2016年01月27日

Ryoのプロフィール写真

新興住宅と古い農家が入り混じった地域です。
やっぱりアレコレ言ってくるとこは違うのですね!

純和風な家ですので、その風合いを大切にしたいと思っています。
勇気を出して、何件か不動産屋に聞いてみます!

有難うございました!

星マーク
相談者が役に立った
2016年 1月26日
Ryo 様
はじめまして、有限会社建栄の竹内征人と申します。
弊社は東京都北区で設計から施工までを行っている会社です。

なかなか良い相談者って見つかりませんよね。
メールにて写真など送っていただければ簡単なアドバイス程度はさせていただきますよ。

その上で、お近くの業者さんを探されたらいかがでしょうか?
弊社でもお引き受けすることはできますが、予算などいろいろ諸条件があるでしょうから、まずはご相談くださいませ。

リフォームも多く行ってきましたが、状況が許されるのならば悪くなったところだけもしくは悪くなりそうなところだけを、直し続けた方がお金はかからないと思われます。クラシックカーをメンテしながら乗り続ける行為と似てるかもしれません。
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2016年 1月26日
Ryoさま

ご心配ですね。
でも大丈夫です。 むしろ雨漏りしないうちに早めに気付いて良かったですね。

対処の方法としましては、他の設計士さん達が的確なことを仰っておられるので
そちらをご参考にしてください。
金銭的なこともありますが、個人的には新たに漆喰を詰めなおした方が
長い目で見て良いかもしれないなと感じます。

具体的には、
①ご自身で調べるか、不動産屋やご近所の方に良さそうな工務店さんを
 2,3社教えて頂く。
 (和風建築なども手掛けておられる、古くからある工務店さんが良いと思います。)

②実際に現場に見に来ていただいた上、見積もりをお願いする。
 現場によって状況が異なりますので、実際に見に来ていただくのが一番です。
  お手間ですが、2~3社の見積もりと意見を聞くことで
 ご自身のなかでも何となく現状を把握できると思います。
 見積もりだけなら基本的に無料で行ってくれるはずです。
 「見積もり代」を求められる工務店さんはご遠慮しておきましょう。

③相見積もりをした上、金銭的、人柄(対応)的に良いとお感じになられた
 工務店さんを信頼してお願いしましょう。
 (※金銭的な部分を考慮して相見積もりをご提案しますが、
   信頼できそうな工務店さんが見つかれば、素直にそこにお願いするのも
   一つの方法です。 
  気持ちよくお願いできそうな相手が見つかれば良いですね。)
  
補修程度であれば図面までは必要ありません。
また、改修工事の際でも建物の設計図などがない場合も多いです。
Ryoさんの平屋が特別に不備があるとか、分不相応だといったことも
全くありません。 ご安心ください。

18年夢見ておられたのですね。
建物にとってもRyoさんに巡り合ってとても良かったと思いますよ。
必要な部分に手を入れてあげることで、少しづつご家族のものに
なっていくのだと思います。
大切にしてあげて下さいね。
矢印
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ユーザーの返答

2016年01月27日

Ryoのプロフィール写真

やっぱり塗装屋ではなく工務店さんなんですね!
門壁に松が植えてあるような純和風な家ですので、ちょっと怖いですが…頑張って工務店さんを探してみます。
近所の家は逆で、新興住宅さんばかりで…長い方でも10年はいらっしゃらない方達ばかりなんです…。ウチはまだこちらに越してきてから2年も経っていませんが、建築形式?が違いすぎて聞きようがないんです…。

土地が広い平屋建ての家をずっと探しておりました。
見つかったとしても女の私の安月給では手が届かず…でしたが、
やっと見つけた、動物達も自由に走り回れる家です!
頑張ります!暖かいお言葉、有難うございます!

星マーク
相談者が役に立った
2016年 1月26日
Ryoさん、こんにちは!

画像を載せると良いですよ!!見てみないことには何とも言えないので。
写真でなにが分かる?!って言われそうですが(笑)
まぁそれでも無いよりは、ずっとマシですから。

漆喰が、ボロボロかぁ...
水が入ってこなければ良いんですけどね。
>何処にどういった風に相談ってのは、菅原さんの言うように
地元の古い工務店か大工に相談するのが良いですよ。
お金も掛けられないとか、はっきり言っておきましょう!

現場を見に来てくださる方も仕事ですから、散々相談して
「やらない」ってのは、やはり勘弁して欲しいと思いますよね。
でも長く続けている職人なら順風満帆でやってきたってことは
絶対にないですから、助けて欲しいという気持ちが伝われば、
仕方が、ねーなとなります!!
そういう関係がRyoさんが仰る「長く付き合える」頼りになる工務店
だと私は思いますね。

それにしても母子家庭で一戸建て買っちゃいましたか!!
これからまだまだ、お子さんにもお金が掛かりますね。
私も母子家庭に育ったんですけど、久遠の母は、いつも
「いつか家を建てるぞ」って言ってました。
とうとう適いませんでしけどね。Ryouさん、立派ですよ。
やれば出来ますよ、頑張ってくださいね!!

URBAN GEAR / アーバンギア 本多 信章
矢印
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