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新築戸建て

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間口5×16M 建ぺい率60%

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Miki
兵庫県
間口5×16M 建ぺい率60%の土地に家を建てたい!と思っているのですが
全面通路が非常に狭く(現在2Mのセットバック1Mあり)本当に建つのかどうかを、購入前に一緒に確認していただく事は可能ですか。(建物の費用は2000万以内でと思っています)

専門家の回答

6件

2016年 1月26日
お世話になります。
三宮、宝塚に事務所があり、設計活動しています、エムデザインの前川と申します。
現地を見て、敷地図を確認しないとなんとも申あげられませんが、お役にたてれるような気がします。


矢印
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2016年 1月26日
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
建設地がお近くでしたら確認できますよ。現地を見なくてもA4の不動産広告と住所をメールいただければ分かります。

家作り相談を拝見して、検討されている敷地でご予算以内で建築可能かどうかを判断するには3つの懸案事項がございます。
1、前面道路は建築基準法の道路扱いとなっているかどうか?
  →道路ではない場合は建築できません
2、セットバック有りという事は前面道路は2項道路(現況4m以下だがセットバックすることで将来4mになる基準法上の道路)だと想像しますが、セットバック1m後の敷地面積で希望する面積の住宅を建設できるか?
3、前面道路はかなり狭そうですね。普通車が入れないような道路ですと工事費の割り増しが大きくなります。(様々な資材を人力で運ばなければいけない)
ご予算内で建設できるかどうか?

以上3点の確認をした後でないと敷地購入できないと思いますので早めに専門家に相談すべきです。お近くでしたらご連絡ください。

【快適健康環境+Design】森建築設計
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内2階
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2016年 1月26日
Miki様

はじめまして。
京都設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。
ご存じのように京都はウナギの寝床といわれる、Miki様ご検討中の細長い敷地が多くあります。同じく狭い道路でセットバック案件も多数あり、お役に立てると思います。
状況や要望内容次第ですが、基本的にご検討されている土地で家は可能です。
神戸芦屋宝塚方面へはよく行きますので、宜しければご購入前の土地確認同行いたしますのでおっしゃって下さい。

一級建築士事務所SOUND
岡本 成貴
〒604-8172
京都市中京区烏丸通三条上る場ノ町596-202
TEL/FAX 075-211-7670
okamoto@sound-a.com
sound7670@gmail.com
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2016年 1月26日
Mikiさま

ほりうち建築工房(株式会社 堀内建築工房)の 堀内誠 と申します。
京都の宇治市で設計も含む建築屋を営んでおります。
主に木造住宅で家中どこに行っても『夏暑くなく、冬寒くない家』を手掛けております。
新築はもちろんリノベーションでもやっております。
どうせ建てるのなら法的にクリア出来るだけの箱では無く、一年中快適なクオリティーの高い、それでいてエコな住まいにしたいと誰もが願うと思います。
そんな家を設計の段階から頭に描きながらお客さまと職人と一緒に創り上げて行きます。楽しいですよ(産みの苦しみも有りますけど・・・)笑
さて、ご購入予定の土地の場所は兵庫県のどこでしょうか?
土地に関する建築するのに必要条件は、回答しておられる諸先生たちの仰っておられる事が最低限必要かと思います。
その他には、将来的な外壁等のメンテナンスのスペースが確保できるか、隣家の状況も大事だと思います。
現状の土地形状と建蔽率60%を考えますと、ガレージの取り方を上手く考えて30坪程度の建物でしたら、準防火地域等ですと単価が割増しに成りますが、余程難しい条件が無い限り2000万円(建築費のみ)でしたら何とか成る予算では無いでしょうか?
因みに設計は私が行いますので無料です。
確認申請費だけは実費で致します。

もし良いなと思われましたら、ご用命ください。
よろしくお願い致します。

堀内
矢印
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2016年 1月28日
はじめまして。大阪市西区京町堀で建築設計事務所をしています。一級建築士事務所 Coo Planning 中尾です。兵庫県でも設計監理の仕事を手掛けていますので、ご相談をお伺いさせていただければ幸いに思います。狭小地の場合は特に、土地購入前の現地確認はいつも行っています。事務所については、こちらのH.Pをご覧いただければ幸いです。http://www.cooplanning それでは、ご相談をお待ちしております。よろしくお願いいたします。Coo Planning 中尾彰良
矢印
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2016年 1月29日
Miki さま

はじめまして、水谷建築建築設計事務所の水谷嘉信です。
大阪市内で設計活動をしてます。

現地の確認や道路の調査で建てれるかどうかや、どのような家づくりが出来るかどうか等、土地購入前にいろいろとアドバイスできると思います。

HPを見て頂いて興味がございましたらご連絡して下さい。
中庭と繋がり内部空間に対して開放的な家づくりを得意としております。

何か分からない事がありましたら、どんなことでもご相談してみてください。

では、よろしくお願いします。


水谷嘉信
水谷嘉信建築設計事務所
〒532-0011
大阪市淀川区西中島1-9-16、ストロングビル801
TEL:06-6308-0524 
mizutani@archm.com
http://www.court-yard.com/
矢印
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