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狭小南西角地にて、希望間取の家が作れますでしょうか

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りえぞー
大阪府
こんにちは。先日も掲載しましたが、土地形状写真を添付しましたので、参考にしてください。
大阪府茨木市に検討に値する土地があるのですが、角地につき、斜線制限や高さ制限などがあるとのことで、どれくらいの家が建つものなのかよくわかりませんでした。
お手数ですが、下記のような家が建てれるのか教えてください。

それでは、下記にスペックを参考にご回答いただければ幸いです。

土地面積/41.62m2(12.59坪)公簿
・建ぺい率60% 容積率200%
・セットバック/私道負担なし
・接道状況/
角地 ( 南 4m 私道 位置指定 間口4.1m ) ( 西 6m 私道 位置指定 間口4.2m )
・市街化区域 平坦 宅地 更地渡し
・用途地域 第一種中高層住居専用地域


家族構成 夫婦+子供1人
希望間取
LDK15畳 トイレ2箇所 子供部屋4.5畳➕収納 主寝室➕収納 できればもう一部屋 カースペース1台
スキップフロアは、家中階段だらけのイメージがあるので避けたい。
日中は照明をつけなくてもいい明るい家を希望。デッドスペースをなくし収納を多くしたい。

予算外構デザイン料経費込み 2000万
  • 狭小南西角地にて、希望間取の家が作れますでしょうか

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星マーク
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2016年 3月 1日
りえぞーさま
はじめまして、奈良で設計事務所をしています乗松得博設計事務所の乗松得博です。和モダンのデザインと得意とする設計事務所です。
早速ですが、ご質問について、結論から申しますと、ご希望の間取の設計、可能です。
概略説明させて頂きますと、西道路に面して1台のカースペースをとります。
1階は玄関、トイレ、風呂、そして、プラスαの部屋(小さいながら遊びをとりいれた和室などいかがでしょう)2階に寝室と子供室、3階にLDKです。
もう一つの便所は具体的にプランで打ち合わせをしながら、2階がいいか3階がいいか決められればと思います。
茨木市は近いですし、よろしければ一度敷地を見させて頂けると、その場所に最適なプランを提示させて頂けます。光の入れ方、風の抜け方、近隣の視線等を大切に設計しますので、周辺環境を知ることがとても大切です。
お気軽にお声かえください。
よろしくお願いいたします。

乗松得博設計事務所 乗松得博
奈良県奈良市富雄北1-18-C-403
HP http://www.t-n-aa.com
E-mail t.n.a@blue.plala.or.jp

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星マーク
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2016年 3月 1日
手塚勝也建築設計室の手塚と申します。
先日も回答させて頂いたものです。
茨木市の用途地域情報も見させて頂きました。

先日申し上げた通りで、3階建てでご要望のプランが可能と思います。
建物高さは10m以内に抑えてください。第一種中高層住居専用地域ですので
10m以上から日影規制が発生します。10m以上から北側斜線、第2種高度斜線(詳細な住所が分かりませんので恐らくです)など様々な規制が出てきます。
南西が道路ですので、日当たりの良いお住まいができそうですね。

何かございましたらよろしければお気軽にご連絡ください。
-----------------------------------------
手塚勝也建築設計室
手塚 勝也
1130022東京都文京区千駄木5-11-1
tel:03-5834-8736
http://www.tezu0928.com
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2016年 3月 1日
りえぞー様
はじめましてK's建築事務所と申します。

ご検討中の敷地の件
角地の緩和が受けれそうですので建ぺい率は+10%で70%となります。
周辺地域が第1種、第2種低層住居専用地域に近接していなければ3階建ては建てれそうですね。
南東の角に角切りがあるようですが東側は私道かなにかでしょうか?
3階建てで延床25坪というのが限度となりそうです。

ですがご要望にある以下の点は厳しですね。
1.LDK15帖
建ぺい率めいっぱい使えたとして1フロア18帖弱ですので階段、トイレ、収納等スペース考えますと15帖は物理的に無理ですね。
2.カースペース1台
容積率めいっぱい使う前提で計画する際、カースペースの確保に難儀しそうです。計画してみないとなんとも言えないところですが取れたとしても幅が狭めのスペースとなりそうです。


LDK15帖というのが1室の広さとして絶対的に必要なご要望であれば他を探された方がよろしいかと思いますが一度そこまで必要かどうかお住まい方を考えて見られてはいかがでしょう
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ユーザーの返答

2016年03月01日

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具体的な限度を教えていただきありがとうございます。

星マーク
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2016年 3月 1日
はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
セミナーも開催していますのでぜひ参加してください。
http://www.icen.com
ご相談の件ですが、狭小地ですから角地緩和が受けられるとして建築面積最大で
8坪強で設計しないといけませんので15畳のLDKは無理があります。
詳しい情報がわかりませんのでなんともいえませんが、お近くですから
一度場所など見させていただいたうえでご相談させていただきたく思います。
お気軽にお声掛けください。
-----------------------------------------------
建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒562-0023       
●大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2-37-504
●TEL 072-739-8031
●FAX 072-739-8051
●URL http://www.icen.com/
●E-mail info@icen.com
●長谷川 浩一
-------------------------------------------
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2016年 3月 1日

法規的には、ご希望なさる面積の家造りは可能です。
予算的には、少々厳しいと思われます。

再度のご質問の意味は、プラン等のご提示を望まれていらっしゃるのでしょうか?
いろんな建築家がいますが、弊社では仮契約を行ない経費の一部をお客様にもご負担頂いてプラン提示をさせて頂いております。
それは、正式にご依頼(本契約)して頂く依頼主様に少しでも純粋な報酬を頂き、全体のコストダウンを図るためです。

よって、ボリュームプランをお望みでしたら、はっきりとご質問に記載なされるといいと思います。また、その際の報酬についてもお考えを明記なされば、それに応えた方々からのご返答がございますので、双方ともリスクが回避できると思います。

尚、弊社ではこの規模でしたら5万円(税別)でプレゼンをさせて頂きます。
但し、著作権は弊社に帰属しますので、本契約に至らぬ際にはご使用できません。

プラン作成のためには、我々建築家の場合は一般的に詳細な要望聴き取り、生活スタイルの質問、地域性や予算コスト、法規等を検討して依頼主の為のご提案させて頂いておりますので、自社の売上げを重視してレディメイドのものを組み立てるだけのハウスメーカーとはいろんな点でことなります。
間取りを無料で提示して貰いたいだけならば、これらの方々にお申し付ける方法もございます。宣伝広告費や受注出来なかった方々の経費も元々上乗せされていたり、ご自分独自の注文を行なえばどんな場合も追加工事費が掛かりますが、
安普請であれ一定の品質が確保され、工事依頼前から明確に金額が明示出来る事はひとつの住宅供給方法だと私も思います。
予算のあるなし(程はございます)に係わらず、ご自分独自居住空間をお求めになりたい方々は我々建築家にご相談・ご依頼なさればいいと思います。

宜しくお願い申し上げます。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
ArchiLabCAN@ybb.ne.jp tel.099-296-1156
=豊かな空間創造、幸福な時間=
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ユーザーの返答

2016年03月01日

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いろいろアドバイスありがとうございます。まだ、具体的なプランの提示までは望んでおりませんが、また機会がありましたらお願いしします。

2016年 3月10日
りえぞー様

はじめまして、京都で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。
ご希望のプランのお家は予算内で可能と思います。

南と西に大きく面するので明るくなるでしょうが、夏は西日の暑さ対策が必要となるかもしれません。また、角地ですので交通車両に対する対策と、お子さまもまだ小さいのではないかと思われますので道路との取り付き方はよく検討した方が良いでしょうか。
角に大きな落葉樹を植樹することで夏冬の日射のコントロールやシンボルツリーとしての役目が果たせるなども一つの方法でしょうか。

私は縁あって茨木には週の半分程度は行っております。
いつでも現地確認に行かせて頂きます。

シンプルよりミニマルで少し装飾を取り入れたデザイン、緑を取り込むこと、素材感を大切にした設計をしております。

また、お手すきお際にでもご連絡を頂戴できれば幸いです。

一級建築士事務所SOUND
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町通二条下る蛸薬師町280-305
TEL/FAX 075-211-7670
okamoto@sound-a.com


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