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賃貸併用住宅の予算について

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Keisuke
大阪府
初めまして。

大阪の豊中エリアにて賃貸併用住宅の建築を検討しています。
予算は土地代込みで6000万円を予定しています。

1階を両親宅(もしくは両親宅+賃貸1部屋)、2階を賃貸2部屋、3階(+出来れば屋上部分の半分まで)を自宅と考えているのですが、60%/200%だとした場合、予算的に現実的でしょうか?

ざっくりとした条件で申し訳ございませんがよろしくお願いします。

専門家の回答

2件

2016年 4月 4日
Keisuke様 初めまして株式会社ヨシダデザインワークショップの吉田と申します。
ご質問に回答するためには少し情報が不足しています。
私の考えとしては、不動産屋さんと相談されて、実際に豊中エリアの土地をいくつか紹介してもらってからご質問をされて、概算のコストを想定されてはいかがでしょうか。

・まず、敷地の面積をおしらせください敷地の面積から敷地に建築基準法上建設可能な建物の大きさを導き出すことができます。この際、敷地図のようなものがあるとさらに正確に出すことができます。2面が道路に面している場合など建ぺい率の緩和が受けられる場合などがあるからです。
・次におおよその住所が必要です。用途地域と申しまして、場所によって建築の制限がかかりますので(高さ制限や、条例、建築協定、防火処置など)、いずれも建物の規模やコストを想定する上で重要な情報となります。
・次に土地に出せる予算と建物にかけられるご予算を分けて教えていただけると助かります。土地勘がある設計者であればある程度想定は可能かもしれませんが、土地の値段は場所によって大きく変わります。ご要望の場所の地価を想定する場合も上記のように住所がわからなければ難しいのです。また、Keisuke様がご希望の土地の広さもあるのではないかと思います。


上記を踏まえて再度ご質問いただけると良いと思います。
素晴らしい住宅が実現することを応援しております。

矢印
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2016年 4月 4日
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。お尋ねの件ですが全体予算で土地に掛ける予算によって建築に掛ける予算が決まってきます。全体予算が6000万で
土地代に2500万とすると建築費は3500万となります。豊中の土地相場もエリヤによって幅がかなりありますので、もう少し具体的な情報がないと現実的なお答えができないかと思います。私どもは北摂、阪神、大阪など北部エリアを中心に設計活動をしています。お気軽にお声掛けいただければ、建築の様々なご相談にお答えできるかと思います。詳しくはHPをご覧ください。
矢印
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